本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費，常常屋主底價根本都到了，如果是私下買賣早
成了，但仲介要拿仲介費，所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。
甚至說已經約屋主出來談，但屋主其實根本沒出來，演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介
能接受的價格，再叫屋主到現場直接簽約。
別看仲介費5-6%，其實對房子而言，這比例很高了，隨便一間房子都是幾百幾千萬，最後
關鍵價差也就那幾%而已。
比如說賣一間房子，舉個例我要實拿100萬，仲介就是要賣104萬（他們會自己加上去），
結果買方出到100萬。
其實早已經到屋主價格了，但是這樣不會成交，因為仲介只有買服，覺得賺不夠錢，就會
開始拉價.....。
買方即使出到101萬，還是很可能不成交（就是看仲介能不能接受，但我以前給信義賣過
，他們會死命拉到至少賣服3%以上才成交，買方則滿固定是1%）。
以前有個朋友買開價4000多萬房子，買服對方已經要2%，但出到快3900仲介還是不放，最
後過了幾個月後成交3950萬（這案例就是典型的仲介不放手案例）。
所以出來談，根本都是在談仲介費多少而已。講白話點，仲仲：快要成交了，你要給我多
少錢？
以前也當過買方，其實我知道我價格真的到了，但仲介就是死不放，有時候真的蠻讓人感
到氣結的....買服都已經2%還不夠？還要賣服拉好拉滿？