首先台中未來發展長線是往北屯發展這個毋庸置疑啦
畢竟空地多
但14期本質就是個住宅區
基本上跟8期地位差不多
兩個都是低密度住宅區為主
說什麼14期是7期x2那就是代銷賣房子的幹話了
14期 vs 8期(13期)
漢神 / 好事多+秀泰
臨11期 / 臨5期
水湳生態公園 / 豐樂公園
74 / 綠線.台鐵
所以等14期發展完其實大概就是8期現在的樣子
當然新的一定比較香就是了
現在市場不佳預售6字頭也推不太上去
大概要等下一波多頭才能繼續漲了
※ 引述《icemaydays (天若有情)》之銘言:
: ※ 引述 《Evilbear》 之銘言:
: : 標題:Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯
: : 時間: Tue Jan 24 10:37:04 2023
: : 要推測十四期或水湳的發展
: : 可以參考北部的發展軌跡
: : 北部最有名的兩個套牢重劃區
: : 1. 新莊副都心
: : 2. 青埔高鐵重劃區
: : 這兩個重劃區有沒有政府全力做多?當然有!但當初有沒有大跌套牢?有!而且在房地產
: : 修正的時候,更是跌的一塌糊塗。
: : 為什麼?因為這些地方,都還沒有什麼發展,房價卻已經漲到半天高,甚至還推大坪數高
: : 總價豪宅,修正的時候根本無力承接,結果,就是大家看到的這樣。
: : 那現在還會不會這樣大跌?不會了!因為經過了十年,當初的修正有利於人口移入,而且
: : 建設也不斷到位,所以現在的價格,泡沫性質已經少很多了,但也才漲回十年前的價格而
: : 已。
: : 但同期,低總價的,低基期的,原本市中心的,早已有交通建設的,生活機能好的,除了
: : 高總高單少數豪宅或套房產品外,當初不只修正的少,這次一漲還噴更多。
: : 例如北市大同區,當初大安大漲的時候,大同可是委屈的很,但修正也沒修正多少,
: : 結果這一波大噴,雙子星也確定動工,這就是資金回防舊市區的證明。為什麼?因為基礎
: : 建設強大啊!高鐵,台鐵,捷運,匯集一身的地方,房價是能多委屈?政府是會放著這些
: : 投資千億的交通建設讓他爛?
: : 同理我們來看看十四期跟水湳。水湳都還什麼都沒有,房價已經號稱要推跟七期一樣,甚
: : 至還要超越。十四期都還空的一塌糊塗,而且還低建敝率,也蓋不高,房價已經成交5-6
: : 字頭,還要挑戰七字頭,簡直把台灣大道沿線建案跟七期當塑膠,最慘的是還沒捷運。
: : 至於漢神百貨,有百貨一定是加分,但台中還缺百貨嗎?真是太小看台中了!
: : 是不是有當初青埔重劃還有新莊副都心的影子?
: : 政府做多就一定多?一定賺錢?青埔沒做多?新莊副都心沒做多?結果?
: : 所以保不保值,增不增值,問題在於價格能否反應現況,而不只是政府有沒有做多。
: : 十四期跟水湳,30年後好不好?我不知道,有可能很好,但絕對不是現在,現在進去,就
: : 是複製當初青埔跟副都心的慘況而已。人家青埔跟副都心還有高鐵捷運,都GG成這樣,台
: : 中這兩區,我不敢想像。
: 那是你只看14期
: 沒有好好觀察整個台中市的價格
: 才會覺得14期開太高
: 從周圍價格來看就知道14期價格絕對合理
: 首先比較外圍的G0都站上50了
: 單元12的漢字甚至站上60
: 北區達麗也站上50了
: 外圍都飆成這樣14期6開頭都算太低了
: 12期文修公園新案也是6開頭
: 科博館櫻花新案也是5開頭
: 連寶佳跟達麗隨便都站上5字頭的時候
: 74環內你根本找不到4開頭以下的新建案了
: 順帶一題接下來國聚南區案
: 聽說要一舉超越惠宇國圖館天花板