※ 引述《MiniArse (型男)》之銘言：
: 士林區:
: 華固上文林 均價120萬
: 國泰雍萃 均價122
: 築觀 130 (目前只有四筆)
: 2021 年的僑駿 ONARI 大約100
: 林森北路:
: 2021 忠泰旭美 均價 88
: 璞園榮均價 94
: 不過預售案中山簡美據說成交 120~130
: 均價可能會超過士林區一線品牌輕豪宅
: 不過現在做法似乎都是附帶裝潢 灌進總價裡
: 林森北漲幅真可觀，除去錦州街到民生東這段搖滾區不談，
: 林森北地理位置還蠻市中心的，在捷運九宮格範圍內
: 如果單價沒破百，似乎也算是個還不錯的選項。
: 南京阿曼、中山簡美都屬於兩房產品，可以一起比較
: 不過單價都120以上，不曉得接受度如何，個人是覺得偏高
光看地理位置，士林和這區不能比，輸很大。
但這區，特別是搖滾區的抗性，讓五木區過往是傳統房價凹陷
區大家都知道。(不過也不一定，南邊條通區以前日本時代是高
級住宅區)
去年就有把五木區的新房子的行情掃了一掃，就像你看到的一樣
，有點難以想像的高價。
聲色場所日漸式微是現在進行式，特別是日式酒店區(5-10條通)
，日本人不來了，晚上去看日式酒店不少都大門緊閉，倒是居酒
屋、日本料理、拉麵店...blabla的日式風味美食店，在這區大鳴
大放。
台式酒店的搖滾區，即你說的錦州街到長春路這區塊，就要問
老司機了，但好像也慢慢式微和外移???
蕭條和新房價高，讓這區都更危老此起彼落，這區位置在台北市
正中心，離西區門戶也近，位置是沒話說的。
若是搖滾區大改變，週圍過往被它傳染而拉低價格的區域，可能
會反映出它們原本的價值。
就看政府要怎麼做，
究竟是讓它向上提升成台北六本木呢?
或是讓它沉淪成台北歌舞伎町呢?
讓我們看下去~~~
去年簡單統計一下，
簡單將此區由南往北分為三區：
華山地區都市計畫案區(1-4條通)
(市民大道以北，長安東路以南)
裏山，成交單價110萬/坪
https://i.imgur.com/8n4Teib.jpeg
嘉磐華山雍翠，成交單價97萬/坪
https://i.imgur.com/Z2OqzCU.jpeg
鐫豊，成交均價90-105萬/坪
https://i.imgur.com/b1buTL1.jpeg
日式居酒屋、日式酒店區(5-10條通)
(長安東路以北，南京東路以南)
丹棠MORI，成交均價90萬/坪
https://i.imgur.com/bBh2pz7.jpeg
日日田丁，成交均價95萬/坪
https://i.imgur.com/aTHjCCO.jpeg
醇建築，成交均價121萬/坪
https://i.imgur.com/NdzGYJf.jpeg
璞園榮，成交均價94-103萬/坪
https://i.imgur.com/26O3y5P.jpeg
台式酒店區(南京東路以北，民生東路以南)
中山雋，成交均價108萬/坪
https://i.imgur.com/JRtLPYT.jpeg
松下國賓，成交均價121萬/坪
https://i.imgur.com/6dq2mBS.jpeg
富富話合，成交均價126萬/坪
https://i.imgur.com/F63S4HY.jpeg
璞園貴象，成交均價94萬/坪
https://i.imgur.com/tSSTPU7.jpeg