作者:
mfcke (drive)
2023-04-03 23:20:29我本來想說 隨便唬弄兩句 不過總是有認真想買的來信問
那就不好意思亂反串了 誤人子弟更慘
就挑個案子進行分析
有緣人能看懂 就知道有沒有蓋牌了 一堆人喊蓋牌 又懶得分析 XD
寶佳奇磊
到目前登57戶
4房AB棟 單價最低 應該是都有如實登錄
3房2房D棟 單價比較高一點 但是D1頂樓有登錄 應該也沒什麼藏
除非是有調整過價格 導致單價上去
貓膩在C棟 一間都沒賣 總價最低欸 小三房(專門包養小三) 這你信??
當初千代田也是小坪數賣最好欸
在怎樣 也會賣掉幾間吧 你ABD 都有人買了
那好 大概賣多少
抓保守設計的原則 理論上低總會銷售率最高 我們就假設跟中大坪數一樣多好了
總共216戶 C棟剛好一半 108戶
那57/108 大概一半
所以C棟至少 藏了一半
又假設C棟賣最好 那肯定是超過57戶 可能80戶 甚至更好都有可能
謙恆我不想分析了 因為 低調
沒事 都沒賣
低調啦~那種坪數一定賣最好最好，除非單價原本就比較貴
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-03 23:25:00低調懂得就懂
作者:
zzyzx (rd.)
2023-04-03 23:35:00實價登錄蓋牌有公式? 該區域前幾% 還是自由心證
作者:
pauljet (噴射機)
2023-04-03 23:41:00實價偏離行情就不予揭露是常識吧 哪種偏離行情就不好說
作者:
stiku (摸摸中洞)
2023-04-04 00:22:00連假遇到作建商的親戚，直呼太誇張，非新竹的建商都眼紅了..
作者:
dslite (呼呼)
2023-04-04 00:37:00要操弄實價登錄太簡單了
作者:
yytseng (yytseng)
2023-04-04 06:31:00公務員蓋牌真的沒必要，單價79跟80根本沒人care，對消費者有差別的是總價再過幾年二房物件單坪破百也不是不可能，兩年前某建商60就打臉一堆人了，現在80只是重複歷史
作者:
buike (chico)
2023-04-04 08:37:00哪會？新竹縣拉坨屎噴成藍色也會選上好嗎跟台南概念差不多魯空那麼一小撮，況且沒房躺平等接手也可以
作者: fccya 2023-04-04 08:47:00
拐點已現
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-04-04 09:43:00蓋牌很好啊 等翻牌後 就醫波失望性剛需付訂金了 新竹房價每次都一樣 冷個幾個月 然後認輸買盤下來漲個五萬你任何打房都是治標不治本 薪資所得都開給你看了像linux這種每季都要酸新竹回房台北 這次不準 夏季再來
作者:
moselxyz (Moselle)
2023-04-04 11:09:00掀牌才要進場 追高就是爽
竹科股價回彈都噴多少了，還在講反轉是智商有問題嗎？
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-04-04 13:08:00整體薪資沒去年多 比2021錢多不少 再來新竹就是看GG營收以前eps10塊 就算很賺錢的公司 現在只能算還不錯而已linux已定是業外啊 不然怎麼可以看錯兩年
作者:
angele (yukino)
2023-04-04 13:11:00但是GG工程師說買不起惠宇謙恆四房，換不了屋。大概賣給GG主管吧......
作者:
keishei (k許)
2023-04-04 13:28:002xGGer 屌打1xGG Manager + 文科妹子好嗎
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-04-04 13:34:00破四千產品 是賣個已經好幾間房在收租的十幾年GG老屁股
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-04 14:02:00惠宇也沒有幾間四房能給你買…GG員工幾萬人，怎麼可能人人買的起
作者:
angele (yukino)
2023-04-04 14:06:00有道理，惠宇四房還沒賣完，GG員工幾萬人應該大多買不起吧？還真是豪宅線！三房倒是聽說只剩低樓層兩間。
作者:
dika ( 戲如人生)
2023-04-04 14:06:00謙恆四房規劃的不錯啊，可惜只能貸4成，買不起噴2400萬不是人人都有的
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-04 14:16:00有的人很多，但是大家都很精明，寧可多買一間兩房投資也不要all in四房差快40%頭期款可以直接全額再買一間中古三房或是新兩房這個狀況只有限貸線調整才有可能改變
作者:
angele (yukino)
2023-04-04 14:28:00真的！新竹買惠宇謙恆四房比板橋買遠揚5x坪5000萬噴的現金還更多！
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-04 14:36:00蓋牌有點像對岸的指導價格他們講的算，都是長官耶
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-04 14:41:00一兩年前就說過了，竹北買4000+的難度>>新北5000+跟台北6000+
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-04-04 14:59:00不是買不買得起問題 是拿得出2400的 你覺得他是有缺高鐵房嗎 還是說一定要住這 高鐵區八成屋主買在2x~3x 房子也在十年左右 建商就是賣有緣人 他要完銷他不知道兩房比較好賣嗎? 2400我亂放美金定存 債市 無腦領息頭款2400 買兩間兩房卡學區出租 租大硯 坤山四房 隨便配投資都大贏 爽度還不減
沒收到信 看來80買不到 87站內收 有多少收多少
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-04 17:19:00低調啊…
作者: audibmw888 (AudiMan) 2023-04-04 17:59:00
豪宅上限沒有一致很可惜，竹北卡在四千萬只是對想在高鐵區買 50坪以上的人造成麻煩，50 坪了不起就兩大兩小在住的。