不少人都忽略管理費的威力。
若以一個三房新大樓，可能要買到43坪虛坪，
一坪管理費100，共4800元。
若又有平面車位，一個月清潔費算500元，
這樣一個月的常態性支出就要5300元。
這幾年預售新屋，不少捧油都是貸好貸滿85成，
每月負擔當初不少是升息前1.5%上下，過兩年
交屋，若是貸85成，又沒料到利率會2.X%，繳
起來會很吃力。若是屬於硬上第二間的，更辛苦。
更不用說新房子前幾年的房屋稅很高。
若想，好吧，出租拿租金還貸款好了。
一來那5300元的常態支出管理費和車位清潔，
不轉嫁給房客的話，自己划不來，但轉嫁給
房客的話，又卡在租金最重要的看薪水，租
太貴租客租不起，一直空租更傷，每個月利息
、管理費、車位清潔費一直燒。
二來重劃區新屋，機能還沒到位，出租的優
勢只有在房子新這點，來客量比市區少。
結論，預售屋交屋潮後，機能還沒成型的重劃區
新房子會相當辛苦呢。

現在管理費一坪要100了？不是都5.60居多？

新房自住，老房才租人

預售屋北部普遍都是100以上了樓上

我自己是覺得一個月5000左右管理費還好= =車位+管理費 如果3房的話其實5千沒有到特別多吧

要新房又要便宜，做夢比較快啦

沒錢繳管理費可以買大社區，300戶以上的如果沒泳池了不起七八十，至於千戶社區有看到55還剩太多錢在準備調降的。

有人的北部是只有台北市嗎

管理費太低的除非你戶數很多，不然是能請的到啥水準的物業？基本工資跟物價一直上去不可能多低啦

好物業帶你上天堂

中肯喔

難怪新加坡華厦賣這麼好

買破公寓就好了 年輕人死要面子

一分錢一分貨 錢不夠管理不好的社區 過個五年十年差距就出來了 你自己當管委就知道 管理費是實報實銷多的存起來 你要付少的錢 那就是這個壞了不修 那個不保養不清洗不在意品質的話就選維持費用少的吧房子不是蓋好就無敵了 時間一久很多東西要修要換 好建商也一樣

43坪x100元怎麼會是4800元？ 算錯了吧

應該做個統計 管理費越高是不是物件越保值 漲幅越高

我新家管理費也是一坪一百 真的不便宜

4800是已經含車位了吧，1坪收100很正常啊，新北比較新的社區都這價，至少也是80起跳。增值件的房子租金本來就不會漂亮。所以如果真的很會投資，當租屋X神不是不可以。

游泳池,一坪100養得起嗎,不知道幹嘛那麼多建案要泳池

泳池最貴的是要一個救生員然後開放時間還得要配合救生員上班時間不是住戶愛游就可以跳下去游

我社區有游泳池 一坪70吧 但我感覺是不太夠應該要調高泳池會直接請管理公司了 像是海豚灣 可以想像成泳池的物業公司

一般80上下100應該是不錯的建商了

因為很多嘴砲根本沒繳過管理費吧...還有房屋稅等等的

好險我家室內30坪管理費1千多元 戶數多250戶

那些說社區戶數少才單純的，我每次聽到都覺得你到底是有沒有規模經濟的概念！要住新大樓就是要有相當的戶數規模來分攤管理與維護。

一些游泳池實際上是消防蓄水池..把消防蓄水池蓋成游泳池的樣子,沒開放的時間是消防用,開放時間再請管理員跟定期換水