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房價至少跌「這麼久」...別急進場　專家教「購屋砍價」訣竅
前兩、三年因貨幣寬鬆政策下的低利率，以及台商回台投資、市場熱錢多、科技業效應加
持，讓國內房價大漲，哄抬炒作情形不少、房價也被拉抬；如今房市下行、買氣下滑，很
多想購屋民眾都在等著房價跌。房市專家、買賣房產經驗豐富的彭懷恩教授認為，這波房
價至少將跌2、3年，因此想買房自住者不用急著進場，趁機多儲備自備款、多看房多比較
，砍價也有一定訣竅。
彭懷恩指出，房市景氣開始出現走衰，這幾年一些推案量大的新興區域、重劃區，有
不少上千戶大量體的社區，隨著這幾年年交屋期到來，供給量大增，持有多戶的投資
客想趕緊出場，就可能會與建商尚未賣出的產品、存貨互相造成競爭，而出現多殺多
現象。
彭懷恩認為，這波房價至少將跌2、3年，想買房自住者不用急著進場，趁機多儲備自
備款、多看房多比較，砍價也有一定訣竅。圖／好房網News記者林和謙攝
彭懷恩分析，預期這波房價會至少跌個2、3年，但不會一下子大跌，會緩緩下修及跌
價；如果是品牌大建商的案子，加上營建成本升高的關係，價格要下修的程度不大，
倒是中古屋的議價空間會較大。
目前房市下行，不少自住客等著房價下修更多，彭懷恩建議，若要議價，可先從賣
方開價再「砍2成」來談，因這幾年許多區域房價漲得多，明顯高於區域合理行情，
且賣方會把一些稅費、成本再加上去，使房價更墊高，因此若砍價1成還太少，就
大膽砍2成，「反正大膽議價沒損失，要賣得房子多的是，可以多看多比較」。
他建議，這波房價因至少將跌2、3年，因此想買房自住者不用急著進場，趁機多儲備
自備款與第一桶金，想購屋的年輕人、首購族，現在先不用急著買，要做好2樣功課，
包括仔細觀察區域實價登錄及田野調查，並密切注意實價登錄行情，不要被「膨脹的
實價登錄行情」所騙，要清楚去蒐集資訊、了解區域行情，並親自多去詢問、探聽，
也多注意利率變化。
心得：
既然都知道房價至少跌2.3年，房版專家建議從五折開始砍

多多：這只是修正，不是下跌

各位空仔把躺平繼承來的祖厝拿出來一折賣 放空房市夢想起飛

不用急是真的，因為已經漲不太上去了尤其是預售屋量縮偏低 但是價漲 這是虛的要投資也不是現在進去屯房

當然是跌 要用來修洗衣機還有飲水機的支出飲水機延長濾心使用多幾個月沒差的

單純看量價關係 如果量持續萎縮 大趨勢沒有改不用急如果量縮到一定程度 又開始緩慢增溫 可能就是拐點了

洗衣機有狗毛就說是羊毛就好灌廉價漂白水消毒一次就好囉

喜歡從一折開始砍也無所謂... 以後應該也接不到電話就是了...

呵呵 千萬別買 漲了也別買 精緻窮正夯

彭懷恩上課講笑話很好笑，但他何時成為房產專家？

開價多少是買家的事，賣不賣在於賣家

實價登錄不準，而要探聽行情，誰能解釋一下？

2017在賣西門町的時候大概65-68中間有客戶想買於是我就聯絡一下舊客戶跟建設公司都講好了換約前一天反悔反正理由很爛說什麼板橋有預售屋地基垮了家人希望他不要買後來就沒談成聽說最講低樓層成交75-792018在賣板橋江北的時候剩下最後兩房49萬對，就是那個工程零付款全棟鋼骨零店面距離江子翠捷運站400公尺的一樣在換約前三天因為疫情的關係說不買了現在那個案子無人轉手旁邊的RC造成交大概652019又回到江北一樣有客戶也是想買到不行來看好幾次最後長輩說太貴不買了前一陣子說終於買到房子了大概在土城站跟當年江北一樣的價格2020在中和南勢角對面是德州儀器客戶看了愛了愛了好喜歡抱歉不熟新軟體 我以為是回文= =

精緻窮要有骨氣，跌多少都不要相信！買了就失了精緻形象

笑死 這種文我至少看15年了 15年來 每年買房的人都追高但之後都是低點….同年齡的不買 跟大學重修沒兩樣 因為晚一年買 就是多付錢

砍兩成給賣房子的還價到85折很合理啊

10年對稱跌幅

看跌，那就先不要買

新屋不好議價，中古屋議價空間較大？這貨太瞎了吧

都很難議價好嗎 我看這專家最近根本沒去看屋 出張嘴最會

豪 等等line仲介 每個案子都八折收

好歹也等3/23開完會

讚喔

不買的最大

你要不要去看看 2028年交屋的預售現在開多少錢 要不漲真的難

問題是都沒跌阿 是在至少什麼

最近要買辦公室 ，斡旋後的價格完全砍下來！比111年的實價登錄還要多一百萬才買得到，只能繼續找！

不是說今年不會便宜,只賺3%,現在是什麼狀況還可以跌2,3成?