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高雄這幾年因為眾多建設加持，包括捷運、輕軌路網，亞洲新灣區的投資挹注、市府規劃
，以及橋頭科學園區與台積電在楠梓設廠...等話題，都帶動房市熱潮，房價漲幅也明顯
；但最讓人驚訝的是，屬於蛋白區的燕巢竟有預售華廈新案出現單價3字頭的實價登錄行
情，讓在地房市專家都驚呆！台慶不動產高雄八德站前加盟店劉國基店長指出，以燕巢來
說，出現這樣的房價確實「相當奇特」，可能是該案有特別之處；另外鳳山區海涵路交易
熱絡，劉國基也點出鳳山的房市優勢。
近年高雄房價確實漲幅頗大，像是鼓山美術館特區因環境清幽、周邊機能也好，不少預算
較高的族群會選擇在這區域買房，住宅新案單價多來到30幾萬、也有4字頭產品出現。另
外楠梓因為台積電設廠話題，1年內預售案單價從1字頭漲到3字頭，瘋狂程度讓在地許多
民眾都傻眼。
而燕巢區這個蛋白區塊，竟也有預售華廈新案出現單價3字頭交易，總戶數不到1百戶，規
劃2、3房產品，且似乎已完銷，觀察實價登錄，可以清楚看到該華廈新案去年多筆交易都
來到3字頭，總價多在1千萬內，車位價格落在90～100萬左右。
燕巢出現3字頭行情，確實相當驚人，劉國基認為，可能該案在建材、配備上都採用較優
質品牌，加上在地非常多年來，少有華廈、大樓產品，且現在年輕人都喜歡有電梯的住宅
，總價又在1千萬內，因此這樣的案子就會受到在地首購族青睞，當地購屋客也比較偏好
買在熟悉的區域。
而不動產平台彙整聯徵中心的房貸資料，顯示鳳山的海涵路在2022年前三季是交易最熱絡
路段；劉國基指出，鳳山一直是高雄房市交易熱度前三名的區域，因為鳳山已發展相當成
熟，整體生活機能便利，且目前新成屋房價平均單價落在25～30萬元出頭，房價仍屬親民
，因此除了在地購屋客、也會吸引其他區域的民眾到鳳山買房，交通上並有88快速道路可
利用、連結國道也方便。
此外，小港區在幾年前因大魯閣草衙道進駐，擁有複合式商場、賽車場、影城等機能，也
帶動建商到小港推案，劉國基表示，小港的房市本來多為超過20年的老房子，因大型商場
進駐，這幾年才有越來越多屋齡較新的大樓、華廈出現，中間其實出現「房市斷層」，幾
乎沒有10年、15年的中古屋。
心得：行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董事長施俊吉公開
表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表上一輩
的投資，有了回報。臺灣許多公司的董事紛紛出面表態，政府制定政策時，應該要多保護
有投資房地產的人