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記者賴志昶／綜合報導
房價漲幅驚人，讓購屋年齡越來越往後延，據聯徵中心資料，2022年買屋主力年齡為30～
50歲，與10年前數據不變，不過其中30～40歲占比下滑，而40～50歲逆勢，顯示近年來能
夠「三十而立」的人是越來越少。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，根據聯徵中心統計，2022年共有29萬2175筆住宅貸款
，較2013年略減5.3％。其中，2013年房貸最主要年齡落在30～50歲，占比為64.9％；而
2022年則同樣以30～50歲為購屋主力，占比為65.6％。
陳金萍表示，粗略看來10年來購屋主力沒太大變化，不過若是以10歲年齡區間來看，可發
現30歲以下的占比下滑1.1個百分點，30～40歲的占比也下滑2.6個百分點，整體而言40歲
以下占比10年來下滑3.6百分點，反而是40～50歲逆勢增加3.2個百分點，已突破3成大關
，顯示買房年齡層有往後推移的現象。
陳金萍表示，雖然「三十而立」是許多人的目標，但從數據上來看，要在40歲前買房愈來
愈不容易。且若民眾收入的成長幅度，依舊趕不上物價和房價上漲的速度，可能會導致民
眾購屋時間需不斷向後遲延，年輕世代想要「三十而立」恐怕愈來愈難實現。
中信房屋研展室副理謝欣亞分析，會有此數據表現，除了房價快速飆高之外，還有買到的
房子也越來越小，但年輕人對生活需求也在提高，不少年輕族群雖付不起房子頭期款，卻
可負擔每月租金入住，自然對於購屋的需求也會降低，因此更加遞延買房年齡。
另觀察六都30～50歲購屋熱區，前三名行政區依序是台中市北屯區、桃園市桃園區與龜山
區，陳金萍指出，台中市北屯區以4760筆居冠，擁有捷運綠線經過，加上重劃區題材多，
推升房市交易。而桃園市桃園區吸引不少在雙北市就業的民眾進駐，通勤往來相當方便。
至於第三名的桃園市龜山區則有A7重劃區，位置靠近林口區，但房價比A8、A9站低，加上
桃園市社會福利佳，吸引自住人口進駐。
心得：
薪資漲幅跟不上房價漲幅
除非有家人贊助
不然存到目標頭期款需要的時間就更久
就會更晚買房
解決之道就是放寬貸款時間
政府力推40年以上的房貸
以及像勞健保一樣每個月薪資提繳給政府作為買房基金強迫存錢