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找不到營造商 三重預售案原定明年完工卻「雜草一片」
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記者賴志昶／新北報導
北市近期傳出多起爛尾樓案，如今風波延燒到新北嗎？網友在《mobile01》討論，三重預
售案「淺草棧」自2019年銷售，當時還成交僅3字頭，不過至今未開工。對此，建商回覆
，目前已將建照展延工期，法定完工日期可達2027年3月，目前已在備料階段，近期即會
動工
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▲三重預售案「淺草棧」預計明年完工，但現場仍雜草一片。（圖／記者賴志昶攝）
「淺草棧」為欣詮建設投資興建，位於後竹圍街內，基地面積僅138坪，總戶數僅41戶，
預計興建11樓。據實價，該案在2020年開始銷售，成交單價約38~42萬元，總計已有21戶
成交資料，不過僅銷售到2021年2月。
據該案建照，此案2020年4月發照，預計2021年2月底開工，規定竣工時間為37個月內，也
就是到2024年3月底為止。不過，記者實地走訪，該案工地仍是雜草一片。
▼三重預售案「淺草棧」位於後竹圍街內，基地面積僅138坪。（圖／記者賴志昶攝）
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對此，新北市政府地政局回覆，此案在4月底曾收到申訴，一位民眾稱於2020年10月即購
屋，不過該案直到4月底都尚未找到營造商。該局去文詢問建商，業者5月19日回文稱，因
一直找不到營造商，才未動工，但現階段已找到營造商，將會擇期儘速開工。
地政局指出，此案若延後或無法完工就是違約，買方可循消費糾紛管道申訴。同時，建商
如未依契約給付逾期完工的利息給買方，或違法解除契約，依法可裁處6~150萬元罰鍰，
並得按次處罰。
針對各界質疑，欣詮建設事後回覆，先前由於疫情嚴峻，已向新北市工務局申請通過展延
工期，法定完工日期為2027年3月26日，距離完工日仍有3年半時間，且公司自7月開始已
正在著手相關籌備計畫，目前已在備料階段，並向消費者承諾會一定會如實、如期動工，
感謝客戶與外界給予關心。
中信房屋三重三和加盟店經理李雅羚分析，近期三重新案單價已站穩5~6字頭，此案雖早
在2020年推案，不過3~4字頭的價位也低於行情，研判是建商銷售一半後，遇到疫情後工
料雙漲，發現售出利潤無法應付成本，又為小基地案，難以找到包商開工，才會延宕至今
。不過，此案根據建照，已交由建經公司處理，且還有半數仍未銷售，後續建商與合建地
主、已購戶協商加價，仍是有機會順利完工。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，三重近年房價快速拉升，許多新案開價在5、6字頭
，當初預售買在3、4字頭者幾乎直接增值，不過工料雙漲與政府限制不動產放款，讓小型
建商備感壓力，因此目前房價雖還是在相對高點，但卻有建案出現斷頭的情形，提醒消費
者購置預售案應慎選品牌，並注意案場大小，否則恐讓辛苦錢血本無歸。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，爛尾樓大多是建商在興建工程過程中資金中斷，導建
無法完工取取得使照而爛尾。但若是連地下室都未開挖建商便神隱、或者落跑，這種情況
通常可能是蓄意機率較高，不屬於爛尾樓。消費者若想避開建商落跑爆雷，除了慎選建商
之外，注意履約保證方案外，不妨挑選大代銷、老代銷來增加一層保障，因為大代銷、老
代銷較會慎選業主，不會胡亂接案，而購屋簽約後，有空可以去建案基地「巡田水」，看
看工程有無實際動工。
心得：
消費者在買預售屋的時候，還是要多注意建商的規模與評價，
避免讓自己辛苦賺的錢血本無歸。