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有一名網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》表示，最近和男友看到一間屋齡約25年
的電梯大樓，覺得格局採光都不錯，屋主開價680萬（含車位60萬），總坪數是34.92坪（
含車位4.02坪），原本議價時想開價580萬，但房仲說580萬太低，只好提高到600萬，想
知道這樣出價會不會太高？貼文曝光後，掀起許多網友一陣討論。
許多網友表示，原PO出的價格太高，應該要從7、8折開始喊價，「最少實價8折開，你自
己開太高，屋主搞不好覺得妳好相處，連降價的機會都不給你了」、「我從7折開始喊價
，彼此尚有談的空間！後來以72折買到現在的房子」、「我曾在同一個社區，屋主890，
我開800，屋主連談都不談，結果半年後開到790萬，結果720萬賣出」、「高房價是年輕
人硬著頭皮撐起來的，這句話果然沒錯」。
但也有網友提其它看法，「我們不是屋主，無法斷定他的價格。我鄰居開價838，真的要
賣830。一毛不減，或許房仲已經接洽多組客人，才說這樣的話」、「600有可能是屋主的
底價了，現在，要談的就是仲介費了，看是妳出對方出，還是各退一步，開這個價，差不
多要約談了」。
政大地政系教授林左裕先前指出，想要知道自己的議價空間有多少，就要了解該區域的人
口密集度，若人口密度高，工作機會可能越多，那議價時就越難議下來；另外要考量物件
本身條件，新屋、中古屋、公寓、社區大樓、透天厝或是樓層，這些都會影響到議價結果
。
房產專家Sway也曾建議，在買電梯大樓時，要先把公設和雨遮坪數去掉後，以「主建物＋
陽台」能真正使用道的部分，作為物件比價的重點，否則有些物件雖然單價低，但公設比
高，就會變成，你買實際買到的房子很小、單價又貴。另外，不要覺得停車位跟房子價格
是綁在一起分不開，其實停車位都還是有議價空間，能夠單獨砍價。
心得︰近幾年，臺灣高房價幾乎都是被年輕人硬撐起來的

7折、72折開始殺，鬼才賣你一堆空仔在唬爛

87折不能再高了

反正都要從七折喊了 不如從1哲喊

不是年輕人撐起來 是年輕人的父母撐起來

一堆唬爛小 嘻嘻 我都實價5折開始喊後來屋主精神崩潰實價3折賣我嘻嘻 這樣魯空有沒有很滿意 哈哈哈哈

直接被掛電話

大多頭要加價買才有誠意,至少加價1000%不然又不差你一人這裡一堆人月入好幾億

五折起好嗎？

上次從69折開始喊 屋主也是空空 覺得很有想法 就送我了

7折？這真是視實價登錄於無物了xd

買貴300萬

什麼幾折開始喊都鄉民嘴砲而已實務上如果是不錯的物件 哪有時間給你凹實價1000的三房 近期行情也差不多的話 你開700只會被當白癡 再來說好物件都買不到

五折團長都已經轉多多了

我都拿2003價格談

591現在不都實價1.2~1.3倍在開價的, 7~8折砍還好吧?

即便打7折 屋主還是賺

統計上雖然老人錢多，但年輕人年輕追價都很敢加，哈哈

上面一堆是說相聲的 好幽默

房價下跌是緩步的，急就去買高要賣很久建商屋主才願意降價

首爾有區一個月崩惹50%是緩步的嗎

盤子才喊7折 我都五折開始喊 你敢掛高價就不要怕人殺

爛物件砍七折沒差，好物件砍個九折搞不好屋主就謝謝再見下一位了XD反正要買自住好房或是買投資cp房的心態本來就不太一樣，但如果攪和在一起最後常常兩頭空

年輕人就是年輕人，沈不住氣

砍800萬差不多吧