作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2023-07-17 13:35:32住三年的地方住戶來回個文
不太懂為何最近A7文爆增，以前只有兩三個月一篇，
這兩三周整個爆增是要出貨還是掩蓋什麼事實嗎(誤
講一些沒住這不太會知道或提到的事好了。
1. 大埔垃圾轉運站
之前7月初發臭一整周，整條文化一路都是垃圾臭酸味。
https://i.imgur.com/HibyP4x.png
這本來是因應觀音生質能中心前的暫時存放轉運處，
但一直沒有撤除，要擔憂的是變成永久的垃圾轉運站就...保重了
2. 天橋設置的強硬規定
在林口特定區A7部分，有特殊的天橋設置規定。
https://i.imgur.com/foJ9guU.png
若想在文化一路沿線蓋個麥當勞之類的，建照必須連同"天橋"一起蓋。
(如上面的點線)
某種程度變成一線品牌進駐的阻力，
想想看蓋個麥當勞KFC還得花上千萬蓋天橋，想也知道不太容易。
除非聯合各品牌一起蓋不然很難搞，還是繼續養草好。
3. 樂善一路變斷頭路
https://youtu.be/AKOAEQcZGv8
原本引頸期盼的變一道路，又因為磚窯廠保留問題，
重新規劃為地下道路，連接文學路。
該串接的樂善一路從此變文資公園+兩根煙囪，就此斷頭。
https://i.imgur.com/Gm9FnPj.png
原本就區域很支離破碎的A7，又是個壞消息。
4. 爆量的捷運通勤人潮
A7點燈率高到嚇死人，通勤時間來走走，
幾乎上下手扶梯都要排隊。
TPASS開放後就沒去搭過了，應該只有更多人而已。
若之後沒有適時增班會是災難。
以上都是除了房價以外的觀察心得。
至於房價觀察是量增價微降或持平，
丹佛(茂伯)、大華二期、允將二期都陸續在開案，預估40上下為常態，
再往上就沒人買得下去了，僅供參考。
對了，最近合宜區要開Subway了，可喜可賀。
但其實也就通勤時間而已，通勤時間以外小貓兩三隻頂多看有沒有機會變成通勤時間十分鐘一班吧
作者:
lescholar (lescholar)
2023-07-17 13:40:00哈佛苑本來就有45 富堡以及其他新案目前沒有讓a7房價有突破
作者:
lescholar (lescholar)
2023-07-17 13:41:00a7也不特別 全台房市都偏冷 價格難突破
作者:
z6936 (sam)
2023-07-17 13:43:00現在點燈率高也被視為利空...
作者: NCTUkober (交大狗鼻哥) 2023-07-17 13:44:00
富堡有頂到46喔 然後富堡的均價在44左右
哈佛苑用那個5%交屋的方式吸引投資需求入場，7/1之後這招沒用了可以再觀察看看。
作者:
IS0987 (FQ)
2023-07-17 13:47:00感謝分享
作者:
Jodaro (linorth)
2023-07-17 13:49:00八擴環境屌打
作者:
gm3252 (阿綸)
2023-07-17 13:51:00目前通勤時間外一樣不少人
作者:
IS0987 (FQ)
2023-07-17 13:52:00請問一下蓋天橋為啥會變成硬性規定啊？
作者:
CK19 (love pixie)
2023-07-17 13:55:00垃圾臭酸味不是常態，那週或許有，但不是常態就是了
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2023-07-17 13:57:00天橋是林口特定區都市計畫的規定
作者:
pipizone (pipizone)
2023-07-17 13:58:00好棒有subway
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-07-17 14:01:00
空橋就信義計畫區那套唄 板橋也有一些斷頭橋
作者:
IS0987 (FQ)
2023-07-17 14:02:00瞭解 謝謝
作者:
chrisstar (他強由他強，清風拂山崗)
2023-07-17 14:03:00一直推八擴有什麼事啊？明明就完全不同的生活圈
作者:
rmna (阿花)
2023-07-17 14:08:00當地住戶能心平氣和講這些事也是很了不起
生質能能夠處理新垃圾就不錯了 舊的根本沒辦法處理DPP 主推火力發電 源頭就是燒垃圾阿 以前搞環保側翼不讓燒 不讓處理垃圾 早就已經業力爆發
作者:
MixBear (米克斯)
2023-07-17 14:11:00幫補充一下 機捷很多通道都是單向且窄人一多時容易塞滿無法走快XD
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-07-17 14:12:00
空橋都串起來是真的挺方便的 只是建築本身要提供外廊或
作者:
MixBear (米克斯)
2023-07-17 14:12:00通勤最好多抓一點時間
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-07-17 14:14:00
內廊給人走 商業區跟公家區域比較適合做這種規劃
作者: coonash (庫耐) 2023-07-17 14:16:00
空橋沒手扶梯又半開放式的話大扣分哪
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-07-17 14:16:00天橋那個是依據什麼要求商家？這也太扯
作者: NCTUkober (交大狗鼻哥) 2023-07-17 14:21:00
空橋就桃園市都發局頒布的啊"桃園機場捷運A7站地區都市設計審議準則"
作者:
lescholar (lescholar)
2023-07-17 14:26:00空橋下是類似騎樓的東西 其實我認為最後大家也是走一樓騎樓 店面集中在一樓
作者:
dai26 (dai)
2023-07-17 14:31:00SUBWAY XDDDDDDDDDDD
作者:
rmna (阿花)
2023-07-17 14:31:00A7前幾年吹的幾個建設就郵政園區、空橋、樂善一路跟公墓搬遷現在是只有公墓搬遷比較有進度?
那個生質能 燒垃圾的要連續燒十年才有機會處理但是垃圾還是不足那個是疫情前的規劃處理
作者:
jlt0908 (龜速前進)
2023-07-17 14:46:00作者:
Jodaro (linorth)
2023-07-17 15:06:00八擴房價低生活品質碾壓A7
生活品質有沒有包含a8a9生活圈a7人又不是只在a7活動八擴出了八擴有啥？
作者:
syouth (食神)
2023-07-17 15:19:00八擴不是新北首選啊 懂？
作者:
f91104 (小花)
2023-07-17 15:56:00八擴其實快到大溪了
作者:
shi21 (人蔘啊～)
2023-07-17 15:57:00雙北外溢的人不會跑到八擴吧...
作者:
Jodaro (linorth)
2023-07-17 15:59:00樓上錯了 一堆雙北人跑到八擴低基期優質市容重劃區太吸引人了
作者:
k374318 (k374318)
2023-07-17 16:18:00捷運10分鐘步行上班1小時騎機車還比較快
下山不是開車就是捷運，當然多人阿，騎車下山幾條命都不夠，死命騎個5年然後掛掉
作者:
l04 (記號)
2023-07-17 16:36:00從價錢 人口移入 各大缺點評比，A7可能也還是前幾選，因其他區也貴然後還是有缺點
作者:
CK19 (love pixie)
2023-07-17 17:07:00就這種房價權衡之下妥協的結果罷了，說缺點各區域都有自己的缺點
垃圾問題看起來觀音生質能中心今年會正式營運後應該可以解決吧？
作者:
gm3252 (阿綸)
2023-07-17 18:30:00就有缺點所以現在這個價錢阿，不然什麼都規劃很好機捷又這麼強還會這個價位？
作者: target1234 (雲淡風輕) 2023-07-17 18:53:00
詳細分享推一個
作者:
DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)
2023-07-17 21:31:00板橋殯儀館燒骨灰金紙惡名昭彰 房價照漲 A7低基期安啦
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2023-07-17 23:36:00笑死 八蛞才真的偏僻
作者:
nonstop180 (noonecanstopme)
2023-07-18 08:47:00之前開了間星巴克 然後就..還真沒看過星巴克會倒的
作者:
Serger (Serger)
2023-07-18 23:03:00當地人真的很開心有Subway開（包括我） 真是又笑又心酸