作者:
mfcke (drive)
2023-01-24 13:57:25你這就是正常節奏
之前多頭我都覺得空軍腦殘 然後憤世嫉俗 亂誣賴
現在開始盤整 潮水退了
還真的這裏很多無腦多亂喊 或者你就本行 只好拼命喊
空軍不爽也是正常
現在目前市場 你任何"正常"物件 願意出售的價格
以本利和房貸來看 絕對沒有正現金流的
當然會有人挑語病 正常的定義
不太詳細解釋 因為會打爛仗 真的有點錢 有點料 應該知道我在講三小
學生宿舍 隔套是有勞力財
40年老房 人口負成長區域 等等 這邊不著墨太多
這篇文章是給有心真的要踏入這行的 長期置產族
我幾天前才股版PO過
說真的 你就是只能省吃儉用 用本業去補 沒招
你要一堆房子就是省出來的 (天上掉下來不討論) (股票神手是另一回事)
房地產是倒吃甘蔗最佳範例
時間是你的朋友
放久了 就是賺增值+房租
而且台灣強悍的持有稅 大大提升容錯率
以及利率的低波動也是強大推手
地小人稠再度推波助瀾
十年前還有各種合建分售稅制幫助
一個產業掛了3 4個渦輪 怎輸
只要稍微眼光正確
你一個住宅不動產能吃大概30年以上
店面土地50年以上都不成問題
如果你是一個個性穩定 有持續力的人 滿適合做這個的
假如你現在一間新成屋交屋 總價1000萬 年收租20萬 甚至18萬
通常這種地段都不錯 如果你沒選錯點... 選到偏鄉的話
第一年大概2%投報 租金3~5年一調
看當地發展 快則10年 慢則20年 就會到4~5%
20年後房價可能也翻了1.5倍~2倍 (長期通膨就是漲 懷疑?)
結論 選好點 緊抱就對了 就我經驗啦 前面10間都比較痛苦
因為每次都會遇到一個惡魔 我要不要殺雞取卵
這房子賣掉來買500萬的車吧 賣掉來買度假宅吧
很多人是卡在想要享受這邪念
我對於忍耐的心路里程非常有心得 這點可以私信來問 XD
衣服能掛 櫃子能擺 這樣就夠了
https://i.imgur.com/wwFKkai.jpg
https://i.imgur.com/2zdaueW.jpg
推~~~~~~萬事起頭難，後面增值後越來越順~現在真的沒什麼正現金流的好物件，有的話幾乎勞力財
我看你是不懂喔?本利和一定正的啊.沒正就加租到正啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-24 14:03:00以你家的背景 能這樣生活真的算能忍人所不能
作者:
mfcke (drive)
2023-01-24 14:04:00我媽更省 馬的...
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-24 14:04:00世上真的沒什麼成功是純粹偶然的一般人有點基本身家 整套系統櫃才十萬難到花不起
作者:
mfcke (drive)
2023-01-24 14:05:00粗的那種餐巾紙喔 如果只是擦水 拿到陽台 晾乾再度使用..
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-24 14:05:00沒財力信用卡都辦不出來的都在無卡分期五萬的手機了
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2023-01-24 14:06:00感謝分享
作者:
j401f2 (我要吃飯)
2023-01-24 14:08:00請問車子安全性會省嗎？
作者:
mfcke (drive)
2023-01-24 14:09:00我新車今年之前 CRV3代 到現在還在開 通勤用 28萬公里不過我父母老了 我倒是有買一台賓士說真的 整天安全性說嘴 幹 你開車就不要在那邊飆 專心點開
作者:
mfcke (drive)
2023-01-24 14:10:00我CRV 3代開了15萬公里 接我爸二手 還不是穩穩沒事技術爛就爛 多練就對了
作者: leota 2023-01-24 14:11:00
m大這篇實用
作者:
mfcke (drive)
2023-01-24 14:12:00話說我現在停車 覺得看倒車雷達顯影 超沒安全感...不看後照鏡 你們敢直接看螢幕停車麻?
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-24 14:13:00倒車雷達真的只是半套 全景好用 但說實話如果低於30cm附近有東西 全景好像也是照不到...
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-24 14:14:00這三年車子進步蠻多的 不像2010~2019幾乎沒啥有效進步你可以考慮去看一些新車了
作者: mmijjim 2023-01-24 14:16:00
m大，組合櫃哪裡買的啊 看起來挺不錯的XD
作者:
mfcke (drive)
2023-01-24 14:19:00作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2023-01-24 14:29:00推勞力財 積少成多
作者:
bms ( )
2023-01-24 14:33:00M大至少還是台二手進口車啦 有經過碰撞測試的比較好 你技術好不代表別人不會撞你呀 這種事發生一次就夠受的了 命只有一條
作者:
mfcke (drive)
2023-01-24 14:34:00我一手的 XD公司要節稅 人頭不夠了
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-01-24 14:36:00房地產就是那麼簡單你隔壁不識字阿婆都本多忠勝了
作者:
rsseek (RS)
2023-01-24 14:36:00推一個。不過每個人的選擇不同，既然選擇了就沒什麼好抱怨沒有選的那條路
你忘了一件事，人頭不一定會找到沒有人頭的話，夫妻加起來頂多就是4間，第五間開始很難貸款，就算有頂多就是4成
作者:
rsseek (RS)
2023-01-24 14:38:00像我選擇了即時行樂，就沒什麼好靠北人家囤房啥毀的
作者:
mfcke (drive)
2023-01-24 14:39:00以前沒4成啊現在確實更難屯 所以要先把理財型弄出來 處理後面 5 6 7間
如果沒有限貸，我大概已經多買三四間了。即便一間一千，頭期款就要600以上，有點難
作者:
mfcke (drive)
2023-01-24 14:41:00你先把123間弄成理財型啊 然後 567就拿去先過關
作者:
shuichia (水餃)
2023-01-24 14:43:00推 心中的惡魔真的是會一直出現
作者:
mfcke (drive)
2023-01-24 14:44:00你當醫生的 一定是要全力輸出 不然可惜了
作者:
raslin (raslin  )
2023-01-24 15:03:00結論就是只會暴漲 抱緊啦
作者:
mfcke (drive)
2023-01-24 15:11:00痾 自暴自棄 可悲
作者:
hypeng (獅子雲)
2023-01-24 15:20:00我可以推薦一下嗎，櫃子可以考慮換成平價貼皮木櫃更實用，一樣可堆疊，稍重一點，可是耐用度好非常多，放書和資料也安心（久了隔層木板還是會彎凹變形，但還是比塑膠隔板的耐操）
作者: idmaker (SMAN) 2023-01-24 15:20:00
請問你自己自住的房子是幾坪啊？
作者:
jaricho (...)
2023-01-24 15:21:00中肯言論
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-24 15:22:00我不知道你是那裡的醫生我認識台北榮總醫生在附近掃公寓
作者:
mfcke (drive)
2023-01-24 15:22:00JEM是醫生 不是我 然後你這免洗ID你喜歡洗台北老公寓好棒棒是沒差確實有都更價值 但是其他縣市沒有沒電梯就是GG 還是租醫生的房 膝蓋有BUFF強化50%?
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-24 15:26:00收入高 整天再忙 真的適合存房
作者:
alexstag (alexstag)
2023-01-24 15:27:00醫現在掃公寓慢了…要嘛2-3年前掃，要嘛等下來
作者:
kagaya (~~)
2023-01-24 16:00:00桃園人 很能省的……不過你這篇跟c大強調換來換去的做法不一樣是操作手法不同嗎
作者:
MaxA (A仔)
2023-01-24 16:01:00我今年就忍不住，在4間投資房vs1間自住豪宅中選了自住。但人生啊，還是要享受一下。
還是可以適時花一點啦，不過心態好就好，像我整天想花又不敢花，心態崩潰
作者:
alexstag (alexstag)
2023-01-24 16:03:00也是，最恐慌的時間感覺過了，說不定還真的沒有回檔
作者:
jabari (Still不敢開槍的娘娘腔)
2023-01-24 16:15:00物欲低 建議娶個老婆幫忙花
作者:
mfcke (drive)
2023-01-24 16:15:00主要是我生活簡單然後沒朋友 社會化程度很低 就沒什麼中年男子消費那種 炫富 擺闊 體面 氣派 我學不到 學不來
作者:
mfcke (drive)
2023-01-24 16:51:00我看起來像是有老婆的樣子嗎 你看我幹嘛!C大是要賺翻修財我認識工班主要是興建的 不是裝修 買廢墟翻新不適合我
我工作四年all in一台進口車.....後悔當下爸媽要贊助頭期結果沒買真的奉勸要延遲享樂
作者: jonson (宅霸) 2023-01-24 17:03:00
說實在的這種生活品質哥住公園都比你舒坦，賣掉住社宅實在
作者:
Redchain (水光瀲灩晴方好)
2023-01-24 17:08:00延遲享樂也要確定後面有樂可以享，你會這麼拼命省錢存房，你這輩子就是這種生活態度了，老年要改大概也改不了，所以樂的是你的下一代
作者: CYAward (家教老師) 2023-01-24 17:13:00
我風雲150大學期到現在還在期 15年了
作者:
mfcke (drive)
2023-01-24 17:13:00要看心態啊 省錢是一種樂趣 賺錢是一種成就感我不覺得這樣日子很不舒服欸其實 反而很開心 時間都自己的
作者:
mfcke (drive)
2023-01-24 17:16:00什麼品酒大會 玩雪茄 米其林之旅 賽道體驗 揮桿娛樂 我都覺得好無聊不知道是我個性還是怎樣 我看起來都只是想比錢啊
作者: CYAward (家教老師) 2023-01-24 17:17:00
倒是以前住老公寓女友整天嫌棄 現在換新大樓整天帶閨蜜來
作者:
mfcke (drive)
2023-01-24 17:17:00那為什麼大家身上不輸入一個二維碼 財富都登記好 見面互相掃一下 跳個數字出來比大小不就好了
作者: valkyrie (1234) 2023-01-24 17:27:00
節儉（小氣）是寫在基因裡的天生性格 和身上財富多寡無關
作者: aa06697 (todo se andarà) 2023-01-24 17:27:00
佩服但不會羨慕 造福子孫的生活方法？
有錢要省是一種選擇 跟沒錢被迫省的心境可是天差地遠
作者:
mfcke (drive)
2023-01-24 17:30:00我不會鼓勵這種生活啊 反而建議及時行樂大家都省就沒意思了......大家都花錢 然後自己很省 這樣才好玩 才有成就感
這篇好有感 處在前面幾間負金流階段 各種物慾支出忍的很辛苦 也努力開創多工收入中 忍人所不能忍
作者: leota 2023-01-24 17:58:00
大推這句 大家都花錢自己省才好玩有同感
作者:
bread10x (開心就好)
2023-01-24 18:04:00可以請問一下，一般人持有這麼多房子，稅不是很重嗎？
作者:
trestan (trestan)
2023-01-24 18:05:00老濕，我就是你「結論 選好點 緊抱就對了」的多多，這樣算是你開頭的無腦多嗎？老濕！
作者:
tfct (小尼)
2023-01-24 18:05:00停車 早就不看照後鏡直接停車了 而且更快 精準度比頭伸出去看還準省成這樣 不予置評
作者:
mfcke (drive)
2023-01-24 18:09:00我在美國留學時候買的 一次買十件 哈哈 感恩節一件14.99美金喔我衣服一次都買很多 然後就不用管治裝問題無腦多是指 沒隨景氣改變進出場 谷底一年買五間 現在一年買一間 那你覺得是算看多還是看空 資產配置罷了公告現值又不高 稅還好吧 美國那才是重
自己進家具來組不就好了我買過25元的皮衣 thinksgiving藏在最裡面XD
作者:
switch (pura vita!)
2023-01-24 18:52:00那種組合櫃優點是容易拆裝好搬
作者:
jamo (hi)
2023-01-24 19:21:00我之前都趁net紅標打折買衣服，穿慣了了也懶得換。現在被我老婆天天唸。說真的除了吃跟女人以外，我花錢的習慣沒啥改變。
作者:
mfcke (drive)
2023-01-24 19:31:00幹 我發現迪卡儂真的超便宜 目前都只在迪卡儂買衣服
作者: ZUMA1225 (W~) 2023-01-24 19:53:00
樓上，淘寶更便宜推薦
作者: leota 2023-01-24 19:59:00
穿來穿去還真的是優衣庫耐穿耐洗
作者:
mfcke (drive)
2023-01-24 20:02:00沒試穿怎買
作者:
jabari (Still不敢開槍的娘娘腔)
2023-01-24 20:06:00吃跟女人可以合起來變另一種花費
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-01-24 20:38:00
那種櫃子，超能裝，無敵，到木材行買整件板子，再裁成小塊放進去耐重增加
作者: chenblue (RD Engineer) 2023-01-24 21:21:00
有點錢可以省成這樣真的厲害，一般人即便單身，我想還是會有娛樂消費，不見得是什麼品酒高爾夫的，就是有了點錢後，自己的嗜好的裝備可以更專業更有品質。
作者:
kagaya (~~)
2023-01-24 22:34:00看到存款多心情就很好啊
作者: www00098 (momo) 2023-01-24 22:37:00
推
作者: maxidogkimo (oo) 2023-01-24 22:39:00
推推
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2023-01-24 23:36:00每個人享受的程度不同啊 有的人省錢比花錢快樂 哪有啥不行
作者:
mfcke (drive)
2023-01-24 23:45:00還是有花 就SBD腰帶 舉重鞋 最近買網球拍 還有EIZO螢幕即使是消耗財 我也希望是能用5~10年
作者: chouwang68 (張子房) 2023-01-25 00:44:00
其實也不是什麼心魔，就你原本不喜歡花錢，只喜歡賺錢看著資產一直跳上去這個樂趣。至於物慾或慾望，年紀越大會越來越小，如果連自己的興趣或志業都沒有，生活真的很無趣。
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2023-01-25 01:10:00就是有人很愛幫別人定義生活無趣與否 住海邊
作者:
maypcc (The K)
2023-01-25 06:21:00省錢挺有成就感的呀
作者:
jabari (Still不敢開槍的娘娘腔)
2023-01-25 08:18:00就像一堆有錢的阿伯撿回收一樣 開米漿載紙箱去回收場
說到省錢，我吃的都在公司，不夠的話弄個麵條搭配XO醬，外面的話每餐<100元，很偶爾才吃150-200 ｡休假的時候大部分都是自己煮，不過因為太太小孩會吃，所以這邊就沒有很省車子家電等也沒有省，畢竟省錢是自己的責任，不應給家人帶來任何困擾
突然覺得我買型錄傢俱擺衣服根本奢華XD 酸民會嗆沒生活品質慾望小惡魔真的可怕 幾年前換單位每天來回通勤70公里就興起換車念頭 還好那時候忍住 繼續投入房地產 去年又調回台北 房子還多一間 開心
作者:
koyo167 (koyo)
2023-01-25 08:46:00你這樣生活品質太差了，一般投資客無法忍受的
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-25 13:57:00M大好像還沒滿30 已經投資有成了 他大概是說一開始前4年45年前他才25 26 過這種一般大學生生活沒什麼問題吧其實也講很多次了7年級現在就是蹲不下去了 才會被8字超車
作者:
mfcke (drive)
2023-01-25 14:22:00我33了啊 之前有跟K大聊過我現在還是過這種生活 家庭就這樣長大 習慣了沒什麼啦 人需要的很少 想要的太多
作者:
jabari (Still不敢開槍的娘娘腔)
2023-01-25 14:43:00娶個老婆幫忙花錢 或是找付不出房租的雪女
沒打算交女友或娶老婆嗎我喜歡有人陪伴有人分享有人暖床