舉個例子，權狀50坪，室內30坪
虛坪制：總價1500萬，30萬/坪
所有權狀上登記50坪（主建物30坪＋共用部分20坪)
實坪制：總價1500萬，50萬/坪
所有權狀上登記30坪
最後公設一樣會灌在總價裡，花一樣的錢，可是一個登記了50坪，一個只登記了30坪，
先不說土地持分有沒有可能變少，花錢買的東西怎麼會有人想不登記？
所以真想不通怎麼會有人想推實坪制？花一堆行政成本去自宮自己花錢買的東西
很簡單的觀念
建商總成本就是10億，想賺一億，只有50間，每間固定就是要賣2200萬，管他實坪還虛坪
那消費者當然有花錢買到的就要登記在所有權狀上呀
有住老破公寓的這時候都出來喊 公設不用錢沒差要改可以 但是說要改的人出錢就好
作者:
jamo (hi)
2023-05-04 00:36:00這就是胡鬧的民粹精髓啊~不管你事情本質跟好壞,只在乎議題跟聲量!
作者:
sos88 (QQ)
2023-05-04 00:46:00房蟲. 你急了, 表示打到痛處了我來支援了 XDDDD
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 00:50:00總價2000萬 50坪，室內30坪公設20坪。你也可以改成公設單價為室內單價的1/3、1/5或1/10啊，畢竟是共用的，就比家裡沒價值啊那麼既然比較沒價值，建商只好減少公設多蓋室內來賣錢反之虛坪制 室內與公設一樣的單價 建商不多蓋點公設豈不是棒槌
建商賺多少都算%數的，實坪制不知道要幹嘛要降價很簡單，地不要賣這麼貴就好了
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 00:57:00用1/4來看好了 2000萬的房子等於2000/［20/4）+30］=一坪為57萬*30坪（室內）+14.25萬*20坪（公設）=2000萬 一樣都有登記囉方法幫你想出來了 不用謝喔
作者: diablojonn 2023-05-04 00:59:00
建築法直接用20年前的就好了 就不用那麼多公設了
作者: mitic1029 2023-05-04 00:59:00
全世界都是實坪，只有中國、台灣沒有，光這點就該該了
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:00:00只有台灣中國不民粹 全世界都是民粹啦 叭叭
作者:
sos88 (QQ)
2023-05-04 01:02:00tfct的解釋真是令人嘆為觀止 XDDDD還是正常發揮阿, 還得是你啊 XDDDD去看幾間所謂的高公設不就知道建商到底利用公設多蓋了什麼通常都是沒什麼特別的公設, 公設比就在那了啦
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:04:00阿不就小基地小基地就別蓋了吧一大堆小基地 一大堆的逃生梯 有病喔
作者:
sos88 (QQ)
2023-05-04 01:06:00那個, 逃生梯應該是不能不蓋吧 XDDD
作者:
partsex (部分的性)
2023-05-04 01:06:00推實坪制 高公設新屋 單坪價格換算會飆高
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:07:00我是說基地太小就不要蓋房子了 去整合大一點再來
作者:
tku9527 (謝謝你9527)
2023-05-04 01:07:00直接把需求打掉 房價自然降沒投客沒剛需要賣給誰
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:08:00如果到處都是小基地 等於逃生梯密度超高根本浪費土地資源
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-05-04 01:13:00講公設不重要結果老公寓火燒死人了還不是要靠北政府
建商就是在法規內盡可能低公設，你以為消費者是白癡不會比較噢XD
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:14:00你也可以不要整合阿 反正公設登記為室內的1/4價很好算
以後下戽哥如果有機會都更，我就嘴基地太小，整合大一點再來XD
作者:
sos88 (QQ)
2023-05-04 01:16:00公設1/4, 主建再加回來, 總價依樣 XDD
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:17:00等都更太慢了 靠自己比較好
自己不會換算噢？總價一樣，那是要改什麼？還有為什麼是室內1/4價，你這個怎麼來的？
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:19:00總價一樣沒錯啊 一直在說總價一樣 不是沒差嗎 至少早上piliwu說很有差 然後那個內線交易被抓包的建商也覺得很有差
懶得換算不會換算的去住老公寓就好沒差，但是改權狀要花錢啊XD我就問1/4價怎麼來的，幻想來的？
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:20:001/4我想的啊 不然你可以用你使用公設的日累積時間 與室內使用時間去算 那我看只剩1:24一天在家待12小時好了 電梯車道要花半小時嗎？電梯搭10分鐘 車道搭10分鐘 收信順便跟管理員聊天10分鐘 大概一天用半小時的公設
誰跟你時間啊，價格是帶來的價值而定，沒公設你要怎麼進入專有部分？我就問1/4你既然是自己想的，那有什麼意義？總價一樣到底要改什麼？買屋賣屋不是都有不動產說明書，主建物附屬建物公設還有土地持分清清楚楚，要改什麼？
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:24:00在家的話8點進門8點出門
沒有電梯、車道的價值，你根本沒辦法進入專有區域，還使用的時間來定哩XD
為什麼要改計價方式？說到底誰會在乎計價方式啦XD你的1/4怎麼來的啊XD
有兩個未知數的代數問題太難，只懂坪數*單價=總價啦
作者:
sos88 (QQ)
2023-05-04 01:26:00公設價值超大的, 你沒電梯樓梯怎麼進家門? 沒車道怎麼到位
我怎麼看都是一群不會換算也沒看過不動產說明書的人在吵啊XD
作者:
sos88 (QQ)
2023-05-04 01:27:00置上? 建商覺得太重要了*2倍賣好了 XDDD
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:27:00沒有室內 你家都不在了 小孩要睡馬路欸 不然一樣的錢小孩誰公設願意嗎？
使用時間來決定價值我笑死，同樣拔一個牙，我可以五分鐘拔完，也可以一小時拔完，你該不會覺得一小時比較有價值？
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:28:00覺的公設重要小孩睡管理室好了 反正價值一樣 對吧
那為什麼是1/4，不是1/3XD你自己幻想一套算法在那邊亂算還有樓層不一樣單價不一樣，用到的公設還不是一樣難不成高樓層的1/4公設比較有價值噢
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:30:00我1/4只是要吐槽樓主說的沒登記 你還是可以登記 辦法是人想出來的
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:31:00除非日本人全世界都白痴 就台灣人中國人最天才台灣人特別奴我知道啦 這是特色
改權狀你負責去把大家的權狀收回來改啊XD公務員改權狀的行政成本，你們負責出啊，我們可沒說要改，因為不動產說明書不就寫了室內多少、公設多少了，要改什麼？
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:35:00如果不能改的話 我們現在應該用井田制秦朝的制度應該不可以改一直用
我就說啦，民主社會，公投看大家要不要改，改要多少錢啊，你在那邊打嘴砲有屁用XD
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:36:00樓主打嘴砲 我也打嘴砲啊
我是明白跟你講，不會過，那就好了，我要來睡覺了你要不要先了解一下把大家的不動產買賣契約書、實價登錄跟權狀都收回來改，會不會過XD
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:38:00每次提到實坪制 一堆人說沒差 又同時跳腳 特別有趣
樓主哪有打嘴砲，你信不信你要改，台灣人一堆講沒差然後跟你跳腳，天啊，你要強迫大家更換權狀欸
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:39:00有人提到說 改了話 之前買高公設比不就白痴
你光是強制換發身分證大家就噴爆你擾民了，換發權狀，能幹嘛，難不成我家會變大間？
公設比不同，你買的時候主建物附屬建物跟公設一清二楚啊不要高公設去買公寓不會？為什麼公寓老華廈公設低，還是有人買高公設的新大樓
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:44:00好騙吧最反對實坪制的就建商跟仲仲 看起來資訊不對等是財富密碼
到底在低估什麼 跟國外比房價不是用總價去比 而是用一坪單價去比本來就很奇怪
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 01:57:00房子大小又不一樣 當然比單價
作者: CO2 (吸嘔吐) 2023-05-04 01:58:00
自從雨遮不列入後 建商老實多了 實坪制不知道會有什麼變化？
作者:
ibsmalla (smalla)
2023-05-04 01:58:00都2023了還有人以為公設比不是法規是建商決定喔傻屌
那你跟台南估價師有什麼不一樣 你都知道房子大小不一樣了 你覺得比起來有意義？
作者:
Ripper (Jack the Ripper)
2023-05-04 01:59:00我支持實坪制，因為房價會漲啊，幹嘛不支持。
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 02:01:00比起來沒意義...那房板文章99%都可以自刪了對啊 都說會漲幹嘛不支持 奇怪欸
作者: CO2 (吸嘔吐) 2023-05-04 02:04:00
實坪好啊 我的房子會漲 ？ 讚喔
實坪就是給中古屋漲價用的 你推了要建商怎麼賣新建案
作者: CO2 (吸嘔吐) 2023-05-04 02:06:00
如果改實坪 以後 新建案是不是建商為了減成本 不必要公設就減少？
作者:
cmid05 (酷拉皮卡)
2023-05-04 02:07:00中共共鳴者真多啊，喜歡跟中國一樣非實坪制
作者:
tfct (小尼)
2023-05-04 02:09:00我猜改實坪制 小建商沒有大基地的可能會倒吧 剩大建商 也好以免蓋一堆品質不良的
作者: email81227 (雨落田) 2023-05-04 02:22:00
你就不會看到一堆建坪30實坪不到10的奇觀啊
作者:
techih (Super)
2023-05-04 02:26:00哈哈一堆說改沒有差的卻在跳腳
作者:
techih (Super)
2023-05-04 02:29:00看看那些高雄宅的大陽台有多少人想花錢去買
世界上少數虛坪制的地方想不通別人為什麼用實坪制，這問題可能對你太困難，還是別想了
作者:
techih (Super)
2023-05-04 02:31:00陽台是你的沒錯 但你用室內的價錢買陽台不奇怪嗎
作者:
skyg (sky)
2023-05-04 02:51:00我覺得趕快改拉，等改了房價繼續漲，看還要不要連室內牆都改反正室內牆的面積也是平常用不到的，改!建商若同樣室內20坪，改前1000萬，改後低公設也1000萬這樣會比較好?把原本的公設拿去蓋房子，但價錢不變，到時又有人靠北靠姆了
作者:
clbkan (大審判長)
2023-05-04 03:01:00既然沒差 那就跟世界同步啊，主要是交易資料跟習慣要改才比較健康
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-05-04 03:13:00快改啊.順便連消防法規也改改.燒死了請自行為了修改負責
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2023-05-04 03:25:00
文組空空不懂啦，他就想要數字明確室內乘以單價就是總價。
作者: venti 2023-05-04 04:50:00
改實坪制後就會發現台灣房價世界最高的事實
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-04 05:54:00我說的有差是指總價沒差但登記變少根本幹蠢事，跟這篇講的一樣道理
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-05-04 05:57:00我怕的是公設變成用租的 未來每個月付1萬租金來租公設管理費另計 每年依通膨調漲
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-04 06:00:00對啊白癡才不要公設，我在上一篇講好幾次某人完全裝死我朋友在美國買的大樓每年管理費是成交價的1%，吹國外比較好的人完全不懂國外
作者:
KingFelix (2010 AL Cy Young)
2023-05-04 06:39:00灌水的坪數就不是你的 你有的是三十坪以後也是賣30坪這有差嗎？
要改是很好啦 但不用期望會降房價這是什麼心態 因為單價暴走會賣不出去嗎？看看台北那個天價也是在賣 幾十年前無法想像
作者: colinfeng 2023-05-04 06:41:00
看來你比世界上採用實坪制國家還聰明
作者:
KingFelix (2010 AL Cy Young)
2023-05-04 06:43:00以前房子實實在在沒那麼誇張的公設比 現在為啥做不到就算不降價也好 改實坪制看能不能超過香港東京 實現世界第一的房價
作者: kenntrf (kennt) 2023-05-04 06:51:00
一改就露餡了，台灣人實際上是最佳房奴
作者:
ADS1 (我是白痴)
2023-05-04 06:53:00反正總價不變，多多空空都沒差吧
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-05-04 07:01:00用使用時間算面積，我都笑了，是不是同樣戶型樓下的公設面積會比樓上的小？因為用電梯跟樓梯的時間比較少XD
作者:
getwild (@@)
2023-05-04 07:02:00很多空空其實也知道改實坪制，房價不會跌，自己還是買不起。但單價上升，他們就可以吵說不是他們不努力，而是台灣房價太高而買不起。
作者: metam (meta) 2023-05-04 07:04:00
討論到爛，日本不就這樣，陽台不計價，所以大陽台你就買得起？
作者: sansiaman 2023-05-04 07:07:00
灌水的公設你也計較，還是計較實際居住面積比較實在同時突顯台灣房每坪房價世界高的事實
作者: vs98and99 (藍天的入口) 2023-05-04 07:09:00
實坪好~讓金錢遊戲單純點省的算
作者:
bms ( )
2023-05-04 07:13:00不是喔 我們現在就是實坪制了啊 哪有差明明建坪公設車位都有登記 這本來就是實坪制了啊吵實坪制的人是數學不好吧
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-05-04 07:15:00因為建築法規的關係 建蔽率 容積率就卡在那建商一定是能蓋多大蓋多大 能多擠就多擠但是礙於法規才不得不建一堆公設不同用地數字都不同 所以有大有小建商愛公設跟YouTuber會刪留言一樣都是錯到不能再錯的奇葩謠言
作者:
abomgo (謝絕正妹搭訕！)
2023-05-04 07:44:00因為全世界大部分都是實坪，比你笨嗎？
作者:
nitero (nitero)
2023-05-04 07:49:00全世界都實坪 最討厭 車位灌進權狀 讓人算老半天
作者: MeloHOT (沉著君子) 2023-05-04 07:57:00
實坪好啊 公開透明
作者: zonezone 2023-05-04 08:06:00
一堆廢話，歐美日都用實坪制都沒問題就台灣某些人特別有問題，笑死人咧
作者:
ketter (挖西林老背)
2023-05-04 08:10:00日本實坪不登記公設 公設你沒權狀 但還是要繳修繕基金喔管理費照樣高 變相等同公設使用費
作者: opas1216 (opas1216) 2023-05-04 08:12:00
其實實質坪制的好處是對公設比低的有助漲的效果
我自己也有房 但我也贊成實坪制 國外買房都一目暸然 就台灣毛最多 還要換算 有夠蠢
作者: mow1982 2023-05-04 08:20:00
要實坪制可以自己來當建商啊
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2023-05-04 08:23:00
實坪算下去後 老公寓：原來我單價落後那麼多 直接噴3成上去 空空直接躺爛
作者: Robben (裸奔) 2023-05-04 08:25:00
實坪制應該買老公寓
作者:
iamala (it depends)
2023-05-04 08:27:00實坪制對老舊公寓能推升房價，對豪華公設大樓能還原實價。一個有裡子，一個有面子，皆大歡喜。
作者:
PuloBro (普羅哥)
2023-05-04 08:28:00拿我的稅金去改一個沒用的東西，目的只是給空空看爽，這樣不能跳腳嗎？
作者:
jxoxsxhx (Quemoy)
2023-05-04 08:31:00空空得到台灣房價排名躍升 多多得到房價上漲 皆大歡喜
實坪制的用意是要求建商不要再蓋一堆沒用的公設過去建商最愛蓋一堆沒用的在坪數灌水你以為你花錢買了 實際上是花錢買到空氣
作者:
ketter (挖西林老背)
2023-05-04 08:51:00公設比例自己去找立委改建築法規
短期或許看起來會價格上升 長期來看是價格正常化當然你覺得50坪看起來很爽 實際上只有30坪能用那是你的事.
作者:
bms ( )
2023-05-04 08:55:00以為建商愛多蓋喔 那是法規規定 就說空空不懂一直在跳腳不爽的話去叫你們當區立委修法啊
作者:
Klauhal (赤)
2023-05-04 08:57:00看來日本是傻子才用實坪制
作者:
bms ( )
2023-05-04 08:57:00不然你以為現在全部都是30%以上公設是建商講好的喔空空愛跳針 我們現在就是實坪制了啊
作者:
ketter (挖西林老背)
2023-05-04 08:58:00日本你不買公設 但照樣要付錢公設修繕基金 以及管理費
作者: andyzasz (ptt溺水員) 2023-05-04 08:58:00
更容易聚焦在室內多少 不會被公設迷惑
作者:
Klauhal (赤)
2023-05-04 08:59:00台灣也有大樓管理費啊= =
作者:
bms ( )
2023-05-04 09:00:00就說數學不好或是中文不好呀 權狀上記載的清清楚楚 是有什麼障礙嗎
作者: ob962 2023-05-04 09:00:00
為什麼實坪制不能登記公設？
作者: hectorwei 2023-05-04 09:03:00
有人生氣，代表打到痛處啦。
作者:
shot0909 (紅豆小王子)
2023-05-04 09:03:00真天真以為建商愛蓋公設，你以為建商腦子有洞？可以多賣錢不賣？建築法規先去看，無知就不要在那邊亂炫，以為自己很厲害
作者:
bms ( )
2023-05-04 09:04:00想改的 你出錢 我ok 不然請別浪費大家的稅金
作者:
god1208 (StarNight)
2023-05-04 09:08:00改實坪制好啊。想住低公設的就去買新加坡式住宅或國宅啊，建商肯定也不太推豪華公設大樓了，以後要買的門檻更高，現在有買到的都賺。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-04 09:21:00公設不是建商愛蓋是你選的立委搞的建商蓋公設跟蓋室內成本幾乎一樣幹嘛不給你室內更大更好賣他嫌錢太好賺嗎
作者:
Crios (Cri~)
2023-05-04 09:22:00國外也實坪制就沒公設問題 不然你當日本人都瞬移進家裡的？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-04 09:24:00國外怎會沒公設問題，沒寫給你你當作沒看到而已還不是灌在總價你去買便當沒跟你收便當盒餐具的錢所以你沒花錢買餐具的意思
作者:
bms ( )
2023-05-04 09:26:00國外是哪個國外 幻想中的國外嗎
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-04 09:30:00美國每年跟你收成交價1%的管理費空空學一下
大家都知道建案容積跟公設比是政府規定 那好奇了 扣掉消防安全衛生所佔用比 那影音室健身房其他一堆是在哈囉嗎 大樓在設計規劃時把這些服務型設施納入就只是為了銷售容易 假設未來真的走實坪制 可以去捨很多不必要的公設
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-05-04 09:33:00你都說蓋影音室健身房可以讓銷售容易,那不就代表市場上這些
作者: Kakeron (艾坎) 2023-05-04 09:34:00
問題是你不要健身房但連電梯走道也一起不要了啊，白癡才這樣搞。
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-05-04 09:34:00東西是受歡迎的,受歡迎的東西為什麼改實坪制就不蓋了?
作者: Robben (裸奔) 2023-05-04 09:39:00
也只有那種大社區蓋得去
作者: Robben (裸奔) 2023-05-04 09:41:00
你不爽要可以買中小型社區
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2023-05-04 09:42:00不是每個人都覺得公設沒用吧 有些公設很不錯啊 你覺得不等於每個人欸還是以後公設可以選配
作者: berserk 2023-05-04 09:47:00
不喜歡那些設施 也沒逼你買 自己去選喜歡的型態很難嗎
有些公設大部分人都覺得真的很沒用啊國外的大樓有一堆在蓋家教室 練琴室這種東西的嗎 我不清楚
作者: as50229 2023-05-04 09:59:00
總價還是一樣 只是用虛坪還是實坪去除而已騙大家的手法而已
作者:
yehpi (uhmmm)
2023-05-04 10:00:00蠢到瞠目結舌...
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-05-04 10:06:00我就愛社區有蔦屋圖書 健身房 潮潮的 買不起高公設就滾
作者:
nn70 (陳æŸæ–‡)
2023-05-04 10:08:00。
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2023-05-04 10:13:00純粹不敢面對世界前三高的房價啦，怕被罵而已。
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-05-04 10:19:00豪可憐喔 烙整群魯空忽略外國公設怎麼收費的
作者:
bms ( )
2023-05-04 10:29:00房價高很好啊 太低代表經濟爛沒人要來
作者:
KKevin5566 (King of Kevin)
2023-05-04 10:48:00反正能讓我賺錢的過就對了 聽起來可以獲利
作者:
max205 (阿DOG)
2023-05-04 11:23:00房價會漲 多多不是應該支持嗎 傻了是不是阿
作者:
dan520 (Dan)
2023-05-04 11:44:00總價不都一樣大家在意的點是什麼 改實坪房價會變便宜?
作者:
Qcloud (Direction)
2023-05-04 11:53:00XDDD
作者: ray0119 (ray0119) 2023-05-04 12:20:00
沒差幹嘛不改？改了井噴不好嗎？
作者:
cabom (卡蹦)
2023-05-04 12:24:00～～你到底在擔心什麼，會怕吼～～
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-04 12:24:00那些你覺得沒用的公設加起來看有沒差1%，你們根本搞不懂什麼是公設
作者: SEEDA (喜德) 2023-05-04 12:34:00
這三小邏輯？
作者: fairyofmoon (工作 是 為了 不工作) 2023-05-04 13:18:00
愛怎麼想是他們的事 關大家屁事哈哈哈
不用跟某人爭啦，他買公寓，巴不得推實坪制助漲他的老舊公寓呢
作者: balgi (波吉) 2023-05-04 13:47:00
原來多蓋公設是為了不讓每坪單價變高
作者:
bluesound (最後6%還要多久??)
2023-05-04 16:53:00如果什麼都沒差光是跟世界接軌就贏了。
實坪制一過一定更亂，會一堆用虛坪賣實坪價格的亂象跑出來，然後一兩個上鉤後房價繼續往上跳，支持的人是想不清這個道理嗎？
作者:
missin (EVO)
2023-05-06 17:43:00比價比較方便