房市最近比較撲朔迷離
好像有一點點回溫 但是各種基本面都沒放鬆
這個回溫是因為剛需的遲延性購買 不至於非常重要
還是先來談談景氣跟政策
政策我個人覺得最不合理的是豪宅線 最起碼要跟主計處公布的夢幻CPI一起調整吧
雞蛋都會漲了
當然腦空只會講 你是不是怕惹
拜託講邏輯 用腦
多戶限貸算合理 房地合一2.0也算合理 雖然對於房地產不友善
但是合理我們就是承認 有一說一
至於以上這兩個都算是彌補持有稅低廉的政策
房價要有感 不是靠利率 是靠持有稅
學美國左膠州 直接市價1.5%到2%幹下去
買兩千萬房子 一年繳30~40萬 馬上崩到濫
問我怕不怕 當然怕得要死 但是這不太可能啦 牽扯太多東西了 不想討論
會有腦多亂噴 我漲租三小的 不可能完全轉嫁啦 你當我沒做過不動產?
而且持有稅的針對能力比升息 不是有用多了?
還不太會影響實體經濟勒 升息是各行各業都被幹爛
政策面大概是沒什麼好討論跟關注
我估計不會在惡化 也不會放鬆
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比較可以努力就是經濟面
首先我一直很想講吼
多空都靠信仰 講話都不老實 只講自己有利的
先來說通膨
對房價影響 不是一定怎樣 是要看那種類型的通膨
如果是資產類型的通膨 那房地產當然是跟著噴
解釋清楚一點
我們看看美國CPI權重
房屋：＋2%＝44.4%
娛樂：＋0.3%＝5.4%
飲食：＋0.1%＝14.4%
服飾：＋0%＝2.5%
其他商品和服務：.1%＝2.7%
醫療：.4%＝8.1%
教育與通訊：.6%＝5.8%
交通運輸：.4%＝16.7%
不用太細膩 只要知道結論
優於房租的消費 那種通膨 會打壓房價 其他的不會影響
水電費 瓦斯 能源 飲食 這些要是漲得很嚴重 就會排擠你可支配所得 進而打壓房價
如果CPI是漲在 教育 服飾 娛樂 服務業 玩樂 這種的 那代表有錢人很有錢 房子大家搶
不要只看一個整體數據 然後隨便噴
至於什麼看升降息 升息反而會漲 降息反而會跌
完全胡說八道
一個high leverage 利息就是反向
那是因為利率從來就不是為了房價服務
通常是為了失業率跟通膨去調整
每次都倒果為因 真他媽北七
順序是因為
景氣爆幹爛 或者爆發三小危機 導致房價崩盤 然後降息拯救整個市場 自然股房都好轉
不是什麼降息 房價會跌 是因為他媽那時候景氣很爛 房價才跌
因為景氣過熱 房價漲 房租漲 通膨 升息壓抑 不是因為升息所以房價漲
每天都在因果亂套
難道你降息隔天去招待中心 房價就砍半 或是翻一倍?
因為房價是一種複合因素加減出來的結果
但是單一變因的影響 他是固定的
每次聽到升息會讓房價漲 我就覺得莫名其妙 繳的利息變多 負擔變重 漲三小
當下漲
可能是因為景氣好 失業率低 基本收入拉高 導致市場過熱 房價也提升 升息壓抑通膨
不是升息所以景氣變好 抬升房價 真他媽亂七八糟
最後
比較有膽有閒錢的 現在入市 要是賭中了 報酬率會很好
但是對於通膨黏性我是有點擔心 看起來是不會硬著陸
不過軟著陸 導致今年底都不降息 甚至到明年都不降息 那就有點苦手了
個人還是想多看幾個月數據 還是觀望到第三季才會入場