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4寶媽花3年把機械車位變平面 省下1千多萬
2023/02/02 06:10
〔記者王捷／台南報導〕大年初六前證券交易所董事黃乃寬慘遭機械停車位夾死，引起大
眾對機械停車格的重視，但要把機械停車格變更平面可不容易，台南一位林姓四寶媽，為
把自家30年的機械式停車位改成平面，被鄰居告、家庭失和，還考上成大研究所，研究建
築法規，耗費三年跟住戶、市府協調，翻出1989年的規定，終於獲得台南首件拆除核准，
省下了一千多萬，房價還因此翻倍，她希望自己的案例能幫助到想拆除機械停車格的老舊
大樓。
現在買房一聽到機械車位，大多購屋者會退避三舍，機械車位保養問題常會引起鄰居間的
糾紛，還常因沒有按時保養，導致機械車位出問題發生意外，林婦家30年的大樓也有類似
狀況，他們的機械停車位各自有產權，因此需要個人負責保養，有些住戶不願保養或各自
找非原廠技師修理，機械停車位意外頻傳，最後有8成機械停車格有故障。
林婦的機械停車格還因長年缺乏管理，常被占用，但當她提出想把機械停車格換成平面，
問了建築師才得知根本「天方夜譚」。
依據「臺南市建築物附設停車空間繳納代金及管理使用辦法」，一棟大樓在一定高度、占
地，就必須要設置一定數量的停車格，如果少於一定數量的停車格，就要付代金，作為市
府增設停車格的費用，如果林婦想把機械停車格位改為平面車位，勢必停車格位會減少，
那就必須繳代金，更別提要去逐一遊說鄰居，放棄產權。
林婦為了改善停車格，蠟燭多頭燒，一邊找建築師重新規劃停車格，一邊又遊說鄰居整合
產權，為了研究法律問題，期間還考上了成大建築研究所，有部分鄰居不滿他的行為，對
他提告恐嚇、妨害自由，雖然都不起訴，但難過的是，家人認為她沒把時間留給孩子，家
庭失和，不過她沒有退縮，到市長黃偉哲的臉書陳情留言，獲得重視。
三年下來，就在林婦婚姻狀況出現危機時，產權整合有進展，建築師也重新規劃了平面車
位，多次協調後，市府也核准變更，但是代金一算下來高達千萬，住戶根本無力分攤。
還好研究所的教授與業界建築師幫忙，認為林婦家是在1991年建造，適用1989年的「台灣
省建築物增設停車空間鼓勵要點」，該要點並沒有規範代金，因此前後包含施工、建築師
費用前後只花費90幾萬。
林婦說，要把機械車位改為平面，全國沒有通則，她是台南首例變更成功的案例，希望機
械停車格不會再傳出意外，也希望幫助有需要變更機械停車位的住戶。
林姓4寶媽為了改善自家的機械停車格，不只被告，還家庭失和。（林婦提供）
心得：
好猛 有請大神們分享心得 不知道這樣房屋價值會有多少增幅？
當然也是要有人願意賣機械車位才有辦法做到
他出來開公司會不會有生意ＸＤ