今天看了幾戶二手屋，有一戶是大樓一樓，但有非常大的地下室(二十幾坪)
講話還會有回音，房仲說這是有產權的，不過沒有讓我看到所有權狀
地下室有門可以打開，就是社區地下停車場，另外還有一個門是封起來的
我覺得應該是「防空避難所」，因為地下室沒有廁所
問了房仲可以怎麼設計，他也說不出個所以然，加上價格也不漂亮，就放棄了
接著房仲帶我們到另一個大型社區看一樓店面
附近整個社區應該有好幾百戶，但整個附近竟然只有一間早餐店
和準備開一間便利商店
房仲說這兒沒什麼商機，24坪的店面，店租恐怕不到兩萬，也就放棄了
最後帶我們到一個需要感應etag，有管制的山莊，看一間電梯大樓
前屋主應該是投資客，全戶粉刷(客廳底部竟然已經有壁癌)
全新一字型廚具，重新鋪超耐磨地板
不過冷氣、浴室、電線都沒更新
房仲說這一戶大概可以租到二萬三以上
我查了591，有一戶類似屋況，租二萬，五月掛租，目前還沒租出去
不過山莊內環境真的挺漂亮的，也有超大地坪的豪宅區和幾面網球場
出入還有兩個警衛亭管制，有點動心
最後，我們找了另一個房仲看了一個田間的社區三樓透天厝
目前有四戶正在掛賣，最高價和最低價，開價差了二百萬
我找了開價最低的那戶看，屋內有些地方有壁癌，裝潢有些老舊
因為沒有管理費，所以社區走道地磚都長了些草，賣像沒有很好
頂樓已經有做全包的鐵皮防水
去年這區實價登錄成交價是8萬/坪以下，現在開價都在15萬/坪以上了
最近一戶剛成交，成交是11~12萬/坪之間
想請問大家的是，像這樣的透天厝，長期持有的成本，和社區大樓或是公寓相比
在初期的基礎工程裝修、維護成本上，會有什麼明顯的差異呢?
如果要下斡旋，有什麼需要注意的事項呢?
※ 編輯: licklabium (111.248.109.159 臺灣), 06/11/2023 18:06:10
作者: Brioni 2023-06-11 18:33:00
老式非社區性透天的稅、管理費、裝修限制應該是最少的
作者:
dir2007 (熊貓媽咪)
2023-06-11 18:57:00親戚家一樓也有地下室，當初跟建商買的，有產權無誤
作者:
stealk (通識天堂N  )
2023-06-11 19:31:00廁所直通污水下水道or 先小化糞再出去都行
作者: Brioni 2023-06-11 19:51:00
大樓房屋稅也比較高
舊透天... 你有準備裝修費嗎？先整理浴室......還有外牆 防水 壁癌處理。有錢就買吧。我行不啷噹花了一百萬吧。外牆防水 頂樓鐵皮......重做防水。很多都我自己來 有錢請統包。我搞的非常心累
作者:
MaxA (A仔)
2023-06-11 22:30:00我個人是喜歡透天，真的有問題整理起來會比大樓或公寓簡單很多
作者: TFK822 2023-06-12 07:34:00
想了解+1
看買來要幹嘛?自住或租人有不同的玩法實登8萬的地方應該也不好租，偏鄉人少需求太少
老透天要注意有沒有做污水下水道，或是有沒有預留空間。