連結：https://estate.ltn.com.tw/article/15509
內文：
打破七期獨霸，台中國美館特區豪宅擠進2022年度十大成屋豪宅榜！根據實價登錄最新揭
露，台中西區國美館第一排的豪宅「由鉅大恆」，睽違一年再度出現交易，31樓戶於2022
年11月時，被倪姓外籍自然人貸款買下，該戶總面積約171.43坪，總價1億1758萬元，將
車位以每個200萬元拆算，換算單價達70.6萬元，不僅是西區近4年單價最高的豪宅，也是
台中去年在七期之外，單價最高的成屋豪宅，成功卡進台中2022年十大成屋豪宅榜中的第
七名！
台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進表示，「由鉅大恆」位處國立台灣美術館第一排，坐
擁開闊綠蔭景觀，且社區現今屋齡約6年，是美術館首排僅有的屋齡10年內豪宅，因此極
具稀有性，吸引不少名人入手，價格表現也相當亮眼，社區整體平均成交價逾65萬元。
王芳進並指出，該社區規劃兩大棟建物，其中A戶與D戶，因享有三面臨路的棟距優勢，行
情相對突出，尤其是臨美術園道的A戶，單價多在70萬以上；而本次揭露的交易，是臨美
村路的D戶，行情僅次於A戶，加上本次交易為景觀與隱私性較佳的高樓層戶別，因而站上
7字頭的高價。
本次交易的31樓戶，買家為外籍自然人。第一建經研究中心副理張菱育表示，外籍買家在
台購屋，常會用「境外私法人」名義出手，但去年下半年《平均地權條例》修法議題沸沸
揚揚，由於修法針對私法人購屋，祭出許可制及5年不得移轉，因此早在法案過關前，就
有不少外籍買家回歸自然人身分購屋，以避免受政策衝擊，如今修法三讀拍板，預估後續
私法人轉以自然人買房的情況，也會更加普遍。
「由鉅大恆」出現7字頭高單價，也打破七期在台中2022年十大成屋豪宅榜的全面獨佔局
面，成為榜單中，唯一的非七期社區。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，西區
的美術館特區，其實也是台中的傳統豪宅聚落，但美術館周邊近15年鮮有新案問世，美術
園道首排更只有「由鉅大恆」一案獨走。
反倒七期豪宅不斷推陳出新，加上新豪宅的土地成本高，因此屢創高價，包括榜單中居首
的「寶輝秋紅谷」、亞軍「聯聚瑞和大廈」等8個社區，屋齡都低於10年，使七期在老幹
新枝共同爭輝下，一口氣在榜單佔據9個席次。
心得︰新潤董事公開表明，不少高資產族以公司名義買房，主因是只要有賺錢盈餘，向銀
行貸款無須準備很多信用佐證，又有節稅效益，當然會傾向用公司買