推 s26492755: 所以我說你各位要不要參加2%方案 我幫你們找我這有2%02/28 20:18
→ s26492755: 的 買到一間給我20萬就好 含我的20萬2%也行02/28 20:18
→ s26492755: 2%真的沒什麼難度啊 最近被仲介推的三個物件都有啊 02/28 20:18
→ s26492755: 只是我基本要3.5-402/28 20:19
果然是房版的喬峰
因此上課時，我常跟學生講，網路上我只服S大
大家都知道現在美元定存一年就有四趴
只要你有銀行帳戶，再申請網路銀行
拿起手機滑滑手指，輕輕鬆鬆，就可以達到妥妥四趴的投資報酬率
而且屋齡超過四十年就會有結構問題，不花錢處理，等於住在危樓
也就是說，即便你把房子租出去，但是每年都會有隱形成本
沒租出去就更慘了，就像是年過40還沒對象的女孩
只能一年一年的望著自己的青春逝去
且除了房屋修繕，還要解決租客、鄰居問題
再加上很多房東本身都有工作，買房租人只是想賺點租金
要知道，現在外勞下班後，不是帶著村上春樹的書
就是帶著蘋果電腦，坐在星巴克翹著二郎腿享受人生
而你為了那一點的投報率，下班後還忙著跑到宿舍
在走廊拖地掃地，在房間裡打掃廁所
在垃圾桶分類垃圾...TMD你簡直連外勞都不如啊
所以一些房仲說的，現在不買房，以後被外勞買走，台灣人只能跟外勞租屋
十足是瞎扯。因為現在連外勞都不想當房東了，沒人會跟你搶房子。
當房東太辛苦，再加上現在房價過高，即使算上租金，投資報酬率依然比基金、股票
甚至定存還低。
因此對於現在還在房版，鼓吹買房的人(包括房板橋風)，大伙要予以敬重
因為沒有十幾年的腦血栓，他就不會有這樣的功力。

所以我說你各位要不要參加2%方案 我幫你們找我這有2%的 買到一間給我20萬就好 含我的20萬2%也行2%真的沒什麼難度啊 最近被仲介推的三個物件都有啊只是我基本要3.5-4

…請樓下推薦江翠北DEFG 2030左右蓋好的建商預售

不要 江翠北黑黑臭臭髒髒 嘔嘔嘔嘔嘔

https://i.imgur.com/3MaM8DV.jpg你住的地方不就外勞等級....

如你所講為何大多數人不是大部分錢去買美元定存甚至貸款作美元定存

反串的吧 住在一個烘衣機不會動 洗衣機有狗毛 飲水機沒熱水的地方 還能覺得很爽?XD

比學生宿舍還爛...

所以外勞晚上都睡星巴克，路易莎（筆記）

我覺得住房子很麻煩,天地為家不很好?住湖邊也不怕缺水吃喝拉撒睡都好解決,也不用付房租~~爽

租屋美金神的租房品質真不錯呢XD

通膨、匯差、手續費，扣下去剩幾%？

喔喔 你不知道槓桿要現金全款買房我是沒啥意見然後我最老的房子 16歲 去年只處理一個租客的水龍頭給您參考

這兩三年房價漲太快了，開槓桿下去賺都賺爛，利息什麼的根本不用管它

然後斷章取義這招真的爛啦 我記得前面是誰說投報沒2%的 我才會這樣回但凡有點經驗的都知道總投報跟槓桿過後的差異 加油點好嗎

好了啦 共用飲水機跟洗衣機 還有狗毛 講那麼多

難得看IB大哥不拿數據直接噓文

他這個還需要數據喔 你問問任何一個包租公都該知道總投報跟現金投報的差異 何況他都是亂假定別人房子的條件坦白說 他那種等級的改套犧牲了轉手 投報只會比我這種社區大樓更高 養房東都不知道

房版天天都有幻想文

我之前三間大坪數華廈格套總數接近40間，扣完一切雜支平均投報7.5%，沒有請物業代管，水電有一位專門的配合，我沒有自己去修繕過，打擾有找人維護，唯一會去只有退租跟重新招租時過去，最長三個月沒去過出租處，真的自己去掃自己去修繕大概投報只會多0.5%吧，真實情況平衡一下，畢竟網路太多幻想文。

差不多啊 槓桿後就是這個結果居多 這只算租金前面那個什麼1% 還是2%的 慢慢幻想我最常的是有一間兩年多沒去了長

再補充一個文章中幻想的點，實際案例，手上一間當初900購入，單坪10萬的50年老電梯華廈，接受時已經前一手是投資客改好，目前年收85，目前屋齡逼近60年，然後今年有實價單坪15萬，你說老屋要跌到哪？已經是當地最低價要跌到哪？能不能賺錢不是靠嘴砲，真的實務做了再評論吧

沒關係啦 不信沒差 乖乖繳房租養房東就好 不要自己賴家還害有能力買房的養房東就好

他就不是靠租房獲利，他是靠買賣房賺錢，愛裝

住的跟豬舍沒兩樣說多會投資，樓下信嗎？

他一間房三年內買賣賺152萬，一間房租人一年才賺十幾萬差那麼多有什麼好說的老吹買房租人很好賺，是想出貨還是賣不掉的只能說租人好

一句話 要不要賭 我賣實登就好 一個月內出貨

還不就是想賣房，那就賣阿，又沒攔你

一年賺十幾萬是持續的 我有七間在收租耶 而且誰說出租件完全沒增值你這個1%哥叫屁啊你不是嗆想出貨 我新莊2016買到現在就沒賣 還在繼續買我現在家裡就有一張斡旋單在那

我只賺1%我爽阿

不敢賭就說你看那個房東只賺1% 口憐 你根本不懂https://i.imgur.com/LlHL9BH.jpg要質疑別人 歡迎來到賭 沒種不要靠腰

怎麼敢跟億萬貸款獲利王賭，能貸上億的高手呢最佩服的就是能貸那麼多錢，一直貸一直買

我現在貸款也才三千多萬 你們不要每次都幻想好不好 我聯徵po出來 你要不要道歉你有本事嗆別人不要沒種對賭是不是男人 質疑別人那就來賭啊

能貸7、8間也是高手呢第三間以上銀行都不太想理我

躲在網路中傷別人很爽？你要不要賭 我現在六間有貸款這個沒法造假的

貸到8間利息不知道幾%

然後我這幾天應該會下來 變成八間都有貸款

家人核貸掛保人，沒很難吧

真的很佩服你的貸款能力，你教這點還比較厲害

你不要亂加設定 我以前文章也放過買賣合約書 租約 帳戶 我不唬爛的沒 我沒保人 老爸欠債 老媽退休沒收入 老婆自己收支比很慘你所說的一切質疑 我都可以拿資料證明

所以說佩服阿

能力問題 說好的狗毛呢？

我到新莊後就沒搬家了 所以2016以後的資料都有我也不止一次提過 我落腳新莊以前 在汐止做兩房車三房車增值件的

我就說了，每次銀行來推貸款，我只要說買第三間，他們就開始支支嗚嗚，說要不要買老婆或小孩的名字啊

你們要亂抹翔 拜託有點良知好不好 全部都是真實經歷再分享 常常還要被咒全家

然後那個利率實在是有夠難看

主要收入者當作保人應可拉高成熟，利率應該是主收入者核貸太多間拉高

我雖然電腦房爆炸 但可以開電腦拉聯徵給你看 我自己目前六間貸款 我還有財產清單 八間都在我身上 我不用人頭也不用保人 不然後面為什麼貸到2.39去

對但你要想 本多利小利不小好笑 利潤再買賣幹嘛囤到八間

然後你利率2.4%，這跟我說租屋好賺....呵呵

s大別被激到了 之前的分享文都在板上 清者自清

看多的人分享致富方程式 看空的質疑之前也應該分享

租金投報拉到4%以上，年6%以上，這只是低估

我現在裡面本金差不多1400 身上有1000 大筆才算的話幫我爸還債280 農地花400 我2009才畢業的 你以為在汐止的幾年加本業能搞成這樣乾 你他媽的有什麼毛病 你根本沒放本金 房子轉增貸生房子 你怎麼會不懂投報怎麼算

所以說賣房好賺阿，租人一間十幾萬，是要租幾年賺得到

他為了舔國安會 還會幻想飛機會提早起飛 沒搭到就GG勒

租房賺的是利差，利息2.4、年租4，槓桿4倍就6.4以上

你不想想1400的本金要如何買到八間算了 文章都在 寫給看得懂的人看就好

我頭幾間漲上去，本金負的XD

你看 la說到重點了 你看不懂了轟沒差 不懂就繼續憤慨

白手起家的強者 vs 沒出過國沒買房收租的笑柄 嘻嘻

投報比定存低，那你不適合當房東，投報超過5%，時間到轉手翻倍賣…懂嗎？

搞那麼累幹嘛?隨便賣一間，讓你收租收十年

反正等小狗 回給其他人看好了你賣一間 殺雞取卵 何不讓他讓你在不需要拿錢的情況下在買一間呢

價格吹高好出貨，這我懂

那這時成本會拉高 但因為你本金支出沒增加或是只增加一些 但獲得的利潤回來拉高投報

s大太有耐心了 就故意來當跳樑小丑的 何必理他..

賣雞就好啦，幹嘛賣蛋，雖然現在蛋很值錢

真的要賣 不會全部背身上 你會喪失免稅額還要背差別利率

會全背身上就是可以在堆疊資產 這也是收租件能做到但增值件不好做的 因為金流因為資產更利用借貸你舉的例子很好耶 所以你是會殺雞取軟卵的人

你賣房又不影響你資產堆疊，買一賣一有差嗎?

解定存就有幾百萬，何必收利息幾百塊？

我為啥不留著雞邊生蛋 邊生小雞 讓我的雞越來越多 而是貪圖眼前利益 一下就沒雞了

當然有差 資產負債比跟金流

真有耐心XD

邏輯真是爛到爆XD

我先問你一句話 la那個本金變負的 你看得懂嗎 那個就是有操作過的經驗

他核貸能力一直頂的上去，有利差能賺，假設缺本金增貸就好，淨資產就一直增加

去買雞賣雞直接賺十倍價差，還慢慢等蛋變小雞咧

本金不是重點，重點是你的貸款能力異常的強

對 就是這樣在堆疊資產

頻繁交易目的是拼短期拉高本金，還得有下個標的

能貸到8間，這點真的很厲害，信用無限放大

那我跟你說 做買賣一直買賣反而無法這樣貸款

沒下個標的，賣了拿一堆現金幹麻XD

我一般人都可以房貸越還越多了 更何況有資產的人XD

對啊 你變現幹嘛 甚至不用賣掉就能變現了

本金拿來槓桿啊XD

租屋拿去報稅，應該就能夠一直疊

外勞會看村上春樹 我明天把我的全部送他

關鍵來了，賣房反而不能放大信用

所以報稅還是有好處的 你各位房租不要不報稅啊所以我不懂你一直在那買賣獲利

所以說你厲害，無業貸了三千多萬買了六間，還可以再貸

你是不是以為信用平白無故放大啊？XD

你賣房 你沒資產 銀行貸款給你幹嘛 你沒抵押品耶 現金花掉銀行怎麼管

有本業的可能還是得留意，租金收入掛給誰

這就是為什麼我要做收租件 這是到新莊開始後的佈局 我想提早退休我有本業的時候 租金收入一樣掛我身上

貸款能力你說第二，應該沒人敢說第一

你以為一直買賣很爽 但你沒有足夠的資金 銀行不見得買

說你億萬貸款獲利王當之無愧，現在雖然還沒到達，但應該

投資工具從來沒有好壞之分 只有不會使用的人

當知識累積成個人模式的時候，就是這樣啦...

房子有時候就像遊戲點天賦一樣 收租 增值 轉手 沒有只能點某一樣 你可以自由選擇物件像分配點數一樣為啥要理解成 增值件無法收租或是出租件不會增值你也可以本金很雄厚 一直在增值件殺進殺出 也可以做收租件不停放大自己的借貸達到擴大戰果 也可以做翻修件硬吃短期的稅金跟交易成本

收租件 增值只要長期看沒啥可能跌的地方 用收租金流為主 增值單純用來在需要槓桿時才運作這就大富翁遊戲 金流夠 有預留 沒什麼問題加上本業裝修 壓低維護成本 很容易美國不少個體戶包租公也是這樣 自己修 半退休模式只買不賣

銀行會把租約上的金額當收入 你去跑過房貸就知道了

哈哈哈，4%以下的利潤，是在找自己麻煩。很多工具都超過

誰會變笑話 很明顯

美元定存4%是能撐幾年, 不知道甚麼叫降息嗎

樓上只知道美元定存這個工具嗎？

好想念西卡，不出來回文嗎？

美元定存在台灣最多幾年去查查

現在高房價成本高肉不多，不可能像以前雙頭賺。

我覺得這87有一哭二鬧三房龍既視感，一個是買房反串，一個是租房反串

早期就算了，現在才跳進來打算收租不是腦袋有問題，就是...

現在跳進來怎麼了嗎？收租是買之前就能鎖定投報率，投報率不到的就不會買，看一下s大跟i大怎麼算的，他們現在還不是在買

每年都有買啦 去年也有買 現在家裡躺著一張斡旋 今年斡了六間馬的 三間社區最高單 一間實登+3萬 剩下兩個鬼神般的底價

S26大別生氣了，跟租屋仔計較太多很傷神的

看不懂別人在幹嘛 不知道怎麼獲利 怎麼累積資產 不用進來當笑話沒有 一開始很不爽被亂講而已 然後亂抹翔還不敢賭這種幾百萬的真金白銀 你以為1%會有人買你說anti說的4% 如果只有4% 房產無法借貸 我也不會買這個以前就提過了 房產不槓桿 買他何用

想請教s26大標準收租件的房屋條件是什麼？大樓、公寓哪個較好？有沒有停車位差很大嗎？交通、學區、生活機能，在收租件上怎麼排序？你個人有收租件入手總價的甜蜜點嗎？

現在才買怎麼了？前年剛買的其中一間 現在銀行在問這間要不要增貸

樓上某d你美元定存就是定存還能拿去幹嘛？ 你要是去買美股美債就沒有這4%固定收益 懂？

交通=生活機能》學區我套房不買車位的 有車位的我會pass公寓大樓取向不同 受眾不同 很難分好壞收租件的標準是能自償貸款 沒能自償也不是代表不行 而是需要其他的優點來說服我 例如很新好轉手或是增值潛力好一點我手上的幾個社區也有分 這個社區特好租 這個社區貸款條件好 這個社區漲幅比較好 這個社區有黑絲女秘書 等等即便他們都能自償但也非完全一樣沒有價格上的限制 但有坪效上的問題 我最大的17坪 大你需要花錢買坪數 但出租可能13坪跟17坪能收的租金差異不大越大坪數投報正常越低 跟總價一樣 大坪數總是低單價然後如果租金小於利息 一定不買但這比日本的壓縮機還要稀少

美元定存4%看能撐幾年

現在30年美國公債就差不多4%，樓上噓的很好笑

所以s大的產品是大樓套房居多嗎？

不是居多 除了自住 全是大樓套房 因為我懶得管理 套房讓房客自己對台水台電大樓套房不是投報最好的產品 但勝在好租好管理

外勞星巴克？！ 個案當通案..

謝謝s26大

謝謝s26大，大樓套房感覺在雙北才比較有優勢出租，其他縣市可能就….

是的 每個地區狀況不同 就像我以前在汐止 靠北 這邊受眾開車族多 然後家庭成員不止兩人 你買小套房…. 真的會哭哭這幾年不知道有沒有改變

也不會啊 我朋友有收高雄套房租 200多 都能個別租到1～1.1萬 至於是否偏高低我不知道 我個人沒套房

好可怕，上課講這些誤人子弟