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國民黨智庫今早（23日）召開記者會，探討現今社會房價飆升，年輕人租不好、住不起也
買不起的居住議題。智庫執行長柯志恩指出，總統蔡英文上任時曾提出的「房市三箭」已
經跳票，行政院上個月提出的「新房市三箭」也恐盲目撒幣、無濟於事，喊話民眾「民進
黨做不到的居住正義，國民黨做得到！換黨做做看。」
國民黨智庫今天召開「租不好、住不起、買不起，青年居住正義在那裡？」記者會，黨主
席朱立倫、柯志恩出席與會，並邀請OURs都市改革組織研究員、《無住之島》作者廖庭輝
作為專家代表共同參與。柯志恩首先指出，現在網路上討論房價最多的4大代表字就是「
炒、漲、苦、升」，政府放任炒房、房價一直漲、買不起房好苦、通貨膨脹升利息，都讓
民眾痛苦不已。
朱立倫表示，台灣民眾除了關心國家安全、兩岸和平之外，年輕人最關心的議題就是買不
起房子、租房又要漲價，國民黨要研究、化解這些民生議題，讓藍營總統、立委候選人能
針對國政，來提出解決的方案。朱立倫強調，國政基金會已經辦6場記者會，研究關於婦
女就業、高通膨、高物價、能源、缺水缺電等議題，每個主題都跟民眾有直接關係。
朱立倫指出，買不起房已經不是新聞，租不起房成為全新的挑戰。根據統計，台北市的房
子需要不吃不喝16.22年才買得起，全國平均房價要不吃不喝9.58年；若要在雙北市購屋
，需要付出約50－60%每月薪資、持續繳納30年，年輕人怎麼可能買得起房子？朱立倫痛
批，高房價的問題是政府應該負起的責任，但民進黨執政7年多了，只有「完全跳票」這
句話可以形容，「國民黨要持續努力撐起未來，讓藍營總統、立委來為年輕人打拚。」
柯志恩表示，近10年數據看來，35歲以下購屋者佔比減少5.5%，40歲以上購屋者增加了
5.1%，年輕人越來越負擔不起買房價格，購屋年齡向後延伸的情況下，有可能到70、80歲
才繳完房貸。柯志恩也指出，2020年全台租屋用戶數有87.6萬，但繳稅的房東僅有30萬戶
，若以平均家戶人數2.56人來計算，全台租屋人數約有224.2萬，且學生的流動租屋數並
不在統計內，因此實際租屋人數可能更多。
柯志恩進一步表示，蔡英文剛上任時提出要興建20萬戶社會住宅，其中8萬採包租代管模
式，但直到今年1月，還有將近10萬戶社會住宅在興建或規劃中，包租代管也僅有6萬戶，
跟目標數字相差甚遠。柯志恩強調，蔡英文上任時提出的「房市三箭」已經跳票，行政院
上個月提出的「新房市三箭」也恐盲目撒幣、無濟於事，喊話民眾「民進黨做不到的居住
正義，國民黨做得到！換黨做做看。」
廖庭輝分析，台灣目前的居住問題就是「買不起、住不好」，青年世代已經不像上一輩可
以透過節省花費來買房，且租屋市場也有諸多狀況，年輕族群已喪失了居住正義。廖庭輝
指出，政府應可透過擴大並健全租屋市場、整體開發導入社宅與共享產權住宅等方式，協
助買屋、租屋市場建立良善的制度，透過屯房稅和包租代管來引導空屋出租，房東租稅大
赦、租屋透明納管，提升補貼效應讓青年可負擔租金。
廖庭輝表示，目前社會住宅的利用空間並不多，區段徵收的土地作為公共設施約佔40%，
原地主分回40%，剩下的20%可以更妥善的利用。廖庭輝指出，這20%土地應透過合建分屋
的方式，去做商品住宅、共享住宅和社會住宅的平衡，對於30－40歲「租得起、買不起」
的族群來說，才有新的居住取向。
心得：房東屬於高風險行業，慎選房客非常重要，租客寧缺勿濫！政府應該用公權力幫房
東收租，並適時補貼房東