暴增逾倍 桃園龜山逾4千餘屋待售
2023/07/24 05:30
〔記者徐義平／台北報導〕根據最新新建待售餘屋報告，全國餘屋最多的行政區，仍由桃園
市龜山區蟬聯，去年第四季新建餘屋高達四○五二戶，年增逾一．○五倍，更是全國唯一餘
屋數超過四千戶的行政區。
觀察全國新建待售餘屋前十多的行政區，主要分布在新北市、桃園市及台中市，各有三個行
政區入榜；近幾年房價快速飆漲的新竹縣竹北市則排名第九，去年第四季待售餘屋一五六三
戶、年增十．六九％。待售餘屋前十多行政區中，除新北市淡水區、新莊區待售餘屋較去年
同期減少外，其餘八個行政區均明顯增加，其中桃園龜山、台中烏日更是倍增。
至於全國新建餘屋數超過一千戶的行政區則有二十個，以新北市最多，包括板橋、淡水、新
莊、三重、土城、中和、林口與新店等八個，占二十九個行政區比重約二十七．五八％，相
當於每三．六個行政區就有一個待售餘屋是超過一千戶。第二多則是台中市，包括北屯、南
屯、烏日及西屯等；第三多為桃園市，包括龜山、桃園以及中壢等；新竹地區則有新竹市與
竹北市；台南市則僅有安南區待售餘屋是超過一千戶。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，新建待售餘屋數增加，一來與過去預售大量推
案完工有關，二來去年下半年「平均地權條例」議題開始發酵，房市投資買氣退場，整體交
易放緩，也導致新成屋去化速度放緩，加上央行連續性升息等干擾，都可能是導致待售新成
屋數量緩步增加原因。
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心得：
龜山機捷A7站周邊重劃區從原來的農業區、保護區，不到十年長出多棟動輒超過二十層的大
樓，而且單一社區戶數更高達五、六百戶，每年平均推案戶數也將近五千戶。但目前新案單
價從過往的一字頭直接挑戰四字頭，生活機能卻未到位，短期似有買氣鈍化。