預售屋的買賣根本沒有牽涉到貸款，不會有首購問題。是不是首購，就是看交屋申貸時貸款申請人身上有沒有背其他筆房貸而已，沒有就是首購。還有，貸款人不見得一定要是屋主，夫妻兩人財產視為共同擁有，但房貸有無卻不看配偶，意思是說，如果房子交屋時掛太太的名字，但你身上沒有房貸由你出面貸款的話，縱使那時屋主（太太）身上還有其他房貸，對銀行而言還是首購。我們半年前就實際跑過一次這樣的貸款，拿到八成30年+寬限3年，外加半成的20年信貸。對了，還有一件事，房地合一稅是所得稅的一種，所以一定要先「賺錢」才有被扣稅的可能，平轉理論上沒有獲利或獲利不多時，說不定扣掉操作費用（例如仲介費）之後根本沒獲利，自然就不用擔心扣稅或退稅的問題了。