多多都會說建商口袋深
大建商更深
其實中小型建商資金非常單薄
不管大中小建商
預售做越多資金壓力越大
蓋房子的工程非常現實
小小包，小小小包對上面就是10天一期現金，對小小小包老闆的點工師傅也是一樣
除了10天一期中間還有各種理由預支薪水
每天的涼水便當費，我裝修業沒很多人下，一天的便當涼水就破千
有時案子大一點各工種10多個人，一天3000多，都是現金歐
包商 師傅只要錢拿不到不乾脆，你隔天就看不到人
借錢不借也是隔天就不來了
更別說現在缺工誰是老大
而為何預售越多壓力越大
一旦市場反轉已購戶幾乎都會刻意停繳工程款
一旦停繳就剩土建融可以付工程款
預備金不足的建商.....
就會出現拖工資。甚至拿不到工資
或者是缺工材料工資漲也會遇到收到資金不夠付
同時10個案子有一個有狀況，那其他9個款來補，很快就會出現23456個都出包
接下來就是全數沒錢蓋
接著就會做出為了按照合約請工程款，出現反這做，不應該先做的工程，先做再說
導致後面難做難收尾，工程費就會更貴，有些還要拆部分才能做，這樣等於付3次費用
目前台北市已經有不少建商這樣了
士林就有一個中型建商吧
有能力蓋SRC，同時4個建案在做的，中間有重劃區土地千坪建案
而且士林還是先建後售案子
都可以出狀況多個案子，賣給別的建商
空空會說沒錢便宜賣不就好了
很抱歉這一波很多都完銷也沒機會便宜賣
沒完銷案子才有機會盤掉
回饋給買方造價過高，便宜賣只是更慘