作者:
msis20 (Hi~)
2023-02-26 23:19:59「假設」房市從高點回檔個15趴好了，那麼這些物件的跌幅大概會是怎麼樣的排序？
A、竹北新屋
B、竹北中古
C、中南部新屋
D、中南部中古
E、雙北新屋
F、雙北中古
倘以股票市場來理解（漲幅高的股在大盤回檔時通常會跌的最深），那麼跌幅會是A>B>C>
D>E>F
但我想房市應該沒有股市那麼簡單，想知道大家覺得這六個選項的跌幅會怎麼排名呢？
作者:
toto123 (煩.....)
2023-02-26 23:22:00台中台北市中古最安全台北市根本沒什麼新房子供給非常少
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-26 23:29:00價差最大的最貴的東西上漲的時候是下面的往上靠.
作者: CHENXOX 2023-02-26 23:29:00
狠簡單 最晚漲的會最先跌
作者: jonson (宅霸) 2023-02-26 23:30:00
先竹北 再雙北 其次中南部 不服來辯
作者:
CCOOGG (VC)
2023-02-26 23:31:00CDEFAB
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-26 23:33:00晚漲先跌一直都不是定律..XD先漲的反而容易先跌.你光看不要說跌,回檔就好.甚麼東西最容易回檔?一開始衝最快的最容易回檔.
作者:
CCOOGG (VC)
2023-02-26 23:34:00你的選單裡面沒有高雄 有的話高雄一定排跌幅第一
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-26 23:34:00要嘛就是垮下來,下面的把上面的拉下來.然後最後大家都是往"穩定的價差"去逼近.差異是下面的上去還是上面的下來.
作者:
lescholar (lescholar)
2023-02-26 23:34:00靠近或超過豪宅線的
作者:
CCOOGG (VC)
2023-02-26 23:35:00高雄這波算是吹最大 而且牛皮還吹破(GG烙跑) 修正應該最大
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-26 23:35:00但是一反轉要跌,他衝出去拉不動.就反過來被下面的拖回來.這就是不動產.所有東西都有關聯,因此最後大家都會抱團再一起.
作者:
CCOOGG (VC)
2023-02-26 23:36:00套在台中新竹雙北的還有機會脫手 套在高雄的 恩....
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-26 23:36:002016的回檔也可以做參考,才發生沒多久.
作者:
Orianna (奧莉安娜的憂傷)
2023-02-26 23:42:00個人理解 中古好像普遍跌幅較小？
作者:
a386036 (骷髏怪)
2023-02-26 23:42:00DCBAEF
作者: kyova 2023-02-26 23:45:00
這個假設基本上在房板就是平行宇宙~~ 下一題啦
ceca都認真回答會怎麼跌..喔不,怎麼回檔了,你各位快逃
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-26 23:50:00指的是價差.例如一線和二線區穩定價差再10%.但是如果一線衝到20%.
作者:
CCOOGG (VC)
2023-02-26 23:50:00賺翻得很多?? 那也得有人接盤 不如說套牢的很多
作者:
pauljet (噴射機)
2023-02-26 23:50:00這沒辦法回答 空仔都說 這麼有信心房地產怎不歐印買爆那就是已經捏爆蛋蛋歐印了 好像看多就能再生出兩個蛋蛋捏爆 沒錢啦XD
作者:
pauljet (噴射機)
2023-02-26 23:51:00人只有兩個蛋蛋 只能捏爆一次
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-26 23:51:00因為他衝出去後沒把後面的往上拉...就反過來被拉回來.就像2016好了,衝最快的蛋黃區,和一些新建案都被拉回來.但是後面的老屋老公寓,都還在補漲.你就看到最貴的再跌,最便宜的再漲的現象.本版很多文章可以去爬.所以價差是關鍵...
作者:
CCOOGG (VC)
2023-02-26 23:54:00最貴的在跌 最便宜也在跌 貴的槓桿大虧的多而已
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-26 23:55:00你有沒有注意到,台北市一波衝上去後,就開始緩漲.然後中南部衝停衝停.這就是台北再拉中南部的現象.一波上去是一鼓作氣...這跟實際市場有關,一次炒做就衝上去.直到力竭...才回歸市場的平衡問題.一鼓作氣衝的時候是沒有道理和理智的.台北剎車採得還算很好,沒超越基本面.所以之後都還有得緩漲.對岸就衝過頭,並且是大過頭,衝過去後有極大泡沫問題.所以現在對岸政府每天忙著處理不動產泡沫問題.但是當衝出去後停了.你再來看後來的漲價,就主要跑到中南部去.因為台北價格在那邊,而他既然採得穩.接下來就是中南部等著被拉上去.
作者: kyova 2023-02-26 23:58:00
中南部蝦密時候拉近反常態比例...均價差2 3倍耶
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-26 23:58:00各種理由各種藉口各種炒作,都在把中南部拉上去.要知道台北和其他幾都最大差價的時候是六倍.
作者: kyova 2023-02-27 00:00:00
就說中南部這波只是補漲上一波中斷的。有些人真的很難說服
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-27 00:00:00之後新竹附近的房價,也會跟著被往上拉.又例如,你新屋本來2x,衝到50...其他2x年屋是不是1x也在一值被往上拉到2x.
作者:
k374318 (k374318)
2023-02-27 00:03:00作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-02-27 00:03:00當這邊再一鼓作氣往前衝的時候,你有在車上可以等.但當沖到停滯,整個盤要變盤的時候.對中期投資來講就是一個出場時機點,然後去買落後補漲區.
作者: kyova 2023-02-27 00:04:00
我的意思是說即使這波漲完，均價還是差2 3倍，這哪裡反常態事實上就是上一波拉一半中斷，價差這麼大才是反常
作者: YINGBI (白日夢大師) 2023-02-27 00:05:00
經濟不景氣時高價豪宅有影響
每次都不一樣以前跌的時候之前供給超多，這次供給不足，你確定不擺個只漲不跌的選項出來？
作者:
bms ( )
2023-02-27 01:02:00房市跟股市不一樣
房市不會反轉，不用這種事房市不會反轉，不用想這種事
說真的啦，英文有一句名言叫做actions speak louder than words說台南沒有價值的，要不要去看看新市宗大？昨天一開盤，一堆人什麼都不看就去櫃檯付30萬訂金搞到十分鐘後乾脆封盤下午馬上調整價格，結果還要用抽籤的很多人一大早就網路預約，結果什麼都沒有前天，說錯了
作者:
jaricho (...)
2023-02-27 06:53:00只花一年高雄幾乎漲快1倍 XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-02-27 07:20:00我昨天也看了一個潛銷案，代銷跟我說網路預約的大多沒得去因為太多了他們處理不完，但還沒公開銷售不能訂建商也怕違法高雄非豪宅不可能跌給你啦你們做夢吧，彰化市幾個建案跟高雄都差不多了，全國最低薪沒捷運沒百貨公司早就站穩33-35這區間高價已上40，高雄一堆3字頭你們嫌貴慢慢嫌吧
作者: smallkop (快離開這裡) 2023-02-27 07:28:00
中部還好，南部薪資這麼鬼等著跌啦，新竹不用幫雙薪工程師擔心兩個人收入都是破500了
作者:
toto123 (煩.....)
2023-02-27 07:49:00我有朋友在新竹竹科工作 說一堆70~90萬年薪的耶
笑鼠，樓上你拿出證據證明其他縣市有我舉的例子再說好嗎？樓樓上台中很冷耶！小心感冒XDD
作者:
toto123 (煩.....)
2023-02-27 08:04:00二~三線公司一堆 笑什麼死年薪70~90萬有很低?嗎? 比多數勞工強了你真的以為都是一線IC設計大廠?
作者: Brioni 2023-02-27 08:07:00
漲最兇收入又沒跟上的會跌最兇南高非豪宅的邊緣重劃區吧
作者:
tswen (T-swen)
2023-02-27 08:26:00高總價的。接盤俠少
作者:
CCOOGG (VC)
2023-02-27 08:57:00高總價的鐵定大崩 5折也沒人接qq
作者: eddie0729 (....) 2023-02-27 10:04:00
只有CD會跌 其他都剛需 不會跌
作者:
toto123 (煩.....)
2023-02-27 11:05:00真的修正的話 都會跌 沒有什麼東西部會跌的 幅度大小
我猜原料沙子會跌最多，因為就算跌了低端仔會發現自己還是買不起自己想要的房子然後玻璃心碎滿地
作者:
darkholy (keep silent)
2023-02-27 15:02:00南部中古屋要看地點，蛋白蛋殼區跌爛，蛋黃區不一定
作者:
ssiou (科科~~)
2023-02-27 18:12:00都是要跌，不要分這麼細
作者: mow1982 2023-02-28 06:36:00
等你買了才會跌