大家好
想請問大家買台北公寓是怎要找到物件
看起來是釋出很少, 是不是釋出在網路上都被秒殺
等於說賣房網站都是有人專門每分每秒在盯房 一出就秒買走嗎?
通常這樣釋出會存活多久? 1小時?
除了網路還有甚麼辦法可以得知消息?
因為預算有限, 但還是想在台北有個家
所以只能找小小老公寓
但也不知道該如何判定怎樣是值得好的物件
有甚麼基本項目要判定嗎?
比如看屋齡 壁癌 管線 拜訪鄰居?
補充
目前主要是看中山大同區 預算先抓1500萬
如果真的不好找 往外一點劍潭中正松山都會看
沒有一定要捷運站旁 就看能找到甚麼樣物件
極端的就是信義北投南港就離原生家庭太遠 暫不考慮
大安應該買不起吧 不會不自量力
萬華不知道該如何去思考

我是鎖定幾區的物件，認識到幾個房仲，只要有符合我開的條件但還沒上架的就會問有沒有興趣去看，通常條件好的幾天就沒了。

地點不那麼要求，選擇很多啊，屋況不懂的話請專家或者不錯的房仲一起去看吧

沒這麼誇張啦 熱門物件也會有一個週末集體帶看競價真的沒上架沒帶看就賣掉的只遇到一次需求列清楚找當地仲介 架上滯銷物件先看一輪如果有合適的可以下個斡旋表示認真 請他新物件通知你釋出很少我覺得不至於 老公寓屋主已經慢慢凋零一直都會有繼承分產的物件釋出

萬隆景美有不少案件吧

大同中山釋出都滿多的吧 不過價格很亂小環境落差大 隔一條街就完全不一樣一個週末集體帶看那種通常都沒上架就賣了

前年朋友買1000以下的內湖公寓就是仲介A案

你有認真看屋 房仲也會觀察你是不是潛在客戶繼承分產的有時候價格很殺 帶看完當天賣掉的也不少見

https://i.imgur.com/oiSmSYc.jpeg跟房仲要不動產說明書，看到繼承，真的是拚現金，很好

花時間看房 表達需求 看完過程評論物件 溝通預算算基本認真如果隨時可以看屋 且隨身攜帶10萬現金 更認真

走進店頭請教房仲

談，這間公是我在小房間分開偵訊花最少時間的物件...

架上的庫存就是價格不夠殺 沒有馬上賣掉的….但你還是要先看幾間比較較符合的 時間花下去仲介才知道你不是來亂的 如果可以出個價斡旋更好仲介會知道你是有需求且願意出價的A級買方我買到的物件有 繼承分產/土增稅時限/欠二胎三胎一般產權單純沒特殊售屋動機的都芭樂價我家最棒…F大好爽 商三耶很難得幾個仲介應該沒那麼重要 每個都有他的地域性你要看的區域 至少信義永慶各一個 其他隨緣

對呀，我也覺得好幸運，很感謝那位仲介有想到我。

先看個10間、20間，就會越來越懂。需要花一些時間然後做一個評分表，列出房子的各個項目EX:格局、採光、牆壁狀況、天花板狀況...。每間都逐項評分。你就會知道怎樣的房子，對你來說是總分比較高分的。

土增稅一生一次優惠沒有限定一屋，但是要「一次」所以多屋同時出售的話不能隔太久 後面的有成交的時限…瞄一下看到土增稅一般跟優惠差四百多萬

最近聽到塔悠路1700萬成交 1500要買比塔悠路更偏僻的地方嗎？

重慶北延平北大橋頭就不少物件了 不會比塔悠路偏僻1/2/3樓 跟4+5比較難找 4/5/5+6我覺得很多滯銷的

那邊我看了幾間，巷弄都好小，加上也不知道會不會和祭祀公會撞地…orz

大同區可以接受的話，就進去Line的大同群，還不錯https://i.imgur.com/OZ4bu3T.jpg裡面有一個幾個在地有名的仲介，不會亂介紹不過，大同區老公寓相對不容易都更好處是群小，都是在地人，對狀況異常熟悉

裝app 條件設好每天刷阿看到可以晚上就先去看屋再說老破公寓 只要單價和區塊對就好

原來有這群組，謝謝Sam大

就多看

大同區便宜 都是有飛機噪音的我大概10年前有考慮大同 最後跑到士林買老公寓老公寓再怎麼裝潢壁癌都是無解 這是本質問題

老舊公寓很多可以看的吧

自住條件 你喜歡負擔得起就好

先設定好你的總價，591、永慶、信義網站開起來，有興趣的物件直接約帶看，紙上談兵效果有限，直接實戰，邊看邊在板上爬文發問。

多看你就懂了。我買以前看100間看到後來你會慢慢縮小目標物件老公寓很吃仲介。因為好案不會上網

每次看人說看了破百間的都很納悶…現今房仲這麼有耐心帶看？？一來看老公寓八成就是低預算又愛挑毛病，房仲要是看買方一路看了幾十間，斡旋出芭樂價或根本沒斡旋，一般還會耗下去？除非這房仲超菜畢竟沒客源吧，但換個說法好案子也蠻可能輪不到他拿，看再多也是爛物件(只是瑕疵接受度因人而異)