大家好
最近大家族中有一塊共同持有的土地欲出售
但其中一房持有人重病 再撐不了多久 但他子女眾多 大概率會有遺產繼承糾紛
想請問 假若未來此房過世後 他的持份(不到五分之一)出現了繼承的問題
此土地買賣進度是否就卡住無法進行?
另土地仲介要地主們先簽一個預告登記? 想請問此效力為何??
謝謝大家

不怕，死了直接用土地法34-1賣下去

土地法34-1 多數決賣掉

真的想賣沒有什麼不行的吧 有大招變價分割不是嗎噢原來是只有他那邊會有意見 那他持有不夠多 不用鳥他 XD

撇除他的部分 其餘的人可以多數決的話，可以不用管他那塊直接處分

用33-1賣 但是仲介費用他不用出 畢竟他是被強迫賣的34-1

預告登記就是怕你們再賣給其他人，你們今天做完預告登記之後，若要處分這塊地時，需要檢附預告登記請求權人之同意書（土登146）

1/5還好 可以賣出去

重病那個先加速處理買賣登記程序，先把他的部分做完才是最省事的

半瓶水 才以為34-1多數決一定能解決

別把土地法34-1當天條，對方不賣要當釘子戶，你就知道跑起法院來有多麻煩有多煩人，卡個你三四年錢還下不來仲介費對方要不要出也不一定，內政部解釋不用出，但法院判決有要出、不用出的兩種判決都有

預估登記 對繼承人也有效力

好恐怖 …

@cloud3455 有實際案例嗎？我手上經手的都是無痛賣出？如果有什麼難處希望分享

我自己就案例啊，合計持有4分之3的持分的人都要賣，持有4分之1的人，拿著什麼老人家捨不得回憶的理由說不賣一塊30坪大的地，分割下來也是廢地一塊，你要賣，他就每件都去法院提民事，每個程序都反對，民事開庭要先調解，搞一搞一個程序下來沒有一兩年解決不了，地解決了好了，換共用通路上建築線的問題，再繼續，接下來八成就是一些鑑界的費用出不出的民事庭了，他也不是要贏，就是要噁心你，不出仲介費存證信函等其他所有必要費用至於我碰到仲介代書等的，只能說廢材，只想叫軟的一方吞下去，所有費用全想叫4分之3的一方吞下去，只想省事

這種東西其實事先規劃好，一次快速到位其實就可以解決，反正就是多數決，你不理我就寄存。你不拿錢我就提存，我覺得這跟代辦採取的方法比較有關聯。

親身體驗過，拉粽子

早提存了，但法律程序就是要跑，先確定繼承，再來分割他就每個程序每件事都反對，法院民事開庭也拖很久的四月初排調解，到現在也沒下一庭的消息，到現在已經三

學習了 c大這個經驗真猛

年多了，還沒結束呢，對方說等錢下來，他就要提不出代書費，存證信函，鑑界等費用的民事訴訟

感謝c大分享，這真的是很少見的，為了搞破壞所以搞破壞的人

反正我也找好判例，到時叫民事法官一起併案審理，叫他出仲介費，大家來互相傷害呀

所以我才說趁人還沒死先處理掉他的部分XD要搞是真的很能搞

先申報增值稅，申報就代表買賣成立了

正想回法條講的簡單，硬是不賣一堆招可以搞，c大辛苦了

真的不賣要搞你 其實也是能搞回去的只是要不要而已既然法條都有權利，刑法也有教你怎麼治他