管理費會越來越貴
首先，最低薪資會持續調升，所以上從
總幹事保全，下到清潔都會漲薪水
其他服務與維修費用也在變貴，
包含設備耗材、修繕，垃圾清運，
甚至園藝等費用
水電費也在變貴，台灣政府應該會繼續
調漲水電費用
不知道被動的變貴，物業管理跟清潔
這些行業人力緊缺狀況越來越嚴重，
所以也主動在頻繁漲價
然後，很慘的是，台灣新社區大樓在
設計時，現在還在強調「飯店式管理」，
而忽略管理負擔長期上漲趨勢，所以
大樓出入管理、設備管理還是很吃人力，
而難以做自動化規劃。雖然現在有一些
雲端保全出現，但實際上很多新大樓
設備跟環境沒辦法完全依賴雲端保全運作
以後挑房子要注意，
公設管理的問題會越來越大
※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言：
: 不少人都忽略管理費的威力。
: 若以一個三房新大樓，可能要買到43坪虛坪，
: 一坪管理費100，共4800元。
: 若又有平面車位，一個月清潔費算500元，
: 這樣一個月的常態性支出就要5300元。
: 這幾年預售新屋，不少捧油都是貸好貸滿85成，
: 每月負擔當初不少是升息前1.5%上下，過兩年
: 交屋，若是貸85成，又沒料到利率會2.X%，繳
: 起來會很吃力。若是屬於硬上第二間的，更辛苦。
: 更不用說新房子前幾年的房屋稅很高。
: 若想，好吧，出租拿租金還貸款好了。
: 一來那5300元的常態支出管理費和車位清潔，
: 不轉嫁給房客的話，自己划不來，但轉嫁給
: 房客的話，又卡在租金最重要的看薪水，租
: 太貴租客租不起，一直空租更傷，每個月利息
: 、管理費、車位清潔費一直燒。
: 二來重劃區新屋，機能還沒到位，出租的優
: 勢只有在房子新這點，來客量比市區少。
: 結論，預售屋交屋潮後，機能還沒成型的重劃區
: 新房子會相當辛苦呢。
:

傻了才買大樓...50年公寓完全沒這些鳥問題

忘了說，大樓規模越來越小，導致分攤固定管理費用的分母變少，也會加大管理費用上揚的壓力

a7有很多千戶大樓啊 管理費應該比較便宜

沒把 很多也是開到100多

對 長期而言應該會走向日本那種方式 連線保全這樣但是台灣現在社區聘用連線保全還是很貴 價格不合理

剛交屋會比較貴啊 等社區管委運作一段時間就會依狀況調降了管理費是羊毛出在羊身上 實報實銷的 然而戶數多的社區整體成本一定比戶數少的分攤起來划算台灣付這管理費 有人幫你收信收餐 打掃 清垃圾 維修在國外看起來已經是不可思議的便宜了

真飯店宅考慮這個幹嘛？房價和管理費都不是普通級距偏遠的郊區景觀渡假宅，這種注意未來脫手不易變廢墟現在還很多在售郊區別墅，同樣道理在往市區豪宅集中

管理費越來越貴正常現象，隨便看國外康都的管理費還不是一樣幾年就要漲一次

保全費那有調降的 想太多

那住在A7 戶數 又不高的不就笑死人200-300那種

所以我不建議一般人住戶數太少的大樓，說更詳細一點，管理費太少的大樓，一個月管理費收2-30萬是底線，低於這個數字都不太好，詳細的支出細節我記得之前有大大分享過。

問題在於，台灣多數社區調整管理費門檻很高很難

警衛, 應該不用24小時

現在很多大樓夜班保全都取消了，改用雲端保全或機器人

還有園藝保養也很吃錢，不弄又雜草叢生很難看

挖掉鋪沙再用膠固定不就好了鋪沙再鋪石

還好我住透天不用鳥甚麼公設問題

我還希望能有進屋打掃，收衣物去洗，還有送餐...這樣才能算飯店式管理

樓上講的比較像新加坡的大樓

我幾間管理費繳下來，三百戶以上70/坪就能維持，80/坪就能節餘辦大活動

真的是這樣 現住80戶的社區 每坪已要漲到90 但這仍不夠固定支出 只能勉強打平

之前住有管理的20年華廈，大樓內有不少權狀10出頭坪的小單位所以戶數算是偏多的，再加上除了停車場垃圾場與管理室、lobby外沒有太多公設，一坪70用不完還會有盈餘。大概每三五年就會有半年不用收管理費降低管委會存款水位。所以戶數多不見得是壞事呀，有時反而管理較好，例如電梯換新的頻率就比一般大樓高。