Re: [閒聊] 中山區林森北路比士林還貴
作者: Freighter (貨輪) 2023-03-04 00:08:51
※ 引述《MiniArse (型男)》之銘言：
: 士林區:
: 華固上文林 均價120萬
: 國泰雍萃 均價122
: 築觀 130 (目前只有四筆)
: 2021 年的僑駿 ONARI 大約100
: 林森北路:
: 2021 忠泰旭美 均價 88
: 璞園榮均價 94
: 不過預售案中山簡美據說成交 120~130
: 均價可能會超過士林區一線品牌輕豪宅
: 不過現在做法似乎都是附帶裝潢 灌進總價裡
: 林森北漲幅真可觀，除去錦州街到民生東這段搖滾區不談，
: 林森北地理位置還蠻市中心的，在捷運九宮格範圍內
: 如果單價沒破百，似乎也算是個還不錯的選項。
: 南京阿曼、中山簡美都屬於兩房產品，可以一起比較
: 不過單價都120以上，不曉得接受度如何，個人是覺得偏高
光看地理位置，士林和這區不能比，輸很大。
但這區，特別是搖滾區的抗性，讓五木區過往是傳統房價凹陷
區大家都知道。(不過也不一定，南邊條通區以前日本時代是高
級住宅區)
去年就有把五木區的新房子的行情掃了一掃，就像你看到的一樣
，有點難以想像的高價。
聲色場所日漸式微是現在進行式，特別是日式酒店區(5-10條通)
，日本人不來了，晚上去看日式酒店不少都大門緊閉，倒是居酒
屋、日本料理、拉麵店...blabla的日式風味美食店，在這區大鳴
大放。
台式酒店的搖滾區，即你說的錦州街到長春路這區塊，就要問
老司機了，但好像也慢慢式微和外移???
蕭條和新房價高，讓這區都更危老此起彼落，這區位置在台北市
正中心，離西區門戶也近，位置是沒話說的。
若是搖滾區大改變，週圍過往被它傳染而拉低價格的區域，可能
會反映出它們原本的價值。
就看政府要怎麼做，
究竟是讓它向上提升成台北六本木呢?
或是讓它沉淪成台北歌舞伎町呢?
讓我們看下去~~~
去年簡單統計一下，
簡單將此區由南往北分為三區：
華山地區都市計畫案區(1-4條通)
(市民大道以北，長安東路以南)
裏山，成交單價110萬/坪
https://i.imgur.com/8n4Teib.jpeg
嘉磐華山雍翠，成交單價97萬/坪
https://i.imgur.com/Z2OqzCU.jpeg
鐫豊，成交均價90-105萬/坪
https://i.imgur.com/b1buTL1.jpeg
日式居酒屋、日式酒店區(5-10條通)
(長安東路以北，南京東路以南)
丹棠MORI，成交均價90萬/坪
https://i.imgur.com/bBh2pz7.jpeg
日日田丁，成交均價95萬/坪
https://i.imgur.com/aTHjCCO.jpeg
醇建築，成交均價121萬/坪
https://i.imgur.com/NdzGYJf.jpeg
璞園榮，成交均價94-103萬/坪
https://i.imgur.com/26O3y5P.jpeg
台式酒店區(南京東路以北，民生東路以南)
中山雋，成交均價108萬/坪
https://i.imgur.com/JRtLPYT.jpeg
松下國賓，成交均價121萬/坪
https://i.imgur.com/6dq2mBS.jpeg
富富話合，成交均價126萬/坪
https://i.imgur.com/F63S4HY.jpeg
璞園貴象，成交均價94萬/坪
https://i.imgur.com/tSSTPU7.jpeg
: 士林區:
: 華固上文林 均價120萬
: 國泰雍萃 均價122
: 築觀 130 (目前只有四筆)
: 2021 年的僑駿 ONARI 大約100
: 林森北路:
: 2021 忠泰旭美 均價 88
: 璞園榮均價 94
: 不過預售案中山簡美據說成交 120~130
: 均價可能會超過士林區一線品牌輕豪宅
: 不過現在做法似乎都是附帶裝潢 灌進總價裡
: 林森北漲幅真可觀，除去錦州街到民生東這段搖滾區不談，
: 林森北地理位置還蠻市中心的，在捷運九宮格範圍內
: 如果單價沒破百，似乎也算是個還不錯的選項。
: 南京阿曼、中山簡美都屬於兩房產品，可以一起比較
: 不過單價都120以上，不曉得接受度如何，個人是覺得偏高
光看地理位置，士林和這區不能比，輸很大。
但這區，特別是搖滾區的抗性，讓五木區過往是傳統房價凹陷
區大家都知道。(不過也不一定，南邊條通區以前日本時代是高
級住宅區)
去年就有把五木區的新房子的行情掃了一掃，就像你看到的一樣
，有點難以想像的高價。
聲色場所日漸式微是現在進行式，特別是日式酒店區(5-10條通)
，日本人不來了，晚上去看日式酒店不少都大門緊閉，倒是居酒
屋、日本料理、拉麵店...blabla的日式風味美食店，在這區大鳴
大放。
台式酒店的搖滾區，即你說的錦州街到長春路這區塊，就要問
老司機了，但好像也慢慢式微和外移???
蕭條和新房價高，讓這區都更危老此起彼落，這區位置在台北市
正中心，離西區門戶也近，位置是沒話說的。
若是搖滾區大改變，週圍過往被它傳染而拉低價格的區域，可能
會反映出它們原本的價值。
就看政府要怎麼做，
究竟是讓它向上提升成台北六本木呢?
或是讓它沉淪成台北歌舞伎町呢?
讓我們看下去~~~
去年簡單統計一下，
簡單將此區由南往北分為三區：
華山地區都市計畫案區(1-4條通)
(市民大道以北，長安東路以南)
裏山，成交單價110萬/坪
https://i.imgur.com/8n4Teib.jpeg
嘉磐華山雍翠，成交單價97萬/坪
https://i.imgur.com/Z2OqzCU.jpeg
鐫豊，成交均價90-105萬/坪
https://i.imgur.com/b1buTL1.jpeg
日式居酒屋、日式酒店區(5-10條通)
(長安東路以北，南京東路以南)
丹棠MORI，成交均價90萬/坪
https://i.imgur.com/bBh2pz7.jpeg
日日田丁，成交均價95萬/坪
https://i.imgur.com/aTHjCCO.jpeg
醇建築，成交均價121萬/坪
https://i.imgur.com/NdzGYJf.jpeg
璞園榮，成交均價94-103萬/坪
https://i.imgur.com/26O3y5P.jpeg
台式酒店區(南京東路以北，民生東路以南)
中山雋，成交均價108萬/坪
https://i.imgur.com/JRtLPYT.jpeg
松下國賓，成交均價121萬/坪
https://i.imgur.com/6dq2mBS.jpeg
富富話合，成交均價126萬/坪
https://i.imgur.com/F63S4HY.jpeg
璞園貴象，成交均價94萬/坪
https://i.imgur.com/tSSTPU7.jpeg
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2023-03-04 00:11:00
酒店跟日本客都回來了啊..
作者: kagaya (~~) 2023-03-04 00:11:00
XD是因為這樣嗎…
作者: Freighter (貨輪) 2023-03-04 00:12:00
日本現在這麼窮，還大批回來呀？XD去沖繩玩，旅館超便宜….台灣的旅館真的是貴到想搭帳篷
作者: t0768996 (乳蛇) 2023-03-04 00:28:00
親戚預售買了大喆也是賺![]()
" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">
![]()
" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">作者: a386036 (骷髏怪) 2023-03-04 00:32:00
大喆。之前和旺放管案子。雖然未動工就賣掉抵債。 小環境差。點不錯。房價對得起房子
作者: abyssa1 (abyssa1) 2023-03-04 00:35:00
酒店東區也沒少 真的影響房價嗎？環亞周邊也是貴夠高級就沒影響了？
作者: MiniArse (åž‹ç”·) 2023-03-04 00:37:00
這幾間我大概都看過 鐫豊和璞園系列品牌有差之外我都嫌貴 XD 裏山 和 擁萃 覺得離捷運太遠
作者: abyssa1 (abyssa1) 2023-03-04 00:38:00
還有元大方圓啊 這區第一名宅怎麼可以跳過
作者: MiniArse (åž‹ç”·) 2023-03-04 00:38:00
大喆就是宮廟抗性高
作者: SouthEast62 (Selenium) 2023-03-04 00:44:00
林森北路民生東路口附近一整排忠泰蓋的豪宅（還在陸續增加中），亂七八糟的產業早就被擠出這個區域外了，再加上離最近最紅的赤峰街文青區不遠，應該是有機會慢慢補上市中心該有的價位。前一陣子用一坪80萬的價格賣掉位在這區的20年出頭老華夏套房，省了十年房租還另外獲利90%，只能感謝當年逼我上車的老媽…
作者: MiniArse (åž‹ç”·) 2023-03-04 01:27:00
google 裏山到善導寺站10分鐘...還要跨過市民大道 XD天龍人標準是 5~6分鐘以內 8分鐘極限 超過都不算XD
作者: tfct (小尼) 2023-03-04 01:44:00
618公尺太遠了啦 200公尺外的捷運我就不搭了住台北新房 怎麼會省錢走那麼遠搭捷運 自相矛盾如果朋友來找你 叫他在善導寺站下車 走600公尺到你家 朋友會覺得你是不是發高燒腦燒壞了。110萬 買不買得到不是重點 是台北人太遠就搭小黃了
作者: MiniArse (åž‹ç”·) 2023-03-04 02:01:00
猜你可能沒實際走過。通常100m大約要走1分鐘(普通速度)加上等紅綠燈，我猜至少要8~10分鐘 有機會可以走看看
作者: tfct (小尼) 2023-03-04 02:02:00
拿200不用找就會跟你說謝謝老闆了
作者: MiniArse (åž‹ç”·) 2023-03-04 02:03:00
另外搭捷運要跨市民大道本身就是抗性 好啦對我來說是 XD
作者: misuta27 (小捲) 2023-03-04 04:14:00
偶爾可以 住這邊你不會想每天晚上跨市民大道來通勤
作者: tfct (小尼) 2023-03-04 06:34:00
你畫的那種走到捷運站距離，台北人會直接搭公車啦 有時間研究步行距離 不如研究經過的公車路線
作者: glittering (西瓜熊) 2023-03-04 08:19:00
我住六條 到善導寺真的是七分鐘 藍線就是爽
作者: joseph4229 (~~九色甫 (Joseph)) 2023-03-04 09:06:00
裏山大眾運輸真的不便，走過華山公園颳風下雨不討喜，但長安東公車也少，印象以52為主，車不多
作者: koushimei (群魔亂舞) 2023-03-04 09:42:00
日本人來出差的現在嫌貴 尤其年輕一代都去信義區夜店七條通那個是老一輩日本人主要會去的你去看現在客人幾乎台灣人佔一半除了純日本女大生坐檯的店會以日本客為主所以我覺得林森北路會慢慢轉型
作者: Ddylan (目標邁進中) 2023-03-04 10:19:00
條通都是純喝酒聊天的,應該會慢慢式微吧台式搖滾區短期應該跑不掉...沒別的地方可去啦地理位置又好,大家下班就近約happy...
作者: alisabonsai 2023-03-04 16:17:00
長安東路這邊公車很少，但是往南京、忠孝坐車都很方便
作者: obrag (Alley Cat) 2023-03-05 09:07:00
忠泰旭美、中山吉美、中山簡美...一個會比一個貴，忠泰還有素地還沒推案社會住宅蓋好後，會提升人的素質以地點來說，林森北就是蛋黃區近中山雙連北車 又有馬偕醫院