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https://www.epochtimes.com/b5/23/5/1/n13985615.htm
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舊金山一座3億美元辦公樓 將以6千萬美元出售
【大紀元2023年05月01日訊】（大紀元記者殷瑞娜編譯報導）據《華爾街日報》報導，舊
金山一座22層的辦公大樓，預計以約6,000萬美元的價格出售，比2019年的估值低80%。
辦公大樓經紀人告訴《華爾街日報》，這座位於加利福利亞街350號的辦公樓，在上一次
出售時，價值約3億美元。這條街穿過舊金山的金融區，和一些蓬勃發展的科技公司的所
在地。
該建築的預期價值下降，反映了當前美國房地產行業面臨的危機，尤其是遠程工作對舊金
山辦公樓的嚴重影響。
根據商業房地產服務公司，世邦魏理仕（CBRE）的一份報告，該市有近30%的辦公空間，
可供出租，這是COVID-19大流行前的五倍，幾乎是全國空置數量的兩倍。
據世邦魏理仕稱，舊金山超過四分之一的辦公空間，空無一人。
例如，去年夏天，Salesforce將其Salesforce Tower辦公空間的一半，列為轉租。
43層的Salesforce Tower是舊金山最高的建築。當時的一位發言人告訴SFGate，
Salesforce將來會利用擁有的空間，並歡迎員工回到辦公室。
根據商業房地產數據公司Trepp的數據，四月早些時候，位於舊金山Taylor街25號的一棟
辦公樓的價值，暴跌了約三分之二。
該辦公樓主要由WeWork佔用。 WeWork搬出後，大樓空置率為97%。
在疫情之前，科技公司佔舊金山辦公室租賃需求的50%。但這一數字，在去年春天下降到
33%左右。
除了遠程工作的興起，科技行業還面臨著金融低迷，迫使其中一些公司進行裁員，包括關
閉辦公室，或搬到其它地區。
在今年早些時候的世界經濟論壇上，房地產高管警告說，閒置的辦公樓，將不得不改造或
拆除。
仲量聯行（Jones Lang LaSalle,Inc.）首席執行官，克里斯蒂安·烏布里希（Christian
Ulbrich）表示：「最後，將有許多不適合升級，或在財務上不可行的過時建築。所以，
我們必須以某種形式或方式，重新利用這些建築物，否則它們將空置，並在某個時間點被
拆除。」
無論這座22層高的大廈賣出什麼價格，都會對舊金山的寫字樓市場產生影響，這也是最新
的數據，可能會讓人們了解到，自大流行病以來，價格下跌的程度。◇
責任編輯：宋佳怡
心得：
上面大紀元的報導是根據下面的新聞做簡單的翻譯整理而已
https://tinyurl.com/29pjj9bm
Fire Sale: $300 Million San Francisco Office Tower, Mostly Empty. Open to
Offers.
350 California Street was worth $300 million four years ago. It might sell for
80% less now, brokers say, in a market where office vacancy rates have soared
.
https://tinyurl.com/2ob7f78a
Asking price for San Francisco office tower listed in 2020 drops by 75%
美國的商用不動產問題看起來真的很可怕
這爆炸下去真的會比前陣子幾家銀行倒閉還慘

臺灣炸起來才厲害....膨風的一堆...

現在一堆WFH，誰要跟你租辦公室？

台灣也來爆一下吧

台灣多多會貼通膨數據跟你說不可能跌的lol

空商辦太多了 總價只會不斷拉低

台北商辦閒置率其實蠻低的

北市是低 但新北可高到嚇人...

台灣有差嗎，再弄一個數發部之類的就好了

台北A辦很難搶好嗎 南部才沒人要 文化不同

咦，之前不是一堆業配地產媒體在吹商用不動產好棒棒嗎XD基本上，中南部都存在大量空置的商辦

台中七期也好幾棟摩天商辦在蓋/規劃 其實蠻擔憂會走上一樣的路

全台灣真正需要辦公室的，其實只有台北市七期辦公室空置率比一整個台北還高對，你們去調查一下資料就知道那些業配打房資金轉入商辦的，真的相當惡劣主要是因為，七期目前剩下來未開發的土地，多屬純商業用地整棟必須蓋商辦，0住宅新8用地就是這種的所以，現在得加大力道推銷蓋好的商辦等到地蓋完，商辦賣完你們崩的亂七八糟，建商就拍拍屁股走人1990年代連續幾年的不景氣，中港路上就有商辦崩到法拍個位數一坪6-8萬這麽慘

商用現在不是都要拿來蓋養老宅了？

所以商用不動產真的不可以亂買

我也覺得台中根本沒商辦市場，才會都線上博弈霸佔了桃園高鐵也是啊，國泰這次看走眼了吧，在桃園要蓋一推商辦

不是沒有，是需求不大全台灣商業活絡度：雙北>台中>高雄/桃園>台南商辦這種東西很容易空置並且，沒落地區大坪數商辦難租的要命你看台中中區很多廢墟大樓，有不少是商辦

等銀行收傘板上多多都沒穿褲子

鼎泰中城，他都更以前整棟商用中區沒落後，他整棟都空的，像鬼樓一樣

之前就有老屁股分享過A辦B辦C辦需求供給差很多了

反觀周邊其他破大樓，只要是住家用的都好租所以投資商辦真的要小心他跟住家不同七期商辦其實博弈佔不到3成另一個比較大宗的是綠能對，我也不曉得為何綠能需要辦公室

商業活動只有台北和台北以外，新北腹地那麼大怎麼跟台北混在一起

雙北以外 A辦那個租金我都覺得沒人互牽很難出租

文書作業要辦公室啊

其實新北也沒有太多需求除非台北被填滿了才會去新北牽線也太悲觀XD像衣蝶最近租給ASML做中部營運中心被拿來當喜事報導

舊金山是供過於求最嚴重的 之前有看到新聞說downtown的疫後復甦指數 美國舊金山市墊底 而且遠遜於其他大城市

那麼慘喔？舊金山本來就科技城跟紐約又不一樣

空氣中都是大麻味 晚上不都是遊民的民主黨範例

民主黨大本營不都吸大麻 哪有時間辦公

3億變6千萬 打2折

2折出清 要買要快

台中高雄一堆商辦根本都閒置 但不用怕遲早要噴 先買再說

新北也不高啊

沒吧紐約也能呼麻了有差嗎XD

紐約警察根本懶的理大麻我去過紐約夜店都是麻味

商辦真的空的話台灣就沒有塞車新聞了內科人人WFH就不用塞車了，顆

兩年前岡山火車站前有商辦一坪不用十萬 當初看到一個百坪的 差點頭撞到買下來自住

在家也能工作，去辦公室還要塞車還要租車位還要房租，通勤還要時間，low cost 懂？

新北 >>>> 紐約