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記者項瀚／綜合報導
4月預售交易量增，創近13個月新高。信義房屋專家指出，平均地權新法將在7月1日上路
，但利空逐漸消化，加上部分案場祭出優惠，農曆年後遞延買盤回籠。另有專家觀察，市
場上存有部分「中線」投資客，希望趕在新法上路前買到「末代換約」產品。
統計4月預售實價揭露，全台總量達8314件，創13個月新高。回顧過去，這波景氣高峰出
現在2021年Q4，當時1個月達1.2萬~1.3萬件，2022年Q4縮至5000~6500件左右，不過近2個
月市場出現小陽春，3月逼近8千件，4月達突破8300件。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然平均地權新法將在7月1日上路，但政策
發酵時間已久，市場逐漸消化利空，農曆年後房市買盤回流，部分觀望民眾趕在政策上路
前購屋。
曾敬德表說：「這些買方不一定完全想要換約投資，但保有換約的選擇性，仍可能吸引買
方加速決定，再加上近來有些案場為促成交，祭出輕鬆付款方案、或搭配贈送家電等方案
吸客。」
《591房屋交易網》新聞公關組副主任畢務潔指出，7月1日前購入的預售屋屬於「末代可
換約」產品，坦白說具有一定的稀有性，市場上不乏出現一些「中線投資客」，購入區域
供給量不大、又還要興建一段時間的預售屋，計劃在成屋前脫手賣給自住客，這可能是造
成4月預售量增的原因。
觀察各縣市，4月預售揭露量台北市買氣緩步回升，而新北、桃園、台中、台南件數都超
過千件，新北市連續2個月都回升到1500件以上，反映大台北地區購屋人對於新房子的需
求穩定，而桃園市也量增到1700餘件。台中雖然也增加到1100餘件，但仍不足景氣高峰時
的一半，台南市最近3、4月買氣明顯回升。
心得：
內政部留有後門
應該早就預見會有促進成交量的結果
而成交量增加與價格上漲
未來這些搶底線的投資客進攻可退可守
可望為房地產交易市場帶來繁榮