最近住家浴室開始漏水，從浴缸內管線漏到外面客廳牆角都看得到類似壁癌的情形。
找了做土水的師傅來估價說整個浴室打掉管線重拉才可能根治，兩間衛浴做起來大概七八
十萬跑不掉......
房子目前屋齡才7年就發生這樣嚴重漏水情形，再加上通勤時間考量（住在林口、通勤到
台北市區），實在很想乾脆賣掉重新在台北置產
目前林口住家同社區跟我們房子坪數一樣的鄰居實登是1600萬（47坪+雙平車），再加上
我們目前的存款大概買預算2500萬左右的物件可以在不影響生活品質的狀況下支付每個月
的貸款（小孩學費好貴啊...）
這種條件，可能只有文山區的40年老公寓可以買到三房而且沒車位... 不過每天早上通勤
時間可能從60-70分鐘變30分鐘，但是要suffer 每天找車位的痛苦（要接送兩個小孩，所
以不考慮大眾運輸工具）
要再硬一點的話，就是買到3000萬左右，但就是夫妻其中一個人的薪水直接蒸發（我們夫
妻薪資月收都差不多）
想聽聽板上各位的心得分享，到底是買舊屋好還是住路程遙遠的新屋好？住文山區有沒有
什麼抗性（不然房價為什麼低一截？）
先謝謝各位前輩~

要不要分享哪個建案？

怕

買老屋就不怕遇到更多問題？

老屋也要裝修吧？房子才7年 算新房吧

選中間的新莊呢，2500含車位應該比文山好找？我覺得找車位比塞車還痛苦，塞車至少只是坐著等往前，車位找不到要邊繞邊看，更煩躁也更容易出意外…

為什麼重做一間浴室要40萬？你確定不多問幾家？

沒什麼啦 板橋某知名建商才5年內遇到地震後也是漏水啊，後來我家樓下店家就搬走了，現在換了牙科 ，房價照樣創新高，漏水加價賣就對了

漏水沒修好 誰要啊

你的浴室是多大？重作兩間要7-80萬？

………二間衛浴七八十萬？就算台北設計師也不是這樣吧

一間浴室40 貴到有剩...

兩間浴室70.80也不算貴吧，看你用什麼東西不過你漏水沒修怎麼賣，7年就漏也太慘

想知道哪個建商

我家30年大樓都沒這麼雷..哪個建商7年漏水？？

要看 浴室用到什麼等級的衛浴設備吧我10幾年的廁所都沒什麼問題說 7年算新房吧

找過兩個做土水的來估價，一個估70一個估80其實都差不多，主要是因為浴缸要打掉+主臥衛浴連更衣室整個衣櫃也要打掉（衣櫃也滲水出來都不能放衣服了啊）。有實登的鄰居也是在告知買方漏水情形下出售，其他周圍社區類似坪數都是2000以上。考慮文山區是交通因素，一個禮拜有兩天要到南港工作、另外三天在北科大附近，沒有考慮新北其他地區主要是因為沒有地緣關係，完全不熟要去哪裡看房。

不是露到樓下而是外面客廳？好難想像，2500萬我會買新北市一環的新屋或新古屋，交通地點好的通勤時間也是約30分鐘的，應該找得到呀。

浴室跟更衣間 打掉重整 ，這價格差不多。

台北的土木真好賺

要不要考慮做整體衛浴 反正都要花那麼多錢了

都可買2500萬的房子了，拿七八十萬出來修裡也還好吧，不過價格好像貴許多

衛浴七八十萬? 不太可能吧是連外面的木作全部拆掉重做嗎?

7年就漏水 果斷找接盤俠 難保不會再出現其他問題

不想花時間找車位就租一個或買一個啊。

修漏水80萬 有漏水被砍200萬 都幾

老公寓沒有車位可買可租。其實是因為通勤時間很長本來規劃大概2026小孩上國中要搬家，因為最近發現漏水所以在考慮提前搬家計畫（相對來說頭期款就沒有原本預期的多）

感覺是水電配管要一路拆 可能連木作都拆才這麼貴？

多找幾間師傅來報價，你的問題就解決了

7-80 真是有夠盤 做到20就很頂了 一般12-15萬一間

我家去年也是漏水漏到廁門外木地板爛 拆浴缸重作防水+主臥地板重鋪 才12萬

如果是打錯 7-8萬那種是土水統包 要小心後面保固等問題

老公寓也有有車位的 國宅或社區式的會有車位*有可能

如果沒有地緣不知道要去哪看的話 可以看看頭前重劃區或副都心

太貴...

之前旅遊頻道有一個節目：修房子或賣掉，正好是你的狀況

本末倒置

給水、浴室、櫃子重做，壁癌處理確實價錢有可能呀，不然就只能選擇治標的方法，有需要可以私信幫你了解一下看可以給什麼建議

沒修好也賣不掉吧

80萬…我真心覺得滿不可思議的，浴室有20坪?

你以為賣房漏水可以不說嗎?

漏水建議找水電專長的統包，主要是給水管或排水管的問題居多，土水報這麼高，是他們不知水電要報到多少但做土水的磁磚和價格，市場就很好比價。若給水管重做，還可以不動磁磚，可能費用不用到20。若換台北市房，預算2500建議可以看民生社區，學區好，機能好，但車位不好找。或是內湖麥帥新城，有抽籤車位(90%)但學區和機能較差，但有眾多大賣場，離工作地點也算近

感謝樓上幾位大大分享漏水修繕經驗，如果能找到50萬內藥到病除我大概就還是會修（但工程期間不能住也是滿煩惱，還要另外找住的地方）小孩從出生戶口就放在黃金學區，所以買房不用考慮這個問題了，主要是在能負擔的金額內通勤時間也能達到一個平衡（6年前買林口時的交通跟現在差很多啊...）有收到一些私訊要問我是哪個建案，我只能提示是在靠南勢這邊的區塊，不然可能會像鄰居一樣房子賣比別人便宜結果開區權會時有其他住戶幹譙不爽拉低房價

浴室改組合式的好維修不漏水.