作者:
laverne1 (laverne)
2023-03-22 23:41:44剛看楊世光的節目
美國人用全現金買房的比例有28%
來到史上最高
每4個人買房就有一個用全現金
買的人都不是首購
有好幾間房子的人
美國房子又要起飛了嗎
對了他有補充美國房子庫存量來到新低
所以沒有風險問題
作者:
Diapolo (trashbiker)
2023-03-22 23:45:00我不是早就跟你們說房價跌下來的時候一樣是投資客掃貨魯空只能打手槍嗎
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-22 23:50:00這不是講過了.現在利率爆炸高,但是房價低.而升息循環要到尾聲,沒多久會回到降息循環.因此現金吃低價貨,等到降息到利率低點再來辦貸款.這是美國不動產的操作經典手段之一而已.台灣不適用....美國現在房貸利率不知道再度碰到七沒有.前幾個月有一次一度飆升到7.x%.那個利率嚇死人,加上1.5~2%的持有成本.你貸款買房子,你還要每年支付10%出去..是被吃掉喔.而再加上貸款本利合的本金,你幾乎每年要支付15%.買100萬鎂也就是3000萬的房子.你每個月要支付45萬房貸+稅金的概念...其中35萬是利息和稅金吃掉...10萬才是本金存起來.so...這個時候,誰有本事貸款買房子..XD.那自然房子很難賣,會跌.而這時候,手上有3000萬現金的人.就可以逢低買入拉...啥?你沒有3000萬現金..??喔,你終於懂了為啥美國炒房地都是富豪例如川普這種.一般人很難炒的動房子...最多買一棟自住...XD阿你錢不夠炒個屁,旁邊玩沙拉.
老早就說了，但是一堆人不信，還有台灣現金買房的也很多
美國房價沒有爆炸低 西咖賣歐北共現金買房比例高的原因很簡單 貸款的人少很多
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-22 23:58:00是低,我沒講爆炸低...是利率爆炸高.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-23 00:00:00目前有便宜可以檢,而現金買的人其實總數也不多.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-23 00:01:00他們目前主要就是撿便宜...因為整體難賣,房價下修,而必然有急賣缺錢的.因此禿鷹就是現金獵食這些而且他們也是有點賭,降息循環很快就到來.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-23 00:03:00禿鷹進場時間大多都是升息尾聲到降息開始.
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-03-23 00:03:00有房子的情況下很容易就可以從貸款拿錢出來，隨意三千
利息低是轉貸美國固定利率也是可以轉貸的轉貸的才是發大財的大贏家
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-03-23 00:30:00美國很大,很大很大的中位數36.3
所以台灣房價還是比美國便宜美國房價反轉向上，台灣就是噴噴啦
中位數房價 跟中位數買賣交易價房版一堆認知錯誤的天才實價登錄的交易中位數價格和 房價指數的標準化中位數去比？有些人真的是活該一輩子租房就好美國房價銷售中位數是38萬近期高點是43萬但是你看整體房價指數沒有甚麼大變動代表甚麼？ 交易坪數下滑總美國銷售中位數高點是 2022 5月
作者: aima (湘茗) 2023-03-23 00:39:00
嗯～我年近退休的朋友說她以前買利率是9%，所以還會生，因為以前2%是過低，6%其實不算高。
作者: mitic1029 2023-03-23 00:49:00
先看看今天美國升不升息，不升了可以去看房了
你們每天看的大樓造價是美國那邊中位數的1/3木造是鋼筋水泥的1/3不到 醒醒吧還是看同樣矮樓的 再來地震價差 還有樓高結構成本隨便都快4倍了嫌貴不會買地去蓋小木屋嗎美國中位數大概就金山萬里買一坪5萬的地去蓋蓋個小木屋絕對比美國便宜
作者: qmg760922 (OuchLee) 2023-03-23 00:56:00
房價中位數1000萬左右又怎樣，持有成本一年1%就要10萬，你魯空付的起持有成本嗎？阿才1000萬這麼便宜怎麼不去美國掃房？
作者: Arashi0731 (狂舞) 2023-03-23 01:00:00
一句話，低利率的時代估計要暫時回不去了
那美國房價和台灣比？ 哈哈哈哈哈阿國土是差幾倍阿？
作者: aima (湘茗) 2023-03-23 01:06:00
光用利率來算根本沒有太多投資客，因為現在定存5%爽賺不用煩惱當房東，不要煩惱找房客，不用遇到趕不走的房客收不到租金也不能轉租，還要繳房稅維護，大房稅金都是上萬另外加水電還有維修，只有硬需求的才願意咬牙買啦。
租金投報率超過5%現實是很骨感的BTW 你以為定存可以30年嗎？
作者: aima (湘茗) 2023-03-23 01:16:00
看是哪區域啦，你可能在東岸我在西岸
作者: aima (湘茗) 2023-03-23 01:25:00
我們這裡獨棟房最近才有人說今年估價漲40萬，獨棟的都在抱怨。那價格是年年漲，加上裁員等等。郊區的房也沒有便宜價格的，27萬買不到套房，更不要說稅跟必定一個月至少300-400以上的的管理費。
作者: ruruyanyu 2023-03-23 01:27:00
屁精空空睡公園就好，魯蛇低端少瞎操心
作者: aima (湘茗) 2023-03-23 01:27:00
房地產商早就算好了，到處蓋，是房客要找舊房還是舒服的貴的有管理的，再看一下房價跟成本跟房租，心裡就有數了。區域性還有客群都有差。
作者: aima (湘茗) 2023-03-23 01:31:00
那投資REIT就好了幹嘛當房東。
不然要講成沒辦法現金買屋的還是別買好了 笑死沒90萬美一次拿出來別看房
作者: aima (湘茗) 2023-03-23 01:33:00
基本上就是這樣，要不然就是硬需求。
還有房屋交易數量現金買房 不只是比例提升 是總量也提升了401K 全部歐in 別怕
作者: aima (湘茗) 2023-03-23 01:38:00
目前到夏天應該有機會提升，因為新人落腳新區域，硬需求的話就是直接跳下去買。這也是再正常不過的。
一年來房價便宜的錢 比一年租金+增加 的固定利率還少笑死人 後面會更好笑
作者: aima (湘茗) 2023-03-23 01:40:00
現在看房的都是華人啦，很少歐美的，但看房人口量也大減。我每天都在看區域房貨，每個週末也會出門挑幾間看，所以當然我自己知道。
老美一堆升息循環一開始馬上就買房了，哪裡會需要現在去看房
作者: aima (湘茗) 2023-03-23 01:50:00
我這樣說吧。去年同期的房是往往加價100萬美金，連反悔條約都取消的，直接現金加價100萬美金。今年根本沒有，沒有降價根本不可能，貨是不多，但成交的也很少。就說除非是硬需求，
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-03-23 05:03:00那不是台灣房價中位數是六都+新竹中位數
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2023-03-23 07:14:00美國銀行呆帳變多，就開始無限放款
作者:
airjade (飛天)
2023-03-23 07:42:00楊是綜藝節目，聽聽就好
作者:
bms ( )
2023-03-23 07:54:00臉被k大打到媽媽都不認得了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-03-23 08:05:00利率高貸款難一定更有利有錢人某些人死不相信
要住六都 比美國便宜很簡單啊 建材一樣郊區一樣就可以了
作者: VC0323 (sifeizhai) 2023-03-23 09:19:00
還真的有認識的最近去美國現金掃房…
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2023-03-23 09:21:00利率變高本來就是爽到有錢人苦到買不起房的，只有一堆低能在那邊期待房價腰斬要房價真跌就要像中國那樣，經濟糟糕房價自然跌
絲瓜從還原股價個位數就看差特斯拉了 笑死絲瓜的東西要看的是概念，不是看標的，他標的有時候都怪怪的搭不上他都概念
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-03-23 10:32:00利率高房價低之前不是一堆人有意見??現在又沒事囉?