作者:
leoone (里歐一代)
2023-07-23 00:28:00是這樣的 小弟我原本一直在看新北的房子
結果剛好房仲就推了一個台北市的老公寓頂樓5樓+頂加的物件，也說這物件應該不用上通
路，很快也會被買走
今天去看發現地點是真的很好，在兩個捷運站之間走路大約都5分鐘，附近機能非常的好
，距離30公尺的巷子口就是台北市的主要幹道之一，算是台北A級地段，公寓也有新增建電梯，整棟外牆水電也有重新拉過，頂樓14坪出，加上頂加大約28坪，權狀大約16.5含電梯樓梯公設，室內跟頂加也有裝潢過。
開價在2000上下，想問這種老公寓適合下手嗎？
還是繼續回新北找預售屋呢？
※ 編輯: leoone (111.248.98.9 臺灣), 07/23/2023 00:34:44
作者: NSYSUEE (Monkey) 2023-07-23 00:34:00
未來你的小孩還可以等到都更
作者:
medama ( )
2023-07-23 00:34:00感覺還不錯阿 看離你上班地點近不近吧
作者: how90825 (號爾) 2023-07-23 00:40:00
買 當作買土地
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-07-23 00:43:00公寓增建電梯很少見啊
作者:
brabra (那是什麼)
2023-07-23 00:43:00感覺不錯
作者:
bms ( )
2023-07-23 00:46:00能議價60w單坪應該很不錯
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-07-23 00:50:00市區有電梯的公寓哪有可能60W單坪沒電梯 就要這個價了
作者:
Tmk ( )
2023-07-23 00:51:00所以是權狀14坪開2000喔？ XD
作者:
ytwu (願 天佑全球)
2023-07-23 00:51:00你可以先預想一下如果未來都更只算土地持份，頂加完全不能多分到坪數，你願不願意都更
作者:
bms ( )
2023-07-23 00:52:00看錯 還以為權狀28
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2023-07-23 00:52:00
我會買
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-07-23 00:52:00市中心老華廈都要一坪80萬了電梯公寓的公設更低 土地持分更高加上小坪數 單價可以拉很高
作者:
Tmk ( )
2023-07-23 00:54:00但是開到140實在有點誇張耶……
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-07-23 01:01:00其實2000我覺得賣得掉, 少說也1800市中心電梯+低總價大空間太吃香
作者:
jeff40108 (死得腥羶豔油劑是他)
2023-07-23 01:02:00同樣條件30坪沒電梯大概1600，電梯加分頂加扣分，權狀剩一半，2000萬鬼才買
作者: doasap 2023-07-23 01:02:00
投資土地可，但若要兼自住，不願意。如果一直沒辦法談成都更…..可能會為了等都更實現，只能一輩子都住不安全的老宅。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-07-23 01:03:00A級地段30坪公寓1600買不到
作者:
s7024546 (巴哈無伴奏前奏曲)
2023-07-23 01:04:00真的那麼A怎麼會放到50年呢？
作者:
jeff40108 (死得腥羶豔油劑是他)
2023-07-23 01:05:00老公寓建物不值錢，權狀持分都是秤斤在賣，你真的想住去用租的不要買
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-07-23 01:06:00A級地段一堆50年公寓啊..
作者:
jeff40108 (死得腥羶豔油劑是他)
2023-07-23 01:07:00北車十站以內老公寓40～70，除非你說的A級只有大安區
作者:
Tmk ( )
2023-07-23 01:08:00去年台北市頂加修繕政策改了以後，頂加對成交價影響不知道還有多少，我是覺得不高，除非是正好大修過
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-07-23 01:10:0010站都到北投去了吧...
作者:
Tmk ( )
2023-07-23 01:11:00每個人對A級認知不同吧，但我自己認知A級地段公寓大概70～100...
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-07-23 01:11:00過去一年中山區成交28~32坪的公寓71間, 裡面低於1600萬的只有9間, 其中7間是親友交易, 也就是只有2間低於1600萬這兩間離捷運都有距離A級地段公寓大概70萬沒錯 但低總價又更貴2000萬以內進駐市中心 對於口袋沒那麼深的還是相當有吸引力
作者:
brabra (那是什麼)
2023-07-23 01:38:00頂加變成太陽能板加減賺？要算萬一都更不成，房屋能撐多久時間，或者修繕維修的費用假設還有十年的使用時間（都更沒那麼快），這物件很吸引人
作者:
daleyao (相片的靈魂)
2023-07-23 01:43:00不值得 權狀才16坪 開價2000太貴
作者:
Tmk ( )
2023-07-23 01:49:00買老公寓要注意的事情太多了，可能要把版上文章自己爬一爬不過至少投資客裝潢好已經解決很多問題了啦
S70大都講了，真的A不會放到50年，且投資客會先掃走輪不到你。
你還要看權狀陽台雨遮部分佔多少，陽台外推後室內看起來很大但以後維修問題多且無土地。
作者:
Tmk ( )
2023-07-23 01:59:00屋齡50年為何就是放50年，不是從上架出來賣開始算的嗎...
不要想土地，當華廈買28坪2000萬，尚可。但頂加的修繕以及和樓下們的恩怨情仇，初學者可能會很吃力
作者:
drimp (drimp)
2023-07-23 02:07:00覺得不怎樣 真的短期內有機會都更而且獲利大 輪不到房仲賣室內超小屋齡超高 不值這個價
作者: target1234 (雲淡風輕) 2023-07-23 02:07:00
買古蹟？
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2023-07-23 03:20:00權狀16.5，pass5+6真的太高，北市頂加你現在敢裝修嗎？建議會當作沒有來看，尤其精華區，你一動87%被檢舉有電梯。不過還是當作沒有頂加看好
作者: skyicesnow2 (茂DD) 2023-07-23 04:28:00
跟下面那篇中正國中學區好像，低總就是香
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2023-07-23 04:37:00頂加以前可以到有權狀的1/2價來看 ，現在1/3棄嫌，三思1/3都
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-07-23 04:58:00A啊一層自住一層收租繳房貸有電梯應該應該沒幾個案子
作者:
yuui (yuui)
2023-07-23 05:31:00不可能都更 你買了 最大的釘子戶就變你了
作者:
Xyla (1394障礙)
2023-07-23 05:38:00要注意不是老房就會都更啊~
5樓?直接pass，很難賣6樓頂加，太高，不會加分看到了，有電梯，還可以
自住就算了，老房沒生活品質，投資就是，真那麼好輪的到你？
作者:
s7024546 (巴哈無伴奏前奏曲)
2023-07-23 06:15:00當28坪華廈是自己騙自己嗎實際上就是14坪啊==都50年了還沒談成都更一定是有什麼原因嘛
權狀16.5之五樓公寓開價2000萬。土地持份只是數字，臺北市精華區透天厝都都更不了，別被仲介洗腦了。
作者:
tswen (T-swen)
2023-07-23 07:33:00太貴了。一坪快130捏
作者:
wseb (wtc=angel)
2023-07-23 08:34:00敦化和復興之間？
作者: luten 2023-07-23 08:50:00
颱風要來了 運氣不好的話頂加變頂減
作者:
f860506 (Vindex )
2023-07-23 08:51:00頂加沒價值了…未來不能整修
作者:
una283 (無)
2023-07-23 08:53:00有做電梯代表鄰居們都有共識我覺得可以買
作者: XXXXXXXCC 2023-07-23 09:36:00
光地段就值得了吧
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2023-07-23 09:43:00
搶著買
作者:
birdman (阿丸)
2023-07-23 10:19:00感覺土地應該不多吧
作者:
KSUGOD (崑山神)
2023-07-23 10:25:00這也有人會買 難怪越賣越爽
作者:
ceendy (啊嗚~)
2023-07-23 10:56:00如果是羅斯福 忠孝東 中山南北 基隆路 包圍的這區，我會買，感覺不貴
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2023-07-23 11:05:00只開2000萬確實價格太低了
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2023-07-23 11:17:00
諸位以為2,000在北市精華買的到什麼更好的?
作者:
SP500 (標準普爾)
2023-07-23 11:37:00你以為能貸多少?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-07-23 11:52:00是，貸款是另回事，估價很可能不到1500
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2023-07-23 22:19:00都更無望的話大概未來轉手也漲不上去 還可能被砍價A案的話早就被仲介吃下來了 還輪的到你 =,="
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2023-07-24 00:33:00你不要算頂加，頂加不能修繕了