要推測十四期或水湳的發展
可以參考北部的發展軌跡
北部最有名的兩個套牢重劃區
1. 新莊副都心
2. 青埔高鐵重劃區
這兩個重劃區有沒有政府全力做多？當然有！但當初有沒有大跌套牢？有！而且在房地產
修正的時候，更是跌的一塌糊塗。
為什麼？因為這些地方，都還沒有什麼發展，房價卻已經漲到半天高，甚至還推大坪數高
總價豪宅，修正的時候根本無力承接，結果，就是大家看到的這樣。
那現在還會不會這樣大跌？不會了！因為經過了十年，當初的修正有利於人口移入，而且
建設也不斷到位，所以現在的價格，泡沫性質已經少很多了，但也才漲回十年前的價格而
已。
但同期，低總價的，低基期的，原本市中心的，早已有交通建設的，生活機能好的，除了
高總高單少數豪宅或套房產品外，當初不只修正的少，這次一漲還噴更多。
例如北市大同區，當初大安大漲的時候，大同可是委屈的很，但修正也沒修正多少，
結果這一波大噴，雙子星也確定動工，這就是資金回防舊市區的證明。為什麼？因為基礎
建設強大啊！高鐵，台鐵，捷運，匯集一身的地方，房價是能多委屈？政府是會放著這些
投資千億的交通建設讓他爛？
同理我們來看看十四期跟水湳。水湳都還什麼都沒有，房價已經號稱要推跟七期一樣，甚
至還要超越。十四期都還空的一塌糊塗，而且還低建敝率，也蓋不高，房價已經成交5-6
字頭，還要挑戰七字頭，簡直把台灣大道沿線建案跟七期當塑膠，最慘的是還沒捷運。
至於漢神百貨，有百貨一定是加分，但台中還缺百貨嗎？真是太小看台中了！
是不是有當初青埔重劃還有新莊副都心的影子？
政府做多就一定多？一定賺錢？青埔沒做多？新莊副都心沒做多？結果？
所以保不保值，增不增值，問題在於價格能否反應現況，而不只是政府有沒有做多。
十四期跟水湳，30年後好不好？我不知道，有可能很好，但絕對不是現在，現在進去，就
是複製當初青埔跟副都心的慘況而已。人家青埔跟副都心還有高鐵捷運，都GG成這樣，台
中這兩區，我不敢想像。

你拿信義計畫區，甚至南港來看看

https://i.imgur.com/r8lquGF.jpg這篇真的很詳解

有熱錢還可以賣夢賣未來炒，現在都冷了 房蟲除了出張嘴硬 叫牠們出手一個個都縮不知哪去了

副都心當初吹的真的很誇張 信誓旦旦說追上甚至超越新板結果中央辦公大樓也落成了 也沒當初吹的那些阿

水湳就像信義計畫區，一開始也是被中正大安笑的概念所以拿附屬台北的重劃區對比重心轉移的台中你會被市場教訓

ceca認為台中等同台北才會有這樣推理但是我認為台中頂多同新北XD7期房價最頂也是剛好同新北第一線

水湳是在市政府所在地的西屯區耶！

重心轉移和附屬鄉鎮的概念很難懂？不然台北相對於紐約是哪裡

新莊"副"都心是「副」的，又不是「正」的，當初連公

你是這樣跳躍比較？

水湳和七期距離1.5公里而已 走路就能到 水湳像是七期的延伸 你的比喻不太對耶

水湳中科路過去就台積電了到七期市政府走路都可以你副都心到北市要走多久你台中地圖不會看？現在不會很好你是指什麼？他現在都是空地要怎樣很好？以及現在水湳也沒比七期高你是夢裡比七期高？

水湳比七期更值錢，光是它的綠地面積就是七期的好幾

前幾年還有人跟我搶水湳沒搞頭比南屯還爛現在嗆沒這個價再過幾年再來看會嗆什麼

倍這一點就贏麻了。大安區為何能和信義計劃區的檔次

水湳成交是80－100？你在幫他灌水價格？

水湳成交目前比七期低你有承認還是不承認？你是指單一豪宅價格？你知道高雄美術館前幾年就成交9x萬嗎？你在看這個當常態？

水湳裡面的路不行～歪七扭八又很小～格局很小

成交後上新聞，還被實價登錄超過平均值太多給不登陸你亂比你投資這樣搞會科科吧就一間很高的上廣告，高雄也成交9x啊

水湳就是結合大安區和信義計劃區各自的優點，現在全

啊你怎麼不高潮一下，還不只一戶

台哪裡還有在市中心規劃比它更好的重劃區？https://www.youtube.com/watch?v=8Xne3mEtvYo

看你亂比感到好笑亂抓樣，亂抓價

des你是在反串吧

拿單一建案當常態啊 比較地區價格至少拿個平均數啊 你說水湳平均比七期高喔 我是不信啦

水湳附近老房子20-30的一堆耶 你還不買爆

水湳到七期要什麼鐵路啦水湳到中科要什麼鐵路啦

基本論點看來是軌道無敵、台中套台北

台中人是搭鐵路捷運上下班？

原po之前的文就看好烏日東區這些軌道交會地 所以看衰水湳14期蠻合理

水湳離台灣大道也很近耶 你在說什麼

missu 好像記得有買八單？

亂類比會被市場教訓，自己等著看

ceca大可以趁機請教一個問題嗎～

水湳基期你抓80～100人家怎麼跟你討論？

預售屋禁轉建商延緩推案，重劃區成熟時間會拉長嗎

你抓什麼鬼數字？人家現在一般案轉給你70你會買？

有啊但我也是暫不看好水湳單元八的預售案子XD

短期投資客只有進場和退場兩個點才佔交易量

水湳地理位置就在七期上中科旁，過愛琴橋就到中科不是...是建商會不會因為推案量少重劃區成熟慢...

水湳就沒那麼貴，價格上爬也許不快，但現在什麼鬼類比

比如本來3年變成5年這樣

顆顆，所以其實是我自己腦補～謝謝～

短期左手來右手就掛賣，他們一直同時是供給也是需求所以真實交易量視短期不存在不要只看短期買不看短期掛賣的市場影響他買100間也掛賣100間，這樣對供需有影響嗎？沒有也許交易總數字會因為少轉一手而變少但建商推案實際銷售影響很小單純就是沒有黃牛，不會部分銷售擠在開案那幾天銷售而已

14期除了漢神，還有台中巨蛋+洲際棒球場+明星中小學+台74號如果真如被你講這麼不堪，不會有七期豪宅建商+北部知名建商下來插旗好嗎= =

明星中小學是哪間@@?

副都心應該是住不了台北的人去住的吧？但水湳可不一定是住不了七期的人去住的

其實最重要的是台74線，西屯7期與北屯14期之間十分鐘車程而已，你看台中現今聚落發展是沿著捷運還是沿著74號

至於中科 目前觀察中科人都還是喜歡買中科商圈那邊 很少聽到他們去買水湳 14期都比較多

明星中小學應該是仁美與頭張

謝謝ceca老師～我只信你！

衛道中學、馬禮遜中學都在14期，曉明女中雖在北區但也很靠近北屯了

水湳除了全台中最大中央公園，其中有三間大學進駐，這是所有台中重劃區沒有的現象，據說老胡為了讓中國醫大進水湳，硬又把僑光逢甲旁邊的地畫進去水湳造成有三間大學加上創研段，未來市議會可能還會通過經貿園區特別條例

這個我認同你，不認同c大

這篇說的算中肯

英雄內戰

這兩區規劃格局蠻強的環內蛋黃區怎麼類比青埔新莊

不用屁 講再多簽約書拿出來打臉比較實在。

唯一推薦七期現在綠線還通了直接轉高鐵方便南北跑

二十多年前 很多人也是像你這篇批評七期

水湳建商還在蟄伏，同前面講的，土地取得成本、容積率限制就篤定價格低不下去了，裡面的道路寬度也不一定會容許超高樓層的規劃，加上交通跟建設全部都在這一區，等其他區域價格慢慢疊加上到一定高度這邊就會動了。重劃區也會有炒不起的，但多半跟景氣相關，後續經濟長期向上還是向下收斂….

都買就好，只要台中往上都嘛有分

這邊繆論 你知道14期跟水湳都在精華區旁邊嗎？蛋黃重劃區 類比成蛋白規劃 真的鬧同理個毛 你可能連地點區域都不太知道青埔新莊 類比 水湳14期，你嘛別搞笑了青埔新莊叫做洗出去 新竹台北的人水湳14期7期這連線再怎麼不堪 也是中部豪宅聚落笑死 環內精華區 類比 郊區重劃區

水湳跟單八如果2021前的價格而且自住應該還行吧？投資我覺得台中有更多好的選擇買了21年潛銷的國聚想自住，只希望建商好好蓋

水湳14期比新莊副都心才真的會笑死，差那麼多

水湳只有豐邑那間喊80-100而已，其餘價格都還在七期之下

正解

大安會跟信義計畫區房價差不多才不是因為安森，是因為在信義計畫區起來之前大安中正一直都是北市房價、所得最高的兩區，仁愛、敦南、青田、臨沂這些都是傳統豪宅聚落學區、區位、交通、環境都好

C大加油，最好捧到一坪一億好不好啊，笑死

台中為什麼跟新北比？水湳、七期就是台中的市中心 副都心就不是雙北的市中心怎麼比

ceca臉被打腫嘍

有高鐵又怎樣?大安區和信義計劃區有高鐵嗎?沒高鐵有撼動他們的地位嗎?

類比就錯誤了 還有人在那邊高潮打臉

ceca真的只懂高雄而已ww

水湳也有規劃兩個捷運站在園區裡，只是橘線不知何時才要蓋。現在綠線也有兩站(文心櫻花站、文華高中站)走12~15分能到，不想用走的騎ubike四分鐘也能到。

我怎麼覺得橘線可能超車藍線 反正如果記得之前BRT的教訓盧媽最後兩年藍線一定會動工 但是做多少要再看整合

漢神百貨其實不算加分 不會有人一天到晚逛百貨那只是先去插旗 免得晚進場成本太高橘線要超車 我是不敢想 再怎麼快也是十年後的事情

新莊大概就太平 青埔最多烏日而已

推，那邊真的太空了，發展還要時間

水湳現在真的高！

同感

Ceca瘋狂跳針 建議先冷靜讀一下！

c大是高雄王，台中還是不太行

一堆詭異的空空在那邊在那邊裝熟..XD你新莊相對台北,不就清水豐原相對台中.阿是不會分附屬區域和中心的差異?那該說甚麼...顆顆.外加水楠哪時候80~100了?如果你說現在水楠一般建案都80,那真的是嚇死寶寶.但水楠現在一般建案是多少你自己說.拿特殊建案的高價成交當水楠的常態價格?這樣事太看得起水楠還是來亂的?另外鐵道..XD...台中人一年搭幾次阿你台中人上下班和生活是搭鐵道和高鐵通勤逆?要不是因為政治因素搭配炒作海線.喔是海線幫不是炒作海線...XD...

c大清水豐原我認為無法對等耶，差很多

然後又因為政治因素...不炒那邊.就顆顆..你新莊不是附屬台北,那是新莊獨立的?

水湳現在60幾的自住案就賣很爛了呀 看看帝璟 只有遠雄純寓那種硬壓坪數總價的才順銷

住新莊的人都是在新莊上班,平時都是窩在新莊.還是你住新莊的人還是往台北市區跑.那你不類比豐原和清水你要類比哪裡?一個是市中心,一個是附屬都市.有搞清楚之間的差異沒有?附屬區域的人會一值往市中心跑.那你要轉移炒做區域,你要往天價炒一定會被壓制.因為你就是附屬阿.中心區一定壓制你.但是市區當產生轉移的時候.他的新區域,誰壓制他?是別人看他臉色好嗎.類比這樣比...還想做長期...不就顆顆.做中期追個波段就好...你做長期你根本屯錯地方.

台中的豐原已經獨立了，感覺跟市區沒啥關係了

豐原人高消費和高薪白領還是跑台中市區.然後水楠重點在於.他不是純住宅區.

至於上下班的話，進出豐原的都很多

就是北屯過去后里，還是豐原過去中科的都不少

水楠不知道在很多人眼裡是甚麼?整塊的住宅重劃區..XD

咪的 聽到逢甲大學你是覺得附近會高貴到哪裡 不是戰學校

逢甲大學、僑光科技大學

僑光跟逢甲...我笑了XDDDD 唯一能看的中國醫又只放新生校區在這邊

有學生有人流錢潮就好了 什麼學校有差嗎？ 逢甲又不至於倒閉不然逢甲換成中興就會變比較好？

換成中興不錯啊

這次我比較推你 比較不推c大+1我自己台北內湖讀書 台中工作

一堆傻b根本不知道中國醫高層未來想在水湳幹嘛

看到空地就唉是滿有趣的,還以為在其他版才比較常見.另外現在冷盤哪邊都冷盤.另外三鐵台中是要幹嘛..XD台中有基隆人搭火車來上班嗎..XD

過幾年就知道誰對了 吵屁

三鐵是甚麼鬼...要不是政治因素要炒作烏日.

說真的規劃太宏大，需要時間讓大家認同

水湳未來會有一個很誇張的醫院，拭目以待

水楠整體的價格根80離那麼遠.水楠現在比七期明顯便宜他價格又沒到甚麼詭異的數字.還是你眼中的水湳只有80~100那些,其他都不是都不算.

這隻連類比都類比錯 浪費時間跟他討論

而台中現在一般區新屋成交在多少?一般案都成交在5字頭.那你水湳是貴很多?

買十四期跟水湳都台中有錢人 新莊…

還是你對水湳的理解都只有新聞.甚麼成交80...成交100...你就以為水楠每間都80~100?所以是價格沒錯啊...問題是你價格的資訊是不是有問題?

單元8現在賣到6字頭算不算水湳？

現在的水湳真的不適合進場，都是喊來出貨而已

那個只能算沾水湳邊而已，不算水湳

投資現在新案預售案都不適合進場.

尤其喊橘線通車更好笑，藍線就吵不完了

新莊青埔 這種洗出去的外圍區域 類比市中心

有些節目還狂推水湳，其心可議？

現在本來就不適合買了 會買的也不在乎價錢啦

建商都這樣，想出貨某區就是狂出新聞

不過現在是全部新案都不適合進場吧？ 也不只有水湳

目前這種局面,過兩三年下一次開始漲.

討論越熱烈的區域，更要小心

市政府全力作多啊，非常明示，除非未來施政有變化吧

說建商想出貨也蠻奇怪 水湳沒幾個建商推案呀？

說建商出貨真的造謠了 連案子都沒幾個

水湳雖然討論熱烈 但目前一面倒酸爆吧XD

節目主持人通常會問：台中下個區在哪？必推水湳

就因為空地+價格貴...大家以為空地價格就要比有房子的地方便宜.

過往就是越酸越漲 時間問題

讓有錢人去追就好，70～80我沒錢追

中國醫要搞醫院沒錯啦 不過齁 在地的都知道中國醫就是愛錢 要找良心醫生還是跑中山 要找老牌名醫跑榮總

水湳沒有追不追的問題 定位就是層峰也不是賣這些 推文的網友

也沒錯啦！實在是買不起

這個我不予置評啦...但是人家廣告行銷就是強XD

還有其實投資眼光也蠻準的，真的是像企業在經營只是強調敢在水湳做這種規劃一定是知道後面什麼事情

台灣人的行情買房 普遍大約1300~1500就很猛了2000 中南部 真心覺得太樂觀

笑死 偷偷123 現在還在1300-1500 這價位很難找房知道嗎？

1可是我比較喜歡南港 =.=

1500不好找+1，扯爆了台中74內3房，比較有口碑的，1500有嗎？要拉到2000了吧

1500還有，耐心找轉單的不少，小三房但品牌建商就應該沒有了，大概要退到2房

環內新的找轉約1500有啦 G0那邊或者更偏的廍子

我也認為水湳和14期超漲，但怎麼說也比新莊副都心好

說水湳跟14期超漲，先回頭看看周邊都開多少吧G0/單元12/11期/7期/舊市區 哪些不是4字頭5字頭

水湳一堆人狂推 但現在真的不適合進場 可能套很久

結論就是不是超漲 是水漲船高 而今天看到的是啊那邊什麼都沒有 怎麼這麼貴

水湳哪有一堆人狂推 媒體推但是各大討論區都狂酸吧

先確認周邊環境再來定義價格吧 水湳/14期的價格是參考周邊的 不是自己憑空想像的

媒體狂推啊 但那一區真的只剩投資抓下一個交替

說真的c大說的水湳老房子 其實…那塊叫水湳市場 跟現在水湳中央公園有差… 水湳市場那附近都是老住宅 價格便宜 也沒啥地蓋預售屋 中央公園那是叫水湳 但其實十四期還有地方在炒水湳生態公園 不是要嘴c大 但～跟真正著那附近的人相比 是真的資訊有誤><十四期 水湳生態公園 水湳 中央公園 水湳 水湳市場 水湳超大ㄉ

應該是裝懂的人叫不醒吧

我覺得還不如附近老透天地坪不錯的買一買放著租

回樓上，附近不錯的老房子很香，真的噴出去也賺翻

某卡是套很深嗎CC

你拿平民在坐的捷運跟台鐵來罵富人區沒有這些憑什麼貴？你看台中那個有錢人在坐捷運台鐵？頂多高鐵，水湳跟14期不是給平民買的，如果沒辦法認清這個事實，你永遠不會懂這兩區在貴什麼，平民投資要買也不是買這兩區，是買周邊如後裝松竹11期的中古屋

富人區拿捷運來比確實很可笑，但水 道路規劃成那鬼

搞不懂水湳怎麼變富人區？台中的天龍區嗎？那台北市個個有錢人坐三小捷運炒房就炒房還富人區勒

總價1500？ 登楊大地一堆破1500-2000沒捷運經過又邊陲

我覺得水湳還是會做得起來。台中的格局應該是吸納中台灣約500多萬人，這樣來看。

水湳本來就是買不起台中市區的人再買

路太小條，沒有那個氣勢。

不用跟人爭吧，把自己當神一樣

4

反正他錯了也不會認錯

台中哪邊空氣汙染 最嚴重啊?工廠廢氣我印象中不少

大家都説海線會跌，實際我看水湳14會先喔

反正你們被打臉的時候都躲起來..XD之前說水楠比南屯還爛的,現在人哩.出來啊..XD過幾年是不是再把上面某L叫出來.你會出來嗎?阿不是很爛.XD..不是買不起老市區的才買水湳?阿就買了別區以為會起飛.結果一開始價格就被水湳給壓過去.在那邊不爽...顆顆.又不是第一天遇到這種人.眼光差就說麻..XD人家賣得比你那區貴...你就認吧.還是你自認為比建商和市府更厲害?你那麼厲害還買錯?現在買錯了,價格被押,在那邊死不認錯.很難看好嗎...顆顆.一堆人都自認很厲害,逆著市場幹..XD被市場打臉還死不認錯.這樣不覺得很危險?....硬凹?然後整天"明天不一樣"或是找奇怪的類比"那邊一定這樣"未來還沒發生的事情講得信誓旦旦.但是當下就是被打臉....奇怪,都不檢討為啥當下被打臉的問題.然後死不認錯硬凹未來一定自己對?你投資這樣做的喔?今天水湳目前價格就是比七期低,但是比其他重劃區高.請問...你認錯了嗎?還是在那邊酸"好貴喔都會被套死死"...XD有沒有想過,錯的是這個世界,還是你自己?你解釋了一大堆自己的想法,問題是.為啥建商不那樣想?你比建商厲害?你比建商懂賣房子?還是你比市府厲害,會造市,可以做莊,可以丟上百億的建設?都檢討別人都不檢討自己?你今天是逆著市場再作解釋耶...市場就不是這樣,你一定要解釋市場往你想的方向改變?你誰啊?

C大別生氣啦！大家都是投資客互相指教很正常

阿它不是說我不認錯..XD今天水湳這個價格,我要認錯屁..XD

投資的錢哪裡來的？靠爸靠媽來的。真的這麼行，投資的錢自己賺來

今天他比南屯便宜我才要認錯.反過來.你今天買的區域比水湳便宜.認錯阿.快認錯阿.幹嘛,很屌?認錯阿...你選的區域為啥比較便宜阿..XD還是你選七期?我他媽的就是比你強就好了..XD我靠媽靠爸還是比你強拉.你先認錯阿..XD

從頭到尾都在討論漲幅，不是討論好不好，有人從頭到尾看不懂，還整天要在那邊自以為教訓人，笑翻，今天能在這嘴砲一堆還不是靠爸靠媽

大家都做多只是地點不一樣而已，就像台積電噴聯電有不

被市場打臉還要別人認錯?

笑死了，從頭到尾都不是在討論房價，是在討論漲幅，到底看不看得懂，不是自以為投資客之神？

跟市場逆著幹還要別人認錯認同你這種奇掰分析..XD

因為我看的比較淺，看不到這麼深

靠爸靠媽的錢，有什麼好說嘴，有能力把錢丟掉，自己去市場走跳賺來投資。

漲幅14期市很爛膩..XD還是你是拿外圍低基期的來比?你市區的重劃區,14期漲幅是很弱膩?

我是說現在，ok?沒人跟你討論以前

14期第一案開42-43的樣子 現在普遍60左右

你現在就是已經跟市場逆向了,還在想你未來狠準?

有人看10年有人看20年，實在是沒什麼好吵的

真的這麼行，把爸媽的錢丟掉，ok。。。。

另外還拿台北縣類比台中市的水湳.媽的好厲害.

水湳一開始則是38-39左右(創研段) 目前也是60幾 但接盤人數體感比較少

吵什麼靠爸媽很幼稚 請針對主題討論（嚼

我哪兒被打？我是說現在的態勢，十四期那種單價，再進去會被套。到底看不看得懂

還拿新莊副都心來類比.

丟掉...我他媽的除了爸媽外,身價都要破億了跟你丟掉你丟掉阿..X

歡迎大家聽C大的，快進場六字頭十四期，會漲到一百喔。

E是不是快不行了 一直做家庭攻擊 閃避主題？

身價破億很了不起...笑死了...

就很爛阿./另外第一篇推文才獎.

西卡大 不用再回那隻惡魔熊了 耍寶而已

一片空地,你瞧不起一片空地..XD..你長期投資他媽的瞧不起空?

我就已經講漲幅投報率，妳一直跳針，違反對而反對

這咖現在真的只能靠信徒捧了…

我可以說我的精子有兩個億嗎？

看起來原po是大軌道經濟支持者 覺得烏日東區低估

我說過這些地方可能未來很好，但不是現在，而且以投資而言也不夠好，漲幅不好，懂嗎？

你玩台中,自己想當年七期第一棟是不是只輸西區.一片空地他因此後面飛的比西區還高.你沒一片空地,長期持有屯屁?

你講得南港，不好嗎？2014還不是套？忘了？失憶？那你快點出示水湳十四期權狀 身體力行要豪宅喔！不是說必賺？

我講信義計畫區和南港才是市區的重劃區好嗎..XD你信義計畫區不就是典型.你的烏日哭哭了拉.

那買愈多賺愈多

靠政治而起也因政治而倒.還軌道經濟哩.

中南部誰在跟你軌道經濟.你是一年搭幾次軌道.外地人是搭軌道到台中上班?

不如海線肌期更低.

二三字頭，哭什麼？六字頭的比較哭吧？

笑死 原來是烏日套套喔 可憐啊

我可以唱十年嗎？

就不能讓市場教訓一定要本人教訓

還在漲幅報酬率 這時間點還談投資 根本菜雞

被市場教訓的是空仔吧！

概念不能亂套,雙北和中南部結構差很多.亂套會被市場教訓.雙北的投資我也一概不回答,因為就差很多.雙北區域價差很大,高價位的單價也沒比較低.外加雙北人的生活型態跟中南部不一樣無腦買了有賺就好那隨便.但要考慮到怎樣賺的多,就是不能套.那是不同種生物....而,一個都市有很多點在炒做的時候.廣告行銷和炒做以及風向,大多都是建商代的.建商"只想把房子賣掉".所以這個地方適合"台北人的思維",那它們就會吹給台北人聽.別忘了很多建商都是全台灣跑透透,他們很清楚台北人要甚麼.因此高雄高鐵一開始,也是吸引台北人阿.但...高雄人就覺得太北邊不是很喜歡.直到後來台積電救了他.而台南高鐵,以前還一度建商都不敢推案.而台中烏日則是因為政治力量+海線資金進入的關係.所以烏日一度還吹要蓋世貿,甚至還吹要蓋個類比的巨蛋.再加上甚麼三鐵共構甚麼鬼的...就吸引到一票人.但是外圍最大的危險就是沾染政治.因政治而起,也會因政治而沒落.甚至同黨都不給面子,因為不同派系.這政治就不講太多,地方耕耘就知道我在講那些.而外圍,尤其土地都標給建商後,那個地區是可以把它擺爛的.也不是會跌,就是漲得比較少...話題都不見,沒人討論..但是市中心的重劃區就不一樣.市中心的重劃區比較難擺爛...

烏日基本上光地形就悲劇了 還在軌道經濟

當然政府還是可以引導話題和投資,但風險會相對低很多.

C大，你是用手機打字嗎？超快的

就像71期市府土地也很大塊阿,但為啥押著不動.目前狀況應該是,火車站站體還要蓋一段時間.所以先不動那塊地m,等到站體差不多後,再一起搞.

嗆爸媽滿無聊的 有敗家子也是有白手起家的ZZZZZ

因此中期很難抓這種時間點...還是會牽扯到政治影響時程.但長期可以下...反正你屯二十年,總是等地到.至於屯甚麼就要看他會往哪個方向變化才決定.so...市府的大片市中心土地,旁邊適合做長期.

有些不同 高雄是炒政府的地 台中是跟建商揪團一起炒

and..我用鍵盤...之前是用平板,並且人在外面.高雄重劃區也是建商鳩團一起炒.但是水湳..水湳住宅區並不多,他大多都是產學專區.所以台中市府做水湳是為了產學專區以後的招商.

解套比無套還爽喔~

就像高雄大學或是橋頭新市鎮,那是建商鳩團炒.市府在橋頭也有很多地,但那些主要是拿去賣的.

說錯 是政府跟建商揪團炒 所以才會有換黨換地區起飛

因此,要看地主結構,這邊都私人土地,那就是建商鳩團炒.這邊都是市府的土地,那市府會炒,目標大多是為了招商.高雄台積電如果沒有下去,然後換黨執政穩的話.橋頭那邊可能會是利空喔.橋頭那邊地主是誰...恩...高雄人應該知道.另外之前一度,他們家族跟新潮流也沒很好所以有被凍結過.當然這次,陳其邁把台積電丟下去.那後面誰執政,都不太會破這邊的局,包含國民黨.而陳其邁,跟那家族現在步錯..Xd他們開會或是有時候講話的時候,你要看市長旁邊站著是誰.站著誰就是一種表態,那些現在是挺他和她挺的人但是政治變化真的很快,所以沒事不要去賭.賭錯了很麻煩...

哇哩，討論到人身攻擊了，水準沒有了

實在是懶得跟爸媽寶投資客討論了，好累....烏日都漲一倍了，還在套套，笑死了，套鬼啦，ptt真的一堆.....

討論就討論，沒必要去嗆別人靠爸媽什麼的，青出於藍北屯漲多少= =，你的烏日應該連40都沒站穩

呵呵...笑死你就繼續養嚕.下錯了死不認..XD還是有賺就好?另外現在哪個重劃區新屋沒漲兩倍的?中南部沒漲兩倍的都不好意思出來吧.吃到最順風的時候,結果沒比別人多.那之後就要看人家流口水了.

不要說什麼，南區應該都還優於烏日吧?南區漲幅輸給北屯耶，基期也夠低吧?

另外,她文章講的青埔...青埔這兩年不是漲超兇..XD也是一片空地阿,現在還是很空阿..XD亂類比..XD文章講要跌,還說跌到她不敢想像.阿現在跌了?

青埔不好說 已經有小企業主的老闆被洗到要買了 怕

青埔是目前桃園最貴區...水湳是台中第二貴區.這種是都市最強區塊.特質就跟新版不一樣.

看看精美的11期中古屋或新成屋，從多少噴到多少XD

雙北是一個生態,雙北最強和次強都在台北市.因為台北市太貴所以才買新版.

南區還是>>烏日啦 真要發展還不如等遙遙無期的13期

但台中,桃園....台中因為市區太貴才買水湳?桃園因為藝文特區太貴所以買青埔?阿就不一樣...奇妙的類比...說類比錯誤還跳腳.一個是外擴延深區塊的重劃區.一個是政府想要打造的蛋黃區.差那麼多...

南區2020孩子王才20萬，現在旁邊25年屋賣得到24萬

另外這次如果真的有回檔(目前看來不太回檔了)那也不是水湳和青埔獨中,其他很多人也會中.而回檔再起,水湳和青埔回溫的速度也不會比其他區域慢.跟新版回檔後躺了好一段時間差很多.阿就結構不一樣特質不一樣.這樣類比..還說要鐵道,高鐵才有支撐..XD

台中比較特別 南邊的會怕斷層 蛋黃區>20年的老房都會怕上禮拜去看了老透天 唉呦地基牆壁裂了補到我都夾冷筍了

阿你是買台中還是買台北??....

恩...中古屋租人投報才會高，25年還好啦

全部看完還是比較認同c大的理念，民間團體跟政府比炒房，怎麼可能比的過政府...青埔就是最明顯的地方，桃園市這幾年跨年晚會都在青埔高鐵，那個點空地就沒很大，旁邊現在住戶又多，硬要辦在那裡，政府的意圖很明顯...

這麼嗆是水湳套幾間zzz

ceca自以為房產投資神，被房版一推信眾捧到天，講話都目中無人了~ 人家原PO講的也是很有道理，一開始也是客氣討論，就你CECA在那邊整天 "顆顆~XD" ，然後又一副財大氣粗嗆輸贏的樣子，真的看來很好笑，一點都沒那種高資產睿智人的高度很多態度在其它版應該早就被引戰水桶了，偏偏房版版主根本就沒在管這種的

哪來的空空藉機嗆人啊https://i.imgur.com/6CeWRPr.jpg不用在那假仁假義齁，還什麼水桶你先當上版主

樓上是哪裡有問題? 這跟我上面的發言有關嗎？

你看ceca不爽路人皆知，沒有關係??

我是抵制房蟲阿，但投資房產會賺錢我不否認阿，原PO分析的有道理跟，CECA很囂張，跟是不是房蟲以及我的立場有關？你真的邏輯堪憂欸

呵呵，就是看房蟲製造機不順眼阿，不難理解我的邏輯在怎樣都不會比你差，要不你怎麼還在當空空空空就滾一邊去，多多吵架跟你無關

好吃痿是在亂入嗎？ 蟲不蟲不是你定義好嗎

推ceca大另外烏日高鐵腹地被切的太破碎青埔就像ceca大所言，是創造「蛋黃區」青埔跟副都心還是要看時空背景去討論跟政策、建商規劃有關係，豪宅線、事務所等青埔那個時候其實很多建商價格還是「撐著」比較好的建商品牌，在低點時還是撐在30萬

水湳雖然綠地多 但那個道路規劃 小成那樣 不像七期條條大條 真的很詭異

人生在世，有誰不靠自己父母的呢？出生、長大、吃喝拉撒、受教育、有地方住，就算是從小孤兒那也是靠爸媽結合的關係才能夠被誕生，都算是靠爸媽了。吵架辯論都可以，扯到家人尤其父母，這實在是要好好自我審視一下。

靠北靠木靠起來~~~

可憐哪C大崩潰成這樣 笑死

某c真的不懂台中 別在裝懂啦 越來越可撥說真的啦 捧成這樣po個水湳的房產來給我看看啊？整天吹自己敢買嗎

笑死 一堆平常被嘴爛亂入的 可憐哪

魯蛇不敢進場，現在買不下手，只會罵政府其實，主因是因為你的行為與選擇造就你是魯蛇

從頭到尾，從來不認為烏日會超越十四期，烏日的腹地很零碎也是事實。但是，現在討論的是漲幅。烏日還有三字頭，十四期六字頭，誰漲幅大？誰低估？誰高估？烏日有三鐵共構，十四期只吃號稱未來市中心話題，卻要賣二倍價，然後來跟我說，十四期漲幅會很大？開玩笑吧我其實本來是很尊重ceca大，但我覺得那種整天嗆人什麼被市場教訓的態度很糟糕。這版上厲害的人多得是，謙卑一點吧！更何況是靠家還不是靠自己的，低調點比較好啦

某c就自以為很厲害啊 笑死

笑死 誰跟你談漲幅談投資 自爽嗎是談未來談發展 漲幅是你自己關心的好嗎現在景氣低迷 還在漲幅 誰在投資？

水湳一開始只有三字頭，現在遠雄在創研段已經成交到六字頭起跳了，少數戶別有到七字頭。https://www.youtube.com/watch?v=PIJRa8hKlog差不多是兩年多的時間有將近一倍的漲幅，這樣的成績單可以了吧！水湳完全是靠地段賣到高價，不像七期只有一線大牌建設公司才有資格賣高價。

同意你的論點，未來未知，現在甚麼都還沒有吵太高了但是他確實有想像空間，腹地夠大就有開發的本錢至於甚麼鐵其實不是絕對，鐵只是保底不是上限另外有一種無形中人們共同營造出的價值，就像有錢都想住信義計畫區裡面，中部有錢都往七期集中，水楠要追上必需要改變一大群人的共同想法才辦得到，目前七期商業和百貨發展已經非常完熟，水湳要尋相同方式發展不容易

就是要花一代人的時間洗掉既有印象吧?

之前a9個0跟某人吵很兇，結果後來某人好像閉嘴了？沒有發摟到真可惜。

最好笑的是有人談發展不談漲幅，原來房地產不用關心漲幅啊！賠錢也沒關係囉？水湳幫真的都是神邏輯同意CRA大

有人還在睡嘴過去已漲幾倍，那是不妥的，應該是要看目前適不適合進場

現在這種經濟情況加上政策打壓，投資哪裡都不合適吧!你說外圍基期低有漲上去的空間，市區天花板價不上去，你外圍是還能漲到哪?漲到和市區一樣貴，人家就跑去買市區了，還買外圍幹嘛？市區指的是74環內的舊台中市區

我覺得不用在那邊藉機批評C大。雖然這次觀點不同，但他還是有他的本事。包含對高雄房地產，還有中古屋分析

其實真的不用理某人 自以為老師 覺得自己觀點是對的 其他人觀點不同就拼命反駁 一堆人還把他當神拜 等著被套牢吧 房奴

我也覺得水湳是市區轉移 推c大

好啦， 推某老師的直接all in賭身家了啦 從以前看房板到現在，他就是有人跟他意見不一樣就一直跳針要戰到贏的那種，看久了很膩很反感

ceca大沒有跳針，也不用什麼all in他的思維邏輯跟建商角度才是珍貴資訊倒是持反對立場的，可以說明觀點想法不是這種趁機無聊跟著踩，更顯幼稚不是這種趁機無聊跟著踩，更顯幼稚其實ceca大論點很單純啊也很淺顯易懂，針對水湳不適用青埔跟副都心以青埔高鐵來說距離中壢SOGO約6公里前不著村後不著店，全新重劃區照上面給的資訊，水湳跟七期1.5公里…

覺得水湳14期值這個價就跳下來買幾戶等發財阿 在那邊反駁什麼？莫非 ？

根本緊鄰，類似桃園舊市區旁的小檜溪重劃所以小檜溪現在直接破50萬所以根本不是在針對漲幅也不知道為什麼後面可以討論成這樣小檜溪就是直接吃舊市區富人另外烏日高鐵的狀況比較無法用青埔去複製青埔夾在雙北跟竹北之間，首都金融重鎮、科技產業所以桃園青埔可以吃到高鐵軌道帶來這兩區的人口但台中本來就是中部最大金融商業科技業集中的縣市烏日站的前後站是「苗栗」、「彰化」要吃什麼軌道紅利，或許有少部分雙北、高雄通勤的客群，但沒有青埔比例來的高。

這篇我反對ceca 水湳目前的確過譽

軌道不能單純以前後站這樣看，更何況北高也不過1.5小時青埔的高鐵通勤族，可能也不是主要的青埔買方青埔的優勢還是在新發展的地區，航空城的核心商業區機場工作的族群、常要出國的soho族、退休族群目前幾個大型商業案陸續完工，生活機能已經提升起來了高鐵站的存在是這些發展上的優勢得以聚集的原因，但高鐵站本身並不是主要的優勢，不然也不會這樣卡了20年才成形

水湳目前不適合追，等真正什麼都有的時候，想買再來買，因為套牢投資客必定急著賣

會擔心漲不漲套不套的就投資客啊 自住我還不先選七期?

Ceca叫那麼大聲，身價還沒破億喔？我去年賣南部的地給崑庭都不只了好嗎？

C大不是真台中人嗎他不是說他身分證字號B 開頭的？跟盒盒一樣

這篇推你，但也樂見被打臉XD

多軍之神西卡在嘉義鄉下地方太保麻魚寮連排前一百都絕對沒機會，笑死，不就好嗆原來房板多多那麼窮，長知識了

投資本來就各有觀點，樓主只是講出自己的想法，也沒看空整體房市，不懂為何房版大神要那麼激動

這篇合理多了==

我是覺得，你們愛信台中那些舊市區危老建案的代銷小姐就去信以後別再來哭就好台中從捷運一再拖延和都心移轉都是有前車之鑑的事外加我們在這邊提醒你台中人都知道西屯是如何從一片爛農地變CBD的最近我聽身邊朋友在聊天，才知道我高中同學一堆搬離科博館的有人去了南屯永春東路，有人去G0還有，我發現本版一堆菜鳥非預售不玩預售…….就窮人炒房工具中古自備款都拿不出來在玩的現在不是玩預售的時間要玩預售，2021年就該進場了C 大有沒有鼓勵你們玩預售啊沒有嘛一堆我在討論中古故意用預售跳針的怪人至於舊市區中古，便宜的一堆還真可以閉著眼買C大又在偷搓我的痛處了QQ西區就當年的第一名………唉天曉得七期會變成如今這樣當年七期滿地電動玩具店、小鋼珠、九店、KTV2000你指著一片爛地，跟我說他以後是CBD會被西區人通報是神經病，叫明功堂來抓人任何精神狀態正常，不懂房地產的都會直覺認定西區會繼續做台中的地價王者

只能說青埔市場，自己進去看看吧看看青埔建案的廣告都放到哪裡去了

推c大，自住客你想住水湳的你不進去，是想要綠美圖、國際會展中心蓋完後大建商開始入場，開始平均拉高，你再來重複當時七期不早進場的怨氣你不知道雙橡園那塊多少人在問等開賣嗎?現在台中有錢的還沒入場，是因為好建商還沒開好嗎在地台中人誰跟你買豐邑

國際會展中心 是要怎麼去? 74? 水湳機場? 台鐵高鐵?

要酸的等雙橡園、龍寶、大陸、寶輝、聯聚等開賣後沒人買再來酸還來的及

這項建設我真的黑人問號三條線 我阿豆仔以後要是看展會在台中就叫小弟去就好 光交通就卡死惹

傻眼竟然說航空城，去代銷中心問問買的客群就知道XD不要用想像的好嗎?高鐵平日上下班時間也去搭搭航空城也去看看目前黃土一片，買的客群不言而喻Cr自己去青埔看看吧，不要誤導別人

某C又被電了

水湳跟14期基期真的高 但你在另一篇講的14期只值3字頭真的太豪洨 除非建商0成本蓋茅草屋

說實在的，十四期空無一物，只有草，要賣六字頭，那就買市區就好了，六字頭隨便你選。你要買那邊空的六字頭，那就是認為長滿後值得賣八九字頭。但市區長滿了也才五六，除非你認為那邊長滿了會賣八九，那就去吧我很喜歡講基期，因為基期很高的時候，是完全不利於發展的。很多人都忘了，重劃區一開始便宜是有利人進去的，一開始就喊到比市中心還高，人怎麼進去？那個地點，那個交通建設，市區預售賣5.6，那邊賣4差不多而已。超過都是浮的

對不起齁，七期重劃區一剛開始就很貴了踢除2000年間，那段時間中南部不動產都在慘，不算七期一堆大坪豪宅，在當年根本被看雖當時大家的心態都是有3000萬買透天別墅就好，誰跟你買大樓豪宅而且中南部傳產業主的本性就是比較愛透天別墅大樓，花3000萬買大樓會被笑死

啊幹原po你也很好笑，才戰到247樓就降到6開頭？啊一開始自信滿滿的80-100勒？連我這個連水湳在哪裡都不知道的都看的出來你的資訊能力很有問題了，噢天啊...

台北怎麼不拿唯一成交的陶珠來當地板哩?

水湳80應該是指中央公園那邊的 至於中清路旁的水湳就很老舊 應該要分開來看 中央公園那邊建商確實要賣80以上甚至破百

分析的有道理

近期行情，文商段(公園第二排)75~100萬、創研段62~73萬，生態段56~61萬。

這篇中肯

真心推這篇

總價高無機能，就看口袋深度能跟他賭多久，風險相對高是必然的。

原po剛開始亂比較亂喊價格被ceca打臉就惱羞 到後面整個情緒性發言+人身攻擊 講話沒內容 一點料都沒有 像個氣壞的小孩 程度高下立見

這篇C大講很多，收藏XD

水湳會不會跌我還拿不穩！ 但14期我是很看好會跌啦其實c大很多投資觀念跟我差不多，但c大忘記一個點，區域市場變動是很大的，c大update台中市場的部份看得出來跟他在高雄更新的頻率有落差，雖然水湳未來肯定能超越七期，但現在這時間點就如樓主說的，水湳確實是超漲！豐邑就算推新案在老虎城旁邊，價格一定也賣不到他們水湳水湳目前的價格，這是明擺的事實！但現在台中我只看好中科附近最保值(不含海線)，其它區域我覺得跌都沒啥好意外的！

看到一堆雲台中人裝懂就好笑,這麼覬覦不會買其他五都?