※ 引述《oooo (法性本寂隨緣轉)》之銘言：
: 就是買賣仲介費合計只收1%
: 不帶看
: 專吃一般約的生意
: 就是其它家負責帶看
: 要下單就找1%房屋
: 這樣就沒有廣告成本
: 也不用養太多員工
: 不錯吧?
這種很多啊..XD
只是.
阿你一般民眾買家,你怎麼接觸和怎麼會懂得用它們?
通常這種都是跟投資客合作居多.
尤其投資集團.
主導人去看屋.
之後用人頭去透過低傭金甚至自己開的仲介店去買.
因此很多投資客手上都有一間仲介店.
這也牽扯到,為啥仲介不幫仲介賣房子,仲介不幫仲介買房子.
你這個投資客只要沾到仲介這一行,就算當仲介的是你老婆.
其他所有仲介的線就會斷光.
而就算不是自己開仲介店.
也會有所謂table的仲介.
也就是她掛在某一間仲介店下面,所謂"佔一張桌子"
一個月給店兩千塊桌子"租金"..(通常當作支付人事成本)
買賣的傭金他幾乎全拿,最多分給店一點點吃紅.
當然反過來,仲介店也不會給他很多支援,包含打廣告,包含談價格店長出面幹嘛的.
這種table通常傭金也會拿很低...
但是問題是.
一般人你幾十年甚至一輩子才買賣一兩間.
這一行根本不想經營你..XD
還要跟你解釋狀況,還要讓你知道狀況.
另外還會得罪其他同業.
(這種很容易跟同樣打架....仲介店不是有時候會被砸..都嘛搶案踩線搞出來的
你一比2000萬的物件,買賣4%就好,80萬...
有人兩三下搶走你累死經營半天的80萬,你會不會拿球棒去砸他的落地窗??
別忘了3000塊債務就可以打死人.
80萬台幣代表甚麼....這是一筆非常有威力的數字,甚至可以請人把別人腿打斷還有找.)
所以一般這種都是跟投資客尤其投資集團合作.
它們不會想經營一般人的市場.
尤其一般買賣家又都很白癡,很狀況外,無法完美配合.
到時候拉了一堆屎還要跑會自己身上...很臭.
錢難賺.
大家都想省錢.
仲介費幾十萬是一筆大錢.
大家也都想要省.
這是人性.
但是仲介這一行,自然也知道你們的人性是怎樣.
所以仲介這一行本來就有很多應對策略.
當然,應對策略是應對策略.
破解應對策略也有很多手段.
但要破解應對策略,通常是專業的才在搞.
一般人不要想太多...你不是這一行的....
就算你知道策略,但是別人也不一定要幫你....或是你根本找不到人幫你.
所以等同你沒策略..XD
但是對於我們投資人而言.
是否需要去計較那一筆錢就是另外一個故事.
計較有計較的好處.
不計較有不計較的好處.
並不是你省了仲介費,你就是100%贏家.
不要當仲介是白癡,他們會去回查"榜單",是哪間店的哪個仲介成交的.
阿當他發現你這個投資客每次買賣房子,都是那間店成交的.
你覺得他們會怎樣想.
阿你在搞甚麼最好人家不明白,人家也業內的好嗎...科科.
阿如果你不計較.
這樣你自然線很廣,大家都願意跟你合作....因為你會真的有錢給他們賺.
可以涼涼的永續經營.
不過相對的...阿你就要支付傭金.仲介費加一加隨便都幾千萬.
甚至有時候,傭金比你的利潤還高...XD
所以怎樣選擇在個人...
你既然是一個投資者....算盤自己打...不要問別人甚麼是對的甚麼是錯的.
沒有對的事也沒有錯的事...
只有你想要往哪個方向發展,和是否規劃而創造出你要的最大利益解.
(最大利益不是只有帳面上的數字,也包含著未來的機會,省多少力量避開多少雜事等等)