各位板上大神大家好，
目前詢問到這兩間銀行，
以現在利率地板的已經達到2.06%，是否需要貸款到40年？
然後也想請問有辦法，房貸完馬上再辦信貸拿來裝潢嗎？
A銀行：
年限：40
成數：85成
利率：1.94%
寬限：3y
手續費：3000
B銀行：
年限：30
成數：8成
利率：1.935
寬限：3y
手續費：500
謝謝大家
作者: audibmw888 (AudiMan) 2023-03-27 00:21:00
A阿 用通膨來吃負債
作者:
wiggyc (tranquility)
2023-03-27 00:24:00請問A哪家？
作者:
gavinjoy (gavin)
2023-03-27 00:26:00想知道A+1
作者:
lonbin (........)
2023-03-27 00:26:00請問A是哪間 謝謝
作者:
BenZsz (Ben_1021)
2023-03-27 00:27:00私A懇請詢問
作者:
appleye (蘋果眼)
2023-03-27 00:28:00這也能問... 智商
作者:
Yumeine (看向未來)
2023-03-27 00:28:00A是哪一家啊？
作者:
ppgg486 (你會愛死我)
2023-03-27 00:30:0040年又85成，這根本撿到錢
作者:
lescholar (lescholar)
2023-03-27 00:33:00你都考慮再信貸來裝潢了 何不一開始就選可以貸8.5成的
作者:
cutemico (cutemico)
2023-03-27 00:36:0040年的沒幾家，該不會是合庫，我問合庫他只跟我說房價會崩盤喔～然後讓我知難而退
作者:
smartkc (龍貓王)
2023-03-27 00:44:00學仲介開頭問你父母會幫忙在來選
作者:
illori (世界真奇妙)
2023-03-27 00:49:00好奇A
作者:
ruve (黑鬍子哥)
2023-03-27 00:58:00永豐的話，建議順便加簽個理財房貸，有個額度未來很好用
A 還用問高利率不可能長期啦美國 5~6% 利率能幾年?
作者:
oldmove (T_T)
2023-03-27 01:18:00我買了四間都沒有A這麼好的條件 這還要問??????會選B的人，這種人一定要跟他絕交，或是遠離它
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-27 01:20:00買四間當然不會有A這種條件 只有第一間才有可能40年首貸沒有 後面就不用想了
作者: tony825011 (tonychen) 2023-03-27 01:33:00
A
作者:
o523874 (就買一個感覺)
2023-03-27 02:02:00永豐給的都不錯
你要什麼理由選B???拜託告訴我一個能說服我的理由
上次真的有人問40跟30 結果還真的有一個選30年的 呵呵
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-03-27 03:02:00你很急著買喔？在多想想
搭板問：越長為什麼越好？現在有償債能力，不敢快把房貸還完？未來可能也只能再過20多年有薪水的日子
如果你人生不做投資那就提早還清而且你有錢提早20年還清也沒差 只是最多40年
如果你多出來的金流只是花掉 那真的快快還掉但如果多出來的金流可以拿去投資甚至做更多的借貸 結果會不同這邊指的是有把握的投資人如果不是很會投胎 你一定得學著投資
作者:
ppnow (no ways)
2023-03-27 06:17:00這也要想哦
作者:
bms ( )
2023-03-27 06:43:00通膨同樣一筆錢現在還跟十年後還哪個比較好？欠銀行一億 每年光通膨就賺個200w-300w所以你拼死拼活工作也贏不過人家 因為別人睡覺也在賺錢傻瓜才要吧錢先還完
作者:
uevol123 (uevol123)
2023-03-27 07:06:00A
如果錢只是放在銀行定存，不如早早還掉。貸越久越好的前提是手邊現金可以繼續產生現金流。但拿去投資賠錢又是另一個故事了。
通常兩個各有優勢再問 妳這個條件A整個打趴… 除非他綁約40年XD
作者: iamiam (dvw) 2023-03-27 07:48:00
A啊.85成40年根本就是優，你有錢再提早還就好。可先房貸再信貸，我就是房貸撥款後馬上辦了信貸。但能貸到85成，或許就不用信貸了
除了開辦費稍微高那麼一點點 a全面碾壓反正過了綁約都可以提前還 花一點小錢買彈性很划算
作者:
cutemico (cutemico)
2023-03-27 08:44:00永豐看收支比的，你就多貸一點出來，反正以後也沒首購可以用了～
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2023-03-27 08:48:00這還要想先去看醫生好嗎zzzzz
作者:
cutemico (cutemico)
2023-03-27 08:52:00如果會貸款出來投入更高的投資報酬率之資產，那麼不要還本金，將所有的現金拿去支付貸款利息，則可以創造：1）更多的資產2）更高的投報率～所以有些人不懂為什麼要貸長年期並且不還本～因為他們是法人模式，要利用槓桿來增加總資產，並在特定資產報酬率超～級～高～的時候把它賣掉，賺取超高報酬～而可以支撐這樣的現金流必須是法人模式，每買一間就出租一間，用租金來支付利息～自然跟自住戶的用途完全不一樣，自住是無法哪間房長得多就賣哪間房的～居無定所是怎麼好好工作賺取超額報酬～人家法人模式買房是投資，投資最在乎成本要低，未來報酬率要高，租金現金流要穩但你自主模式是越看越高價，把房子當成超級奢侈品在買：要新、要在蛋黃區、裡面裝潢還超過房價10%以上，那你當然無法理解別人為什麼可以不用還本貸款那麼久～所以自住首重：成本低（自己可以負擔）避免過度裝潢、地點則考慮通勤時間成本與投資與自己未來時間上可以折衷的最佳解～
永豐40年房貸還有一個隱藏限制是屋齡+貸款年限不能超過50，申請前記得確認
但是永豐的鑑估價偏保守(社區近一年MA)往下估建議還是兩間都送
作者:
a3456777 (saycheese)
2023-03-27 10:22:00查了一下以前的文發現有人說永豐送審前說可以，送審後說要搭配年繳5000鎂的六年期儲蓄險耶
作者:
Goog1e (咕狗)
2023-03-27 10:29:00樓上 沒有什麼絕對的 條件夠都好談 條件不夠就需要搭其他
c大不會喔，我兩次竹北永豐鑑價都是最高，超過預期，可能要看地區跟case，而且他們缺業績會很樂意幫一把
這樣很好啊 也覺得專員想不想承做差很多 送個兩間還是比較保險的
作者: wakuwaku (倒立喝汽水) 2023-03-27 11:44:00
有A就不用看B了
作者: balgi (波吉) 2023-03-27 12:20:00
你是不是懷疑房版的觀點
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-03-27 12:23:0050歲應該是拿不到40年BTW, 如果拿得到, 就算50歲又如何
作者:
AirLee (不屑雞雞隊)
2023-03-27 12:27:00聯發科都要貸40年了，一般市井小民怎摸辦。
作者:
faniour (å®…å®…)
2023-03-27 12:50:00永豐卡屋齡、年齡、收入能40就不要30，這條件真的好，聯發科收入穩過的
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-03-27 13:09:00一樣A 爽到噴汁
作者: transforman 2023-03-27 14:31:00
AAAAAAAAAAAA
作者:
analyzer (我是台儀器)
2023-03-28 10:20:00完全看不出來這兩間猶豫的點在哪？MTK上班會考慮貸太久？應該是哪時再買下一間吧
一定是A，40年跟30年的年繳金額就差多少了，多點錢搞投資多爽，就當現在多給點手續費來爽未來。
作者: starbucks16 (Starbucks_a1) 2023-03-28 14:52:00
AAA