※ 引述《hellogym (Bespoke suit)》之銘言：
: ※ 引述《cloudyc ()》之銘言：
: : 朋友最近離婚找我商量買房.無奈我也是房市小白
: : 弱弱幫問:
: : 公務員年薪80w+股票年息50w.無負債.也無後援
: : 獨自養兩孩 (小一.小二)
: : 貸款30年.利率目前2.06%
: : 這樣要找多少價位的房子較保險
: : 不及著搬.房價漲太多了.要再等等再買嗎
: 提供一個意見給你，股票千萬不要賣
: 股票年息50W，我合理估算你本金有1000W
: 會下金蛋母雞千萬不能砍
: 缺頭期款?? 你就股票拿去質押就好
: 質押只繳息，利息約2-3%
: 假設你質押300萬，以1000萬本金來算，維持率有333%，遇到股災也不會斷頭
: 利息每年2.5%計算，一年7萬5，股息扣利息還有42.5萬能花
: 42.5/12 = 35000
: 你靠股息就能cover 900-1000萬30年房貸了，根本不用動到你的薪水
: 你能買到1300萬左右的房子，大樓三房+車位沒問題了吧
: 有沒有發現
: 你買房根本不用花到額外的錢
: 靠你股市資產運用就好
: 再說一次，千萬千萬不要賣股當頭期
gym鴿
這個情況，如果過幾年再理財貸出來繼續買定存股
公務員年薪80萬房貸的部分最多能貸款到多少？
股利能認列所得嗎？
買投資房能認列所得嗎？
如果這樣子行的通
幹嘛不質押出500萬
200萬進去自住房買1000萬的
300萬進去投資房也買1000萬的
這樣子每年股利還有50-12.5=37.5萬
37.5/12=3.125
自住房貸款800萬，每個月繳30133元
投資房貸款700萬，每個月繳26366元
1000萬的房子扣掉管理費，一個月能實收19000-21000吧
等於每個月補（26366-20000）-（31250-30133）=5249元
一口氣擁有兩間房子
如果第一間問到35-40年房貸又更香了
我這樣子算有沒有錯啊？
也可以啊 但是你質押500W 維持率是200% 一不小心遇到股市黑天鵝 是有機會要補錢的
其實都可以 看自己能承受到什麼程度 你這方法也不錯 但我就還沒轉職變成房東阿Orz 沒辦法給變成房東的意見
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-07-11 12:35:00500萬不是信貸就好了嗎XD
現在能想到最穩的質押ETF大概是美債20年了美債都這個位階，要再-30%太難
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-07-11 12:38:00沒錯 所以央行才要卡你第二戶第三戶房貸啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-07-11 12:38:00上聯徵其實也沒甚麼差 除非要借到七八千萬不然能借到500萬的收入 上聯徵就上聯徵
股利可以認列所得喔 有的銀行會看兩年 看你股利是不是穩定在領
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-07-11 12:39:00他年薪才80萬信貸怎麼貸500萬啦
難怪央行卡第二戶7成，用8成來算，這個月支出更少，質押維持率更低
作者:
FelixKao (FelixKao)
2023-07-11 12:40:00年薪買車 10年薪買房
年薪80 還要養兩個小孩 我是建議不要動到本薪好了 所以我才這樣幫他算的要轉職房東沒那麼簡單啦 你們買房出租都很熟了 對一般人再揹一個房貸搞出租 是很難邁出的一步好嗎Orz
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-07-11 12:48:00實際上真的會買房出租的人口比例超低市場上大部分的房東我看都是換屋族的舊家出租
對 剛好小換大 不缺錢把舊房出租當房東缺錢的話 舊房還是要賣掉當頭期 也當不了房東
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-07-11 12:49:00一堆業餘房東，黑戶才會那麼多，屋主戶籍可能都還在舊家出租真的有點規模的慢慢都給報稅給入籍給請補貼了
所以房東要入門 心裡門檻很高啦 我也知道拿房租抵房貸阿 但薪資不夠的話 要貸第二房也是要門檻的
作者:
kagaya (~~)
2023-07-11 12:52:00薪資不夠貸第二房會卡收支比。要認列又要算好 一房單純多
作者:
kagaya (~~)
2023-07-11 12:55:00還有處理雜事的時間門檻阿 他要上班還要一人帶二孩耶。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-07-11 12:56:00對啊八九成都業餘房東，職業化法人化的先進國家房租都非常高
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-07-11 12:58:00看怎麼租，我已經十幾年沒看到我房東了我的房客我也一個都沒見過…（都代管）
作者:
kage01 (嗯)
2023-07-11 12:59:00房東也會遇到牛鬼蛇神 碰到好房客寧願不漲價留著
作者:
jc761128 (Aries)
2023-07-11 13:01:00一打二小孩 還是原本方案最穩啦
gym鴿，有些銀行不用看收入我今年轉兩間都不看收入ㄋ早晚要跨出去當房東的，趁早XD
有這麼好的事 看租約嗎?? 那我要來研究一下XDDD
作者:
kagaya (~~)
2023-07-11 13:13:00gym不是早該研究一下了 不然賺那麼多要丟哪~對吧
收入，收支比都是銀行內規，可不是央行天條九妹頻道比特幣那個，資金最後還是要切一部分進防禦資產
作者:
kagaya (~~)
2023-07-11 13:15:00可是還滿難找 低薪族真的會卡收支跟收入 可能要地毯式去問
作者:
Arnol (還是太淺了)
2023-07-11 13:18:00信貸不是最多月收22個月嘛? 能貸五百年薪要有兩百五吧人家就說年薪80，要怎麼信貸500 XD
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-07-11 13:19:00超貸什麼的 銀行或農會給過就給過囉
作者:
kagaya (~~)
2023-07-11 13:21:00講一般的啦 要找特例要付出心力去找還不見得找到....平常光上班下班搞兩孩就沒空了說
作者:
Tylose (Tylose)
2023-07-11 14:03:00要怎麼搞可以，很多人質押出來的錢再去存股
自己養兩個小孩子不要搞這個吧，光顧小孩就很累了，風險越少越好
作者:
Tylose (Tylose)
2023-07-11 14:04:00不怕維持率問題的話，可以玩超大股利可以認列所得投資房子收租也可以認列所得
只有我好奇年薪80萬怎麼存到股票有1000萬領股息嗎= =
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piliwu (Love Ciroc!)
2023-07-11 15:56:00很正常啊長輩關愛一點就有
作者:
jc761128 (Aries)
2023-07-11 16:01:00有前妻阿
作者: Robben (裸奔) 2023-07-11 16:03:00
不要問 年薪80 工作20年也才1600
搞不好人家工作很久了慢慢存股利滾利到現在1000萬