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作者: tsengcc () 看板: Gossiping
標題: [新聞] 公積金機制強迫儲蓄 高房價下新加坡青年
時間: Sun Jul 23 22:16:27 2023
邁向社宅之路2 / 公積金機制強迫儲蓄 高房價下新加坡青年買房不是夢
中央社
侯姿瑩
歐美國家推動社會住宅已有百年歷史，韓國雖自1980年代末期才開始發展，目前社宅存量
已逼近8%。城市國家新加坡，則因獨步全球的組屋制度，讓年輕人不被沉重房貸壓垮，開
啟人生新階段。他山之石可以攻錯，如何在都市規劃、社宅土地取得以及民眾需求間取得
平衡，是台灣邁向社宅之路必須克服的難題。
近幾年成為亞洲財富中心的新加坡，物價節節飆升，在通貨膨脹陰影下，35歲的林映儀跟
亞洲其他城市的年輕人不同，不僅沒有「望屋興嘆」，甚至還如願於今年順利購入室內坪
數20坪、兩房一廳式轉售組屋。
這份幸運，來自新加坡公宅政策的美意。就在今年2月，政府調高首購族買房津貼，最高
補貼新幣19萬元，相當新台幣439萬元。以林映儀購買的組屋總價新幣61萬元為例，換算
成新台幣相當於房價1400萬元，其中新加坡政府給了8%，等於政府提供了約新台幣112萬
元房價補貼。
即使新加坡土地多屬國有，房市交易標的為99年地上權，但在熱錢追捧下，去年轉售組屋
價格上漲1成多。在房價攀升之際，林映儀得以晉身「組屋階級」，其中新加坡政府提高
補助幫助很大，後續每月負擔房貸約新台幣4.2萬元，占她月薪約1/4，顯見新加坡年輕人
買房壓力不大。
根據國際貨幣基金（IMF）統計，2022年台灣人均所得約3.5萬美元，反觀新加坡人均所得
高達7.9萬美元，是台灣的2.2倍；也就是說，新加坡物價雖然比台灣高，但當地青年在政
策協助下，仍負擔得起房價，買得起房。
在國際政經環境催化以及疫情推波助瀾下，3年多來新加坡在金融中心或產業蓬勃發展各
方面，再度躍升為全球焦點。來自香港、歐美等人才湧入，加上疫情衝擊供應鏈，新加坡
跟台北、首爾等亞洲城市一樣，房價節節攀高。
不過，飆漲的房價並未斲傷青年購屋夢想，新加坡一向擁有規劃良善的公共住宅政策，素
有公宅模範生美譽，新加坡公共住宅政策核心理念，是提供民眾可以負擔的物件，正如新
加坡前總理李光耀曾說，房屋所有權普及化，可以讓每一位公民與國家利害相連，也能讓
華人、印度人和馬來人等3大族群更加緊密。
新加坡自1964年推動「居者有其屋計畫」的住房政策至今，逾8成新加坡公民居住在櫛次
鱗比的組屋內，不僅形成獅城獨特的人文風景，也讓新加坡「組屋政策」成為亞洲公宅成
功典範之一。
預購組屋要等3年 公積金強迫儲蓄買房無需貸款
走進新加坡建屋發展局（HDB）興建的展售中心，映入眼簾的是門口大大迎賓詞「A home
for everyone」，裡頭有1房至3房格局，搭配精緻裝潢、時尚吊燈，與在台灣所見的預售
樣品屋一樣，透過展示空間大小，讓民眾挑選適合的生活空間，吸引不少網紅拍片介紹。
單身小資族明永昌，今年終於等到人生第一間房子，一房一廳式預購組屋、室內14坪大套
房格局，總價新幣12萬元，約新台幣276萬元。
有別於林映儀購入的是二手組屋，明永昌選擇預購全新組屋，類似台灣預售屋制度，不過
交易對象是政府，價格自然更低，比市價少2、3成，唯一缺點是等待期要花上3到6年。不
過，若不急著買房，多半新加坡人還是會選擇向HDB登記預購。
台灣年輕人若沒有「富爸爸」，光是存買房頭期款就傷透腦筋，對比明永昌無需貸款，靠
自己的公積金（CPF）存款帳戶即可支付，他直言，「CPF就是逼你存錢，用來做必要花費
」。
在新加坡，員工每月薪資須扣除20%繳交至公積金帳戶，雇主也要提撥17%，政府主要是透
過定期儲蓄強制手段，促使青年更早圓夢買房，堪稱是新加坡公共住宅獨創機制。
家庭價值至上 求婚高喊「我們去申請房子吧」
華人社會重視家庭文化，也反映在組屋政策。明永昌觀察，新加坡人如果計畫結婚，通常
第一件事就是跟HDB申請房子，而且第一次申請的新婚人士拿到組屋的機率很高，因為民
眾想組織家庭，政府都會大力幫忙，自然而然地，「我們去申請房子吧」就成為新加坡獨
特的求婚用語。
從台灣遠嫁新加坡的梁家瑄回憶，她跟丈夫幾年前第一次抽預購組屋就很順利抽中，花了
新幣53萬元（約新台幣1224萬元）買下目前住的三房一廳式組屋，室內約27.8坪。
頭期款由丈夫的CPF加上原有的儲蓄付清，其餘款項由兩人的CPF戶頭扣除，不需另外繳錢
。如今搬進新家已有3年多，梁家瑄有感而發，「成家這件事，政府的規劃真的幫助很大
」。
也因為組屋資源有限，相較於已婚者，單身族購屋限制較多，不僅要年滿35歲才能買，預
購地點也有所限制，因此不少單身人士都希望購屋政策能進一步放寬。
雖然住宅政策不是人人滿意，但數據顯示，新加坡住宅自有率高達9成，成果著實顯著。
新加坡國立大學商學院房地產系教務長講座教授程天富分析，組屋政策成功的關鍵是穩定
的政府及長期推動住房政策，新加坡自獨立以來，一直由人民行動黨執政，直到現在，「
居者有其屋」仍是執政黨的主要政策目標。
不過他也直言，新加坡政策較為獨特，「其他國家想複製的話不容易」。
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