作者:
mypower (都放空吧~遺忘過去)
2023-03-12 16:39:31最近有想要買一間公寓1F
但屋主說他旁邊的地是屬於法定空地
(目前屋主單獨使用，屋主持有100啪的權狀)
上網查不到法定空地的價值應該要怎麼算
不知道有沒有板上的人幫忙可以分析一下
因為不知道要怎麼估土地價格去出價
公寓1F實登約55-60
屋主開價土地一坪50左右。
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IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-12 17:03:00持有100%權狀? 法定空地不太可能讓一家持有共有房屋所在土地的原則是依照比例分配土地
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mypower (都放空吧~遺忘過去)
2023-03-12 17:20:00但權狀上真的就是他一個人的耶。
那是早期登記制度不完整下，時代的產物，所以是有可能的區分所有建物的法定空地，容積率建蔽率都用光光，現在也
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ytwu (願 天佑全球)
2023-03-12 17:27:00以前有的土地持份很奇怪，還聽過公寓1樓店面是樓上戶的2倍，還有那種有房無地或有地沒房的
不能蓋違建，除非整棟打掉重蓋才有價值，價格自己想囉
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ytwu (願 天佑全球)
2023-03-12 17:29:00如果法定空地是某戶單獨擁有，那代表都更很難成功吧！其它戶以後能分回的建坪太小肯定不願都更，而不都更法定空地也不能再蓋房子，不曉得買了有什麼用？
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gerychen (邪惡肥宅)
2023-03-12 17:34:00以前都蝦雞掰亂登記，真的有夠北爛
以前制度不完善的時候蓋完再把空地分割出去的吧房子應該有40年了?
以前土地沒有很值錢的時候，建商會幫住戶把法定空地分割出去，買的人覺得可以省稅自己很聰明。
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mypower (都放空吧~遺忘過去)
2023-03-12 18:02:00房子四五十年有，主要是覺得有空地可以停車好像也不錯，然後房仲說什麼萬一有都更一坪土地可以換4.8坪權狀？說什麼算起來划算。就是價格不知道有沒有個衡量標準
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ytwu (願 天佑全球)
2023-03-12 18:13:00一地坪換4.8建坪的前提是可都更，你可以試算一下其它戶可分回多少，大概就可以知道都更機率大不大
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emily20 (emily)
2023-03-12 18:14:00看法空多大 現用途停車或增建
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mypower (都放空吧~遺忘過去)
2023-03-12 19:13:00地大概10坪出頭，現在有圍牆圍起來。樓上的套繪是什麼意思?不懂原本是想說一個車位都要250-300了，好像屋主開的50萬一坪似乎也有點道理。獨立產權車位的概念
套繪就是土地容積已經拿去蓋房屋了，無法使用要等建物整批一起改建，當時有些建商或地主會故意這樣做，拿來當停車場或者加蓋有店面價值的違建等後期法規才改掉
被套繪就是容積建蔽被拿去用了，只能空地使用跟違建。不能蓋房子的土地，不能跟建地等同價值。
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mypower (都放空吧~遺忘過去)
2023-03-13 08:59:00有請朋友查過了，這塊地在隔壁房子跟屋主本身房子之間，然後也不是隔壁房子建號也不是屋主房子的建號裡面，所以不能算容積率只能等一起都更才會有價值。我還是想不出到底應該出多少買阿。
法空非依規定不能單獨移轉跟分割 過戶的時候地政那邊應該會去看
建議是去該縣市地政問問看,這種早期獨自分割的,現在已經有很多規定限制了,我記得是空地房屋都算一起早期法定用地被別的建築套繪例子不少見
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mypower (都放空吧~遺忘過去)
2023-03-15 13:05:00感謝樓上各位的解答