※ 引述《kagaya (~~)》之銘言：
: 是這樣的，
: 長輩們借親戚錢約350萬去買新房子，
: 4年桃園透天厝，
: 當初有設定抵押350萬，
既然當初有設定抵押, 賣房這件事情你們的順位優於債主的普通債權
不管法拍或出售, 你們都應該優先於普通債權的債主先拿到錢
法拍的話
第一順位是執行費用
第二順位是該房地的政府稅費
第三順位就是抵押權
第四順位是併案執行的政府稅費
第五順位才是普通債權
賣房的話,
抵押權人不同意, 抵押權就不會塗銷, 不塗銷, 這房子就很難賣
但你們一旦同意先塗銷, 賣屋餘款就有可能優先給債主拿走
如果你們不想優先把錢給債主, 那當然是走法拍
不過現在看起來是你長輩也是願意讓親戚優先還錢給債主？
那就是你長輩的意願了
: 然後親戚欠債被債主查封，
: 現在債主逼他查封前先賣房，
: 賣1830萬。
: 扣掉房地合一跟仲介費約200萬，
: 再扣掉還給銀行的，
: 再扣掉給債主的，
: 說要簽協議書，只能還長輩們50萬，
: 剩下就寫協議書慢慢還。
: 我本來是想說直接拍賣就好……
: 那一間房子社區目前開價1980萬在賣，
: 就算法拍應該也不會太差，
: 而且法拍還省房地合一跟仲介費。
: 長輩們則有被對方律師說動，
: 對方先很肯定說拍賣價格會很差，
: 絕對只有1500萬或更少，
: 到時候就分不到。
: 而且還動之以情說
: 親戚信用破產，以後跟銀行往來會很可憐。
: 我想他們大概會閉著眼睛簽協議書…
: 我是越想越不對，
: 感覺對方就在恐嚇長輩們簽名……
: 長輩們都快80歲了啊……………
: 真的沒有詐騙成分嗎……
: 請問神通廣大的鄉民們，
: 法拍現在拍賣價格比起實價如何呢，
: 這個要怎麼確認呢？
: 有沒有要提醒長輩們注意的呢？？
: 還是這種事我要不要幫他們找律師或代書呢？