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內文：華視影音
2023年7月29日 週六 下午6:44
台北市 / 陳堯棋 羅大偉 報導
台北市北投區溫泉路上的某建案，去年10月底宣布完銷，沒想到今年7月建商卻發送簡訊
給買家，稱營建成本高漲及公司營運困難，無法繼續興建，將安排買家退戶，未來恐怕成
為爛尾樓，對此，當地里長表示，這間建設公司在當地的風評不佳，6月份收了買家第二
期工程款後就跳票，目前已有近60位住戶成立自救會，預計找律師向建商提告。
一大片水泥地，中間還夾雜柏油補丁，旁邊還有土石路面，施工到一半，角落處卻已堆滿
了水管掃把，營造工具等等，位於窄巷旁看似是一塊廢棄工地，但實際是一處「預售屋建
案」，華視記者陳堯棋，台北市北投區溫泉路的這處建案，去年10月高調宣布完售，但今
年7月建商卻突然發簡訊告知，公司營運困難無法繼續興建，未來恐怕成為爛尾樓，台北
市北投區溫泉里里長許智全說：「(建案)開始在蓋的時候，其實他就有很多爭議了啦，6
月初還有傳訊息跟這些預購戶的人說，要去繳交二期的工程款，大多數的人都已經去繳交
了，(建商)跑掉是上上禮拜的事。」
不只買家欲哭無淚，當地里長也相當氣憤，怎麼樣也沒想到，前年風光舉辦動土儀式的建
商，一轉眼卻銷聲匿跡，這處建案原定地下3層+地上12層，總戶數共63戶，實價登錄每坪
61.5萬，明顯低於市場行情，因此吸引不少人購買預售屋，台北市北投區溫泉里里長許智
全說：「這些人(買家)他們有成立一個自救會，律師也有打電話給我，問我可不可以協助
他們什麼，登記說有哪些人打電話給我，購買戶打給我我可以幫他們做資料。」
房市專家徐佳馨說：「這些建商烙跑他多數都已經有了一些新的規劃，甚至於土地也已經
質押給其他銀行或者是第三人，所以真正要取得到相對的賠償，確實難度會高一點。」
實際撥打建案粉專的電話，如今已變成了空號，專家表示民眾在購買預售屋前，務必評估
建商評價規模等條件，以免砸了錢卻換不到自己的窩
心得：
預售屋真的便宜～頭期資金調度又方便
不過就是怕踩到雷麻煩

上新聞了。完蛋了

連頭都沒有了，哪來尾可以爛?

政府這兩年的打房措施會讓小建商更活不下去。未來這幾年買成屋比較沒風險 預售爛尾風險高 成屋看得到 摸得到有沒有漏水 社區管理維護 三年就看得出來 除非地點超好。不然預售屋賣得比成屋貴的情況可能反轉 成屋買了直接入住一年省30萬房租還可以扣稅。自住6年400萬免稅也是直接啟動計算 頭期夠建議直接買成屋 現在政府把投資客預售管道鎖死。打炒作預售。是作對方向 但也有副作用。任何事都是一體兩面的。以台灣這幾年的經濟實力 一年30萬棟交易都還太少。建商因為政策都在觀望選擇少蓋。屋源更少。今年有在看房的剛需 建議看到喜歡的中古屋直接下手。除非發生什麼全球性黑天鵝事件 實在看不到台灣房價會下跌的趨勢。AI噴台灣也跟著噴。不要跟風口上的豬對做。預測2024年 房價大概率是持平或小幅（10%內）上漲要等房價跌。得等到台灣經濟不好了。台灣人真的太會賺錢也太會存錢 一堆毛利低於5%的也在搶著做。升息升到5%這些企業就乾脆裁員。把錢灌進銀行 等領錢就好。升息升到5%最慘的還是底層民眾。不要不信

中和那個也是低於行情看來就是開低價來圈錢

房蟲的天罰

期待預售賣太低不是好事，建商可能會倒

這種看一下是不是又跟最近頻頻上新聞的某銀行配合圈錢呆帳的X邦銀行

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