各位版友好，與妻子育有二個孩子，最近有換屋的打算，
目前也看到一些不錯的中古物件，但還沒想好如何操作，簡單交代背景如下：
夫妻共同收入：約兩百萬 (妻子為公教人員)
現有房產：9年前買的新莊中古屋，當時購入價約600萬，今年初同社區的實價登錄約900萬，
因妻子的貸款條件較佳，當時登記在她名下
現有負債：目前的房子貸款還剩下不到400萬，之前每月還款約14k，但太久沒注意，
不確定因應現在利率調整後為多少，其餘只有每月7000車貸
月租5千還真好價 上新莊一堆重劃區露天停車場2千多月租的我猜是比較舊市區 都是老公寓沒有停車位吧?
房子的地理位置比較重要 畢竟現在出價不會這麼激進您或許得考慮現有物件的抗跌性
作者:
angele (yukino)
2023-04-24 10:46:00有兩個小孩，就自己評估一下不賣舊屋錢夠不夠用呀？我感覺如果還買1500萬的房子貸1200萬，加舊屋剩下約400萬增貸300萬貸款，等於年收200扛約1900萬養一家四口，大概是要想辦法開源節流吧。
作者: proteljack (凌晨三點) 2023-04-24 10:55:00
舊屋出租加上車位可以抵銷貸款還有金流進來耶
作者:
garyddt (烏龍茶好喝)
2023-04-24 10:55:00舊屋自償的話不算是自己揹的負擔，200扛1200還蠻OK的
作者:
angele (yukino)
2023-04-24 11:04:00舊屋貸700租2萬應該沒辦法自償？但是的確也沒我之前想的壓力大，就看舊屋能不能多租一些吧。
舊屋出租應該還沒有到自償啦！不過我租金都是低估是有一點機會再往上加
現增貸...房子整理一下再慢慢賣，房子漂亮氣場好，才可以賣到好價錢。
作者: iamiam (dvw) 2023-04-24 15:38:00
1200+300增貸，年薪200扛1500的貸款還行啊！原本的房貸就用1.5+0.5的租金去繳還有剩！出租只要簡單整理一下，不需要裝潢。