自由時報
2023/02/16 09:59
科學園區加持 嘉義縣太保預售大樓1坪破29萬
台灣房市於2021年飆漲，2022年下半年進入盤整期，而具話題性的區域仍出現驚人的成交
價，根據內政部實價登錄揭露資訊，嘉義縣太保市嘉義高鐵站旁大樓預售建案，於2022年
12月16日出現1坪29.6萬元高價，熟悉地產人士認為，高鐵站旁交通便利，加上嘉義科學
園區話題，及建材原物料價格處仍高檔，是太保市縣治特區、高鐵站旁一帶呈現高房價的
原因。
政府近年來加速開發嘉義縣太保市、朴子市縣治特區一帶區域，2006年嘉義高鐵站開通，
2015年底故宮南院開館，馬稠後產業園區一期廠商已進駐；縣長翁章梁上任後，積極開發
，馬稠後產業園區後期目前正進行開發、售地，2022年設立亞洲無人機AI創新應用研發中
心，2022年底嘉義科學園區通過環評初審，國立嘉科實驗高級中等學校預計明年8月招生
， 招商光禹國際投資開發嘉義縣微型文創園區，啟動「擴大縣治特區都計公辦市地重劃
」。
嘉義縣雖然人口數持續下滑，但太保市獲得大量利多加持，仍逆勢增長，2023年1月較去
年同期增加398人達3萬8955人，是全縣18個鄉鎮市唯一人口數增加的鄉鎮市。太保市長鄭
淑分指出，太保市是精緻農業重鎮，公所未來將結合農業、觀光及科技，規劃社會福利，
加強藝文能量，讓太保市成為移居首選。
該區域內有嘉義縣政府及各機關、嘉義長庚醫院等，鄰近台82線快速道路及嘉義高鐵站，
行政、醫療資源完整，交通便利，加上園區開發後預計帶來的大量就業機會，因而吸引大
型建商進駐推案。
目前唯一的大樓預售建案為清景麟高鐵國際城，該建案房價於2021年10月出現實價登錄資
訊，從1坪約20萬元，飆漲到2022年7月時出現1坪28.9萬高價，接下來則維持在28萬元左
右，最近實價登錄揭露最新資訊，則再出現29.6萬高價，目前該建案689戶已完銷，建商
規劃在鄰近區域再推新案。區域內原有的遠雄國寶大樓建案，2016、17年時1坪約13至14
萬元，但當時房市不佳，不漲反跌，受近年來房市上漲，目前均已解套，回升至1坪18萬
元左右。
但縣治特區並非沒有隱憂，熟悉地產人士指出，受少子化影響，縣治特區內原的有台灣體
育大學已撤離、大同技術學院停招太保校區已無學生、稻江科技暨管理學院已停辦，目前
剩下長庚科技大學嘉義校區仍在運作，缺少大學生及校職員，對周邊房市及學生套房仍造
成影響。
另外，該區域新建案吸引不少外地投資客購買，但實際居住人口仍不多，且嘉義高鐵站周
邊土地開發案尚無明顯進展，缺乏生活及商業機能，未來需靠馬稠後產業園區及嘉科園區
開發後提供的就業機會，且提供高於一般薪資水平的待遇，有大量人口集聚，才能有實際
發展。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4212829
照片裡的大樓看起來也是要蓋得美美的，高鐵站旁仍然是最火紅的地點，但那邊看起來
還是蠻荒涼的