台北市房價鬆動 半年下修6％
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升息、打炒房政策等利空頻傳，過去節節上漲、居高不下的房價上漲動能消失，都會區房價
也開始鬆動。根據信義房屋公布3月的房價大台北月指數顯示，台北市房價自去年10月高點以
來，至今年3月下跌6％，已回跌至一年前水準，跌幅更甚於房價相對穩定的新北市。
該指數顯示，台北市3月房價指數為142.4，月減2.53％、年減0.34％；新北市房價指數為17
2.43，月減0.01％、年增4.53％。
雙北在2018年以來的房價上漲潮中，多呈現同步走揚的走勢，不過在去年下半年創下歷史高
點後，走勢紛歧。
台北市在去年10月創下歷史高點以來，6個月中有5個月下跌，半年間跌幅已經達6％；新北市
雖然有波動，不過，在相對穩定的剛性需求買盤支撐之下，仍舊處於高檔的位置，目前房價
水位與去年第三季的高點差距並不大。
全台各地房市在這波景氣熱潮中，房價紛紛在去年下半年達到高峰，不過隨著全球經濟不確
定性提升、國內升息啟動、打房政策發酵、預售市場低迷，房價漲幅收歛，部分房價也開始
微幅修正，過去房價最穩定的台北市房價也因剛性需求買盤外溢、精華區高價區段及高端產
品成交趨緩，而有較明顯鬆動。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，指數反映房價已經漲不動，未來呈現盤整機率較高，
未來怎麼修正，還要觀察未來幾季狀況，整體交易呈現交易時間拉長，且議價空間略增，接
下來要觀察房市是否有足夠韌性，如何進行這波景氣修正循環。
心得：
台北前幾年多頭沒有人家漲得多
現在卻優先下跌了
薪資被新竹拉開差距，可能是主要原因之一
人口大量移動，導致人口外移
新竹近幾年所得穩定領先
吸引不少六都理工人才，也帶動服務業薪資提升
未來人口動向對房市影響不容小覷啊