文長，謝謝願意看完的版友
背景：
一家四口，小孩一女三歲、一男一歲多
目前居住新北市山區約20年社區、透天
出入靠轎車
娘家在同市市區，雖然車程還是要20分鐘
但因目前我們住宅停車方便，如有急事，娘家可隨時開車來支援
兩兒學校在台北市大安區，在第二個小孩上小學前應該都會在大安區就學
家長公司在大安區（留停中，可能不會回去）+信義區
只要沒被公司裁員，大概都會在同家公司做到退休
當初買新北市山區有兩大主因：
1. 買不起同區的市區
2. 娘家在同區
3. 空間大，住起來舒服
目前住宅我最喜歡的地方：
1. 有個大露台。COVID停課期間還好有這個露台，放得下游泳池、小沙坑，讓孩子有個可
以玩耍的地方。
2. 好停車：前院可停兩台（當初入手時的確有兩台車，現在一車已出售，但一兒唸小學
、一兒唸幼兒園時，必須再買一台車才能接送兩兒）
換房需求：
1. 透天把可用空間切成不同樓層，導致同一樓層可用空間有限，然後孩子也曾在走樓梯
時跌倒，所以覺得這樣的居家空間可能不夠安全。三歲的孩子當然可以自己上下樓梯了，
但未免還是會稍微擔心
2. 學區：由於學區內評價不高，目前考慮的小學為同區但開放學區的公立，車程約莫半
小時。這就到了我的第三點
3. 就是太遠：小學到校時間較現在幼兒園早了近一小時。現在我們全家都大概6:50起床
，未來孩子勢必要更早起床，我覺得會壓縮到孩子休息的時間
換屋需求：
有電梯、陽台和車位的物件。希望學區不要太差，然後一定要走路可到綠地/公園。
在預算內，我們可以買到下列兩種房子：
1. 屋齡較新、空間大、可到三房、舒適度高、但地處偏僻：政大二街、秀明路、指南路
一帶。小學（政大實小或萬興國小）也不會遠。
2. 屋齡較舊（921前蓋的）、空間小、兩房、台北市學區房：大安區一帶
我感覺如果要住一輩子，可以選擇政大二街。但大概是不會住一輩子，那是否該選擇學區
房？畢竟未來要轉手比較容易，增值空間也比較大
就算現在兩房也沒關係（我們全家現在還在睡同一個房間）。等到孩子大了（例如老大上
國中）再買個三房讓兩兒有自己的空間（畢竟是不同性別，應該一人一房比較好）？
我這樣想法是正確的嗎？