作者:
toto123 (煩.....)
2023-03-05 13:56:21台北市 社子島
好像又再吵了
是不是都違建 想要多分新房子坪數 吵不冗
有當地人 可以現身說法嗎??
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-03-05 13:56:00哪有都違建
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-03-05 14:01:00再這邊問是要問鬼喔
作者: Adam6613 (Adam6613) 2023-03-05 14:13:00
你去實地走訪完就知道了
作者: Moneytaker (嘎嘎嗚啦啦) 2023-03-05 15:01:00
可以去問大林蒲居民
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2023-03-05 15:01:00
都太貪不肯各退一步,所以都更誰都不願意碰...解決方式就是時間再拉長,等到抗爭的人都慢慢消失
作者:
fo11ow (Follow Me)
2023-03-05 15:03:00一個字 錢
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2023-03-05 15:03:00
到最後居民也沒享受到都更後的環境...太蠢了
作者: zxcv100 (zxcv100) 2023-03-05 15:05:00
錢+地+房 全都要
作者:
etop (羅里羅說)
2023-03-05 15:07:00那邊地主早分一堆錢去外面住豪宅 沒地的人才在那叫
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2023-03-05 15:12:00
希望再拖個一二十年,讓那批人享受不到
作者: kyova 2023-03-05 15:17:00
大林蒲不是一坪換一坪。賺翻了吧
作者:
macetyl (gogolow)
2023-03-05 15:56:00可能蓋賭場才能解套了，朋友長輩套mm年哪能說放就放
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 16:15:00又還沒開始分錢 哪來的早分一堆錢 鬼扯爭議重點其實就在公設誰出啦社子島開發 要拿一堆地去做防洪 然後再拿一堆地去當公設抵費 但絕大多數台北市河岸的防洪設施是稅金出的就拿百齡橋改建計畫好了 你有聽過市政府說這得當地人出錢嗎? 沒有吧所以社子島會有人不爽 是很正常的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 16:20:00然後 社子島294公頃, 私人土地246公頃, 當作250公頃政府區段徵收要徵收走150公頃這150公頃土地, 大概45萬坪, 以現在社子島土地價格40多萬大概市價2000億, 開發後可能超過8000億但整個社子島計畫, 台北市政府的經費才700億而已所以社子島會有人不爽 是很正常的
作者: ufo559 (涼呀涼) 2023-03-05 16:24:00
當然是一人一間房 補償禁建損失
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 16:28:00社子島徵收走的150公頃土地, 堤防用地23公頃 堤外防洪用的更正社子島徵收走的150公頃土地加上政府的50公頃, 總共200公頃堤防用地23公頃 堤外防洪用的濕地33公頃, 堤內公園50公頃大概就用掉120公頃左右道路用地34公頃 學校用地8公頃多所以, 以台北市的角度, 若全部經費要社子島自償, 就是得徵收這麼多土地
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-03-05 16:32:00這其實是規劃的鍋 一開始綠地比不用一次到位 徵收建設一併
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 16:33:00是 如果減少綠地比例 也許可以不需要徵收那麼多土地
社子島不需要開發 那個8000億用幻想的就好了了啊用合建角度去看 居民2000億 政府幫出700億
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 16:35:00沒有幫出 全部都是島民出社子島是全自償 目前估算還會有結餘
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-03-05 16:36:00進行會好推很多 但這當初方案一定下來就變現在這樣了XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 16:36:00政府那700億 會從徵收土地扣除公設用地之後 還有一些住宅科專用地 出售來彌補
簡單說 政府那700億沒出 他們就是禁建禁建還不是吃屎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 16:37:00錯社子島防洪計畫已經通過了 政府沒完成就是瀆職 同時也是大台北地區防洪破口社子島防洪計畫是大台北防洪計畫的一環大台北防洪計畫, 社子島周邊得讓出33公頃防洪地
那通過了就區段徵收持續就好 按比例分 ， 先給徵收的區域先政府協助處理 不想搞的就讓他擺爛
那要怎麼推行啊，全部讓社子島自償，社子島居民一定肚爛
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 16:44:00笑死 全區房洪要怎麼分段做
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 16:46:00調整比例看看 像區內公園真的有必要到50公頃?50公頃差不多是區內1/5強 都是綠地了綠地+道路+學校 差不多佔掉一半區內土地老實講 當初這個計畫 本來就有點不切實際
作者:
libery (我只是一個過客)
2023-03-05 16:52:00青埔公共設施用地占44%，我是覺得放棄台北重建去週邊都市素地重劃比較快，一堆毛GGYY的
作者:
mayko (mayko)
2023-03-05 16:53:00台北海洋科大,士林(社子)校區3.43公頃.福安國中也在社子
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 16:53:00上面的一半還沒加提防耶XDDD
作者:
mayko (mayko)
2023-03-05 16:55:00還有富安國小..先看看現有的學校校地多大吧.50公頃先扣掉這三個學校,再來看合不合理.ps.社子國小在延平北路六段,不在社子島內.
但是社子島拖在那邊假設再拖30-50年，幾千億都是虛空，拖到現在的地主全部掛掉，也什麼東歐享受不到
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 16:56:00桃園航空城區段徵收的總抵價地比例是41% 農地是46%社子島是60%其實問題就出在 1.公設部分要社子島全吞 2. 土地、容積都已經不夠分了, 還要弄一個花園城市出來..
那抵費地如果比照其他地方46%，剩的14%政府去找地主買有機會嗎？
作者:
mayko (mayko)
2023-03-05 17:05:00福安國中跟富安國小現有校地約3.1公頃
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 17:07:00徵收其實跟都更一樣 地主屋主分配越多 反對比例就越低啊
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-03-05 17:08:0014%其實很大喔XD不管是地還是金額都很大XD
但是超過一定數額，台北市其他居民就會出來罵社子島貪婪了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 17:10:00全部私人土地是246公頃 14%就35公頃 一萬坪 目前價值400億開發後可能會1500億?打錯了十萬坪
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 17:13:00其實調整計畫內容 就能調整徵收比例 但太偏實用 就會有一些城鄉所的出來靠北預算700億啊台北市政府目前計畫就是先出700億 開發完之後 拿住宅跟商
700億要怎麼弄啊XD這樣等於要叫地主們吞那個800億，永遠都要破局
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 17:14:00業用地賣掉補回700億 最後會盈餘一點零投 幾億
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-03-05 17:15:00對現況就是這樣 所以我才說把綠地比緩著做 可以先開發部分
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 17:15:00700億 其實只要少17公頃左右的綠地 就能生出700億啊5萬坪 開發後估計地價150萬
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-03-05 17:16:00但你要綠地比一次到位...我是不知道社子有這麼需要綠地啦
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 17:16:00就會有700億
不過說實話，地主希望的一定是公設地越少越好，真的調降綠地比例，人性還是希望降更多
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 17:17:00當然會有貪得無厭的 但就跟都更一樣 調整比例就一定有更多人贊成
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-03-05 17:17:00開發完之後有地稅有賣商業地回收再慢慢做綠地其實大多重劃區都是這樣慢慢做起來 綠地比一次到位就是卡
作者: kmichaelk (浩子) 2023-03-05 17:18:00
就放著吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 17:18:00砍17%其實也沒甚麼塭仔圳重劃區綠地比就10%, 社子島現在的綠地比超過20%
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-03-05 17:19:00我也覺得那邊綠地比那麼高是在搞 但計畫書定好就先以不違背的精神去想怎麼處理
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-03-05 17:20:00塭仔圳更厲害了 綠地機關用地留著 土地先讓你們賣沒問題
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 17:20:00也不用砍掉重練 就部分重新規劃而已
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-03-05 17:22:00事務官都還在啦 他們不太可能砸自己(或學長姊)的腳XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 17:22:00柯文哲的規畫比郝龍斌多43公頃綠地(這部分是含堤外)柯文哲當年不就做了一次
作者: tomicaqq (tomicaqq) 2023-03-05 17:23:00
留島不留人
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-03-05 17:23:00柯任內就已經換好幾次團隊了 真的是被叫去搞的都吃屎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 17:24:00柯文哲規劃的可建築用地 比郝龍斌少21公頃這21公頃就比剛剛講的700億=17公頃多了
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-03-05 17:25:00這是真的會死人的面積
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 17:25:00反正 我是不覺得社子島需要這麼多綠地 信義計畫區應該都沒有這麼高比例綠地
作者:
rmna (阿花)
2023-03-05 17:28:00當時投票生態社子島大勝阿
作者:
rmna (阿花)
2023-03-05 17:31:00作者: nmkl (超級地球) 2023-03-05 17:34:00
最美麗的風景，台灣人
一坪40萬是怎裡來得數據= = 不就一堆投資客炒上去實際上根本沒有40萬的價值 8000億又是哪來的數據 哪個企畫案還是開發案有提到8000億的數據 你不要亂掰好嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 17:36:00運河社子島跟生態社子島都是低度開發 咱的社子島不做建物補償
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-03-05 17:36:00那四個選項都是陷阱XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 17:45:00笑死 貼這個想說明甚麼? 40萬就現況 你說是炒的但事實就是事實講炒不炒有屁用? 你買得到十年前價格再跟我說 好不好
作者:
mayko (mayko)
2023-03-05 17:47:00持份地XDXDXD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 17:48:00這持分地柯粉老是想用一些莫名其妙的東西來反駁
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 17:50:00好喔沒問題 我會繼續 大家看就知道你只是找碴而已柯粉真的笑死人
你講錯 我指證 有問題啊 拉不下臉喔8000億又是哪來的數據 請問
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 17:54:00笑死 指證三小 40萬本來就是一個大概數字前面不就講了 士林地價打折估計士林現在一坪200-300萬你這個就標準柯粉 想要宣稱一個小部分有問題來否認全部你以為大家看不出你想幹嘛嗎?→ good5755: 就算是現況也是30萬/坪
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 17:57:00但你引用的文章寫35萬 所以是不是你講錯 被自己引用文章打臉?笑死 你徵收走去做公園 關徵收前屁事XDDD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 17:58:00講這句話就知道沒常識 純粹為支持柯文哲而亂掰笑死 35萬 你說30 不就被打臉同樣差五萬 你就有證據?更何況 那還是持分地鬼扯一堆
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 17:59:00講甚麼公園用地用市價評估 就知道沒常識廢話 持分地當然往往比市價低啊 誰搞笑XDDDDDDDDDDDDDDDDDD廢話 持分地當然往往比市價低啊 誰搞笑XDDDDDDDDDDDDDDDDDD你有沒有嘗試啊你有沒有常識啊也不是只有我一個人笑你持分地
→ IBIZA: 一坪40萬就是現況 150萬是參考士林打折以後
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 18:00:00有啥問題嗎
→ IBIZA: 笑死 指證三小 40萬本來就是一個大概數字
作者:
mayko (mayko)
2023-03-05 18:01:00其實參考延平北路五六段(社子)價格比較ok,印像中也不低
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 18:01:00就算你引用的持分地 也是一坪35萬 你剛剛說30萬 同樣差五萬就算你引用的持分地 也是一坪35萬 你剛剛說30萬 同樣差五萬整批開發一定比社子現在高社子現在大概80萬左右 但社子現在就不是一個正常開發區域
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-03-05 18:08:00那麼愛吵架不會去跟chatGPT吵
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 18:08:00不要再拿chatGPT出來蠢了一次兩次有趣 每篇都發 跟張爸沒兩樣
作者:
mayko (mayko)
2023-03-05 18:10:00其實我比較喜歡運河社子島,聽以前念海專的親友說,一度有渡
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-03-05 18:10:00在這邊吵架永遠不會有任何有用的結論
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 18:10:00但比你發的廢推有意義很多
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 18:11:00我敢說我今天發的推文 讓很多人增加認識
作者:
mayko (mayko)
2023-03-05 18:11:00業活動就多很多了.
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-03-05 18:11:00講那屁話 知道社子島是滯洪區還想比照士林大規模開發你是不是不顧當地居民死活啊花園都市規劃不就當初的中永和 最後一堆公園用地拿來蓋房子 被民眾噴到稀巴爛 說什麼中華民國美學 笑死
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 18:23:00你才講屁話 我剛剛講的變動 完全沒動到堤防23公頃跟堤外33公頃防洪地你是不是搞不懂堤外跟堤內的差別啊規劃一個不實用的花園都市本來就笑話
我稍微算了一下 你上面的單位從一坪150萬到250萬都有你他馬的統一一下你的算是很難嗎 笑死
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 18:25:00哪一個250萬?哪一個250萬?
而且原作者都說士林土地是90-100萬/坪 就你直接用蓋完
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 18:26:00哪一個250萬?
→ IBIZA: 士林現在一坪200-300萬→ IBIZA: 士林現在一坪200-300萬→ IBIZA: 士林現在一坪200-300萬→ IBIZA: 士林現在一坪200-300萬
作者:
toto123 (煩.....)
2023-03-05 18:27:00我是說房價啦
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-03-05 18:28:00又要硬ㄠ了啊.士林土地行情價那來跟社子比.要不要先回答社子島土地地目是甚麼
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 18:28:00然後呢?你剛剛不是說我有用250萬算社子開發後地價? 在哪?士林現在200-300萬有甚麼問題嗎?
作者:
mayko (mayko)
2023-03-05 18:29:00給原作者,社子島在延平北路九段,台北海洋學院士林校區(中國海專),那一帶的建築物都是合法建築喔..
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 18:29:00笑死 good5755 地價房價都搞不懂XDDDD
你的150不就是200-50 200-300換算下來不就150-250
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-03-05 18:31:00...........(果然不熟土地的就是這樣算
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-03-05 18:32:00照這邏輯.14張憲在土地價值應該70萬/P.但是目前農地只有20
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 18:32:00誰跟你200-50笑死我XDDDDDDDDDDDDDDDDDd
→ IBIZA: 這150公頃土地, 大概45萬坪, 以現在社子島土→ IBIZA: 大概市價2000億, 開發後可能超過8000億
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-03-05 18:34:00那是轉換後.你要不要先看看目前社子島土地地目是什麼
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 18:34:00其實我是用士林中價大概250萬 *160/225 然後再降低一點用總數150萬但 大家看就知道這都是推估
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-03-05 18:35:00如果真要用現在價位.北市科那邊+州美重劃行情價只會高
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 18:36:00吵這個根本毫無意義 對實際議題毫無影響
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-03-05 18:36:00你要用更高估是吧
kusomanfcu的估算方式才是最準 2000+700
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 18:37:00狂柯粉哪管你甚麼熟不熟土地 他連房價地價都搞不清楚了
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-03-05 18:37:00最準?齁齁齁齁.............
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-03-05 18:38:00你先去問問我跟K某之間私下是怎麼看土地在繼續.不要再糗還最準勒..........齁齁齁齁
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 18:40:002000基本上他是用我開發前數據, 700億他是用我給的市府預算都用我的數據 說他最準 笑翻XDDDD社子島更新後總容積是78萬坪, 用1.6倍轉換成總坪數大概是
對啊 100年後我家會改建成摩天大樓 所以價格要比照摩天
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 18:43:00125萬坪, 2700億的話, 一坪21萬 台北市新房?好了 不要鬼扯了甚麼100年後了
大樓計算 你要用現在的3~4倍價格收買我的家 真棒
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-05 18:44:00我用總容積跟可建坪數就可以告訴你不可能只有2700億只能說柯粉水準社子這邊其實離市中心很近 整區開發 不會差士林多少補充 200年治水完成 + 整區開發
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-03-05 19:02:00作者:
freekid (世界真是小)
2023-03-05 21:40:00又長知識了
推文前半段含金量很高 後面被魯小後都不能認真討論了
作者:
Tylose (Tylose)
2023-03-05 22:50:00你去了解社子島的歷史一下阿