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內文：
最近身邊一個朋友買了房，他聽到我還是不買房，依然是到處租新房子住，納悶的問
我都不會擔心未來沒地方住嗎？
說實話我確實不擔心，因為台灣未來的空屋率一定高得驚人，除了市中心之外，郊區
隨便住應該不是問題，想找個窩並非難事。
我之所以這麼肯定，是因為早就看到了少子化趨勢，且台灣必然會跟上日本的後塵。
根據報導，日本政府數據顯示目前日本有 880萬棟空屋，空屋率高達 13.6%，部分區域已
經超過 20%，而野村的報告指出，日本人口每天減少約 1500人，按照這個人口下降速度，預計 2038年空屋數量將超
過 2200萬棟，空屋率會達到驚人的 30%以上，當房屋供給遠遠高於需求，房價下行壓力會變得更大。
相對的，台灣少子化和人口高齡化的趨勢愈發明顯，生育率已經是世界最低，未來人口高
齡化的發展就不難想像，人口愈來愈少搭配空屋率拼命攀升，幾乎是必然的結果。
因此，我很久之前就說過，未來最不值錢的就是房子，不要把錢押在上面。否則，當整個
經濟結構因少子化出現轉變，原本被你視成寶藏的房子，可能會漸漸變成最大的拖油瓶。
畢竟，一旦房市供給遠大於需求，房價頻頻下跌後，不但轉手難度更高，要把持續貶值的
房子抵押給銀行借貸也不容易。
屆時，你辛苦大半輩子買到的房子，畢生積蓄都丟進去的房子，除了有遮風蔽雨的功能之
外，沒有辦法給你生活上其他方面的支持，最終為了生活，還是得變成下流老人老年打工
。更不用說現代房屋結構頂多維持 50年~60年，年老還要住危樓，痛苦只會倍增。
所以說，我一直覺得華人有土斯有財的思想，到了現代已經變成一種詛咒。道理很簡單
，時代已經不一樣了，現在不是全球人口紅利飛速上升並推動房價的時期，未來推動房價的不是剛需，而是央行的印鈔機
，但在剛需減少的拉力下，印鈔機的推力也有限，所以房市的大多頭已經接近尾聲。
可惜的是許多人的思想沒有跟著時代改變，這種詛咒逼迫人們繼續追高買房，花三、四
十年讓自己坐牢，如果真的碰到房市多頭結束，那這三、四十年的犧牲就非常不值得。
這時，一定會有很多人反駁，不買房難到要拿去買股票嗎?
是的，答案就是這麼簡單。
我奉勸大家不要把錢押在房子上，並非是要大家永遠租房，而是希望大家靜下來好好想想
，當房市無利可圖，資金會往哪個方向湧去顯而易見，不是實業就是股市，就算資金流入
實業，也等於間接進入股市，代表房市不再向上發展後，股市的長線大多頭也不會結束。
數據顯示，台灣房市平均年化報酬率約是 3%，0050的年化報酬則是約 9%，風險更低的
VT年化報酬也有約 7%，且別忘了人口持續減少後，這種差距會被拉得更開。
這樣看可能還不夠直觀，那我們來講個簡單的情境：
台灣房市年化報酬 3%，小明買 2000萬的房子，頭期款 200萬，算上 1.3%利率，房貸支
出約 6萬，總共還30年。
30年後該房子會漲到 4854萬，小明的總支出約 2400萬，代表小明的資產增值了 2454萬
元。
雖然聽起來不少，但在類似的條件下，小王投資年化報酬 7%的 VT，第一筆投資金額 200
萬，30年間每個月投資 3萬，還要付房租 2萬，在複利的影響下，30年後小王的資產將從 1280萬增殖到 5283萬，共增
殖 4003萬，即使扣掉房租支出 720萬，還是買房的約1.5倍。
更重要的是，別忘記數十年後少子化導致房市剛需下降，可能讓房市年化報酬減少，房市
與股市的年化報酬差距只會更大，只要年化報酬差距各拉大 1%就好，兩者資產增值就會
變成相差 4倍!
最終一種是老時窮得只剩房，另一種是老時想換房就換房，哪個選擇更好，答案應該非
常明顯。
總之，我想告訴大家的是，思維要跟著時代改變，買房已經不該是人生的首要目標，AI蓬
勃發展的現代，人類的勞動生產率被大幅提高後，愈來愈多人在家工作也將成為趨勢，
住在都市也非必要。
透過上述情境也能知道，面對一個未來必然走弱，和另一個必然持續走高的市場，選擇必
然走弱的市場，要付出的機會成本實在太大，甚至可能讓自己變成下流老人。
與其如此，還不如盡快改變思維，順應趨勢學習 AI和投資技能，才能讓自己邁向 Happy
ending。
最後，希望大家能記得，其實人生沒有甚麼早知如此何必當初，不管是哪種投資都不該衝
動行事，在錯誤的道路上付出努力，沒有人應該同情你。
作者簡介_狄驤
早年為媒體工作者，也是兩岸資深投資人。目前專職寫作，為財經職場暢銷書作家，及
Pressplay專欄作家，立志把資本主義的祕密公諸於世，讓散戶大眾至少可以在這個「用錢
吃人」的殘酷叢林中安身立命。
心得：
租屋股神開示，薪水買房不炒股會變下流老人，範例算的也煞有其事的，請問各路房版
高手怎看呢?

那就去買股啊~~既然買股這麼賺,買不買房本來就不重要

我當不值錢房屋的房東收租就好...

有蟲會叫你家降價賣他

說得好！我也這麼想。但時候未到。另外，房貸8成+高成功率。那個3%，應該要再放大幾倍。我目前是10%。

我兩邊都有做的結果是股票賺的真的很快又多

好惹喇 未來是多久的未來？一百年後大家都上天堂啦隨便用bing分析一下就能打臉惹 可憐那

房子不值錢 房子負資產 現在賣我好不 我幫你承擔

兩邊都能賺得快又多。時機點的問題

房市是收割機 2000萬的房現在租金就不只2萬了台北市以外很多地方，7、800萬房子就可以租到2萬大家都去買股票都很有錢的狀況下，租金有可能不動嗎？經濟最後還是會流回來，大家股票賺2千萬，租金2萬可能就變8萬了…最後還是會被房租收割，逃不掉的

推「房市是收割機」............看看竹北哪邊賺哪邊漲，甚至無視機能。照割

少子化不敵多戶化

買房買股可以並行阿，幹嘛一定要二分法

一直講日本 北海道女婿粉絲嗎？我第一間房子就買橫濱二十年過去了哪一年跌拜託你告訴我

股票賺錢拿去買房，房子增值貸款出來玩股價跌的話就股票賺錢持續買房收租

好啦，你最棒，那麼苦口婆心幹嘛？

但是房地產是經濟火車頭耶

其實還好啦 以前講德國 後面講南韓 現在講日本 下一個國家是？

台灣言論真的挺自由的 唬爛洨都可以發新聞

還好啦 有些人自己買然後叫你不要買 只要言行一致我都給推

問題是，日本也漲了啊xDDhttps://i.imgur.com/uKAemC6.jpg

真的，建議你租房一輩子

未來最不值錢的就是雞蛋，不要把辛苦大半輩子的積蓄壓在上面。嗯…只能說買不起雞蛋就別吃吧，不然賺多一點好嗎？

可以改吃鴨蛋鵝蛋嗎鵝蛋還大大顆多好

鴕鳥蛋

輸了 沒吃過鴕鳥蛋

我只吃鮭魚蛋

他先擔心他的工作會被chatgpt取代吧

林口幼稚園都不夠了 國小還要分去唸其它學區

房子應該可以抗通膨吧

台灣房子只漲不跌啦～

你說的不錯，請去股版。

好奇問一下 像林口比較貴一點的康橋或奇異鳥也是滿額狀態嗎

應該沒有滿，連龜山的奇異鳥都沒說滿了

我也看雖房市 所以我只在台中南屯買了440萬的老公寓將就住著住20年就回本了 而且房子住個7 80年其實根本不成問題

一間都沒有的 你看壞看空意義都不大因為你一間都沒有還要租房 當消費

與其說未來最不值錢就是房子 怎不更精確點的說清楚呢

是否要等回檔 或是何時介入的問題

那應該是偏鄉更不值錢 市中心會更貴

嗯嗯 那跟雞蛋有點像 一般蛋缺貨 然後愛吃蛋的老婆買貴一點的土雞蛋還是有貨

不缺房子 但缺新房子

被少子化騙到的人很多

所以偏鄉要小心，什麼海邊什麼田邊的

也要看空屋是空在那…日本就演給你看了，還不懂…

不缺妹紙 缺年輕黑絲正妹

淡水空地超大，少子化衝擊都還沒機會抄上來，未來更難

本來就需要這種新聞 不然全部人都醒了怎麼辦

0050年化9%？ 難過台灣人那麼有錢

講什麼幹話...我不是要你租房，又不提倡買房我看是個提倡睡公園流派

耶，未來人來拯救台灣了

未來只剩利空 利多出盡 高點出貨

看到租房2萬，30年720萬就知道不用繼續看下去了...

天天搬家豪爽喔，練體能

小孩子才做選擇，當然兩邊都買

有些人說房東不太想租給老人 我真的很好奇未來高齡化有那麼年輕人可以挑？不租給老人要租給蚊子喔？

看房子條件啊 租不出去的才考慮老人 你自己當房東就知道了

大安區一折收

問題是，你敢賭老了有房子租嗎？老了會不會有其他毛病？人生只有一次，如果遲早都要買何不早點買，像我塔位都買好了>_*

人口減少地點就很重要。大家更會擠市區台灣人普遍很難接受通勤...我住郊區，常跟朋友說一起來住郊區，沒一個願意

地點決定一切 房子只要堪住就好

很北七的文章

這個作者一點實務經驗也沒有，數字全錯。

我一直在想 為什麼他們都覺得少子化股市不會崩盤 到時候沒人工作沒有勞力 剩下70歲的人當員工 效率極低 入不敷出 每年連配息都發不出來 不是會崩到無藥可救嗎？為什麼少子化可以投資股市我仍舊不清楚

我們這輩有機會等到剩下70歲的當員工？

所有人都是看後照鏡說以前8趴 未來也是8趴 很奇怪

少子化缺工影響供給才嚴重

我表達的是 一定會引進外勞 到時候一定有人租房當外勞宿舍 所以兩邊都不會崩 我不清楚的是為什麼會覺得房市崩股市不崩 兩個明明就很有關連如果少子化到空房一堆 那也會空公司空職缺一堆

反串吧老人很難租房的

難說啦 不挑的話 有些物件在591出租掛很久

不挑的話城中城也能住人啊

核心只會更貴

說實在自住房屋是無價的

傻逼一個，老了你要住沒醫療資源的郊區還是市區

老了還要去郊區，這不是可憐什麼是可憐??我希望我老了可以住在最精華的地區，享受最棒的一切另外少子化真正可怕的絕不是影響房價~~若真的影響房價，應該要進一步探討影響房價的原因是什麼?

老了還身體健康比較重要

廢文end

台灣跟日本不同吧...少子到沒人作戰應該就直接統一了

其實我剛買房了啦 離醫學中心走路不用10分鐘…

年輕省通勤工作時間，老年省掉跑醫院時間，除非你時間不值錢就儘量去住郊區。不要把擠都市的人講的像智障一樣。

鄉下的空屋也沒用...

腦子很好使

香港表示：

少子化 贏得過 小家庭化+移工永居？

所以你貼在這裡的目的，不就是希望大家聽你的，不買房造成房價下跌，讓你可以入手買房？

既然說不需要在都市....那為何不買鄉下一堆透天不到10

心裡不在乎的東西你會去管他以後值不值錢？

就是你在乎啊，連買不起的人都在乎的東西，會沒價值嗎？

利空：少子化，人口老化，注定了郊區一定沒落利多：外勞XD

現在多的是小家庭回歸老家照顧長輩，或是把老人接回來照顧老家空出來，或是老人接去養老院住老家空出來，年輕人的剛需會越來越少

全台灣一堆100萬以內的透天你買不起嗎？

不過我也不否認蛋黃區會保值增值的趨勢

所以要政府開放移工看護工，讓人人請的起，跟香港一樣。移工看護工薪資脫鉤本勞，並提供福利定期休假及代班制度。讓移工薪資不要再被仲介抽成及黑手抽成

對 不值錢 新板特區一坪20萬收

低能文章，郊區隨便住 未來郊區沒有生活圈你住的下去喔

我就問：那個租房的手邊資産有5283萬？沒有

這篇開頭第一段就在講廢話 "郊區隨便住不成問題"我就問版上魯空誰願意郊區隨便買 不都在靠杯蛋白蛋黃太貴

看空還不手刀把自宅祖產全清空

其實這篇文章算U文 但在房版就是會被腦多噓~

數字或許如此，但實際情況？股票賺錢容易嗎？過去買房增值

空空留遺憾多難堪又為難

不提倡買房又不鼓勵租房 睡公園嗎XD

2000萬房子住30年後能漲到4800萬 拜託給我買一間就好這篇真的是財經專家寫的？？

房產蔥價論如同空空流量密碼 跟老人廣播電台異曲同工 精華地段的地價大家都想要 曾幾何時便宜過

魯空高潮囉

五倍槓桿不算？ 也沒人說要還完才能賣啊...

都住鄉下你說的沒錯，都市區只會更貴...

不會兩邊都買喔 這種論調到底要出現幾次?

他說的對啊 郊區偏鄉的確有一堆沒人要的房子 就以最近暴漲的竹北關埔來看 從蛋黃區往外走個10公里很遠嗎？以國外的標準來看根本不遠 且台灣基礎建設發達 蛋盒區水電網路費也沒有因為使用人數少無法攤提成本就比較貴 還有全聯和7-11欸 台灣簡直是寶島就不懂那些八卦柵欄仔在悲憤什麼

郊區的房子本來就不值錢了

拿房子去貸款買股，兩邊都有賺不是更好，更何況誰叫你房子持有5-60年，腦袋這麼僵硬幹嘛

一輩子就寫寫廢文租租房嚕

「除了市中心以外」 其他地方本來就是垃圾鄉下房子以後會很不值錢的

可是15後幾歲了 買給小孩倒是可以啦而且用VT的話 第15年時年化報酬也許是4% 第20年是7%..

就算市中心房子也有分新舊 將來的年輕人應該也想住新房子到時候老房子要賣給誰

賣給窮鬼

年輕人買得起再說 沒有錢你根本沒有選擇現在的問題是邊緣蛋殼房價也起來了每個人都想住新房 根本是廢話

所以年輕人寧願買蛋殼區新房也不想買市區舊房難道未來的年輕人就會想買市區舊房？

擔心台灣股市的話就是看空台灣，就要把一部分錢投資國外標的，美股或全球股市這種大範圍，也已經很多人在做。

好吧，那我只好再多買一些00923了

30年後，有可能

林口跟竹北 完全感受不到少子化 XDD

翻譯: 請降價賣我 然後空手後來租我的物件

股票年化報酬率哪有這麼高，這唬人的吧，而且在都市的房子是不會跌價的，有自己的家遠比到處租屋安穩多了...

還蠻中肯的

你買東京給我看

你5.60歲我才不租你

好哦房子不值錢，空空快把老家賣掉空空下個月記得乖乖繳房租養房東十年後房東又可以買一棟租給下一個空空惹

這講很久了，可是房子越來越貴，你的年紀也越來越高