各位前輩大家好，之前看中一間房子，開價2380，跟仲介開價2000後收斡旋，其中仲介告
知不太有機會，所以我方又加兩次價，一次+100，再來又+50，所以目前金額是2150。
今天房仲告知週日屋主想約我們談，第一次買屋，第一次下斡旋，第一次面談，很怕踩到
雷，很怕被宰，也很怕被仲介話術影響，說實話金額真的沒辦法再往上加了。
想請問各位前輩，面談有什麼眉角需要特別注意嗎，先謝過大家了！！！！！
請問我是要堅持2150的價格還是可以之前的價格XD
作者:
poz93 (jaien)
2023-08-15 22:15:00設定好最終價格 不管房仲怎麼說都用這個價格就是極限了看你覺得哪個價格 沒買到這間房子比較能接受
加價有改斡旋金額嗎？理論上有改的話就2150不要加了
作者:
poz93 (jaien)
2023-08-15 22:17:00只要記得你堅持的價格 就是你沒買到這間房子也可以接受
作者:
s7024546 (巴哈無伴奏前奏曲)
2023-08-15 22:19:00想買更低，屋主約你應該要說沒空XD
來不及了我答應了XDDDDK大，加價應可是有改金額，因為也只有口頭跟房仲說（很不謹慎QQ)
作者:
skyg (sky)
2023-08-15 22:26:00以前看過一間2年屋，開價1250萬，我下斡旋1150，房仲不收房仲告知1200萬比較有機會，我就說沒辦法，後來成交價1210
作者:
catnip25 (Big Cat)
2023-08-15 22:27:001樓正解
作者:
skyg (sky)
2023-08-15 22:28:00有時房仲也不是全是話術，但沒太多經驗下，很難分辨就是
作者:
abdd123413 (班公司統編：24542075E︰)
2023-08-15 22:28:00說幾句話你就加150看來很好抬價..
作者:
poz93 (jaien)
2023-08-15 22:28:00基本上你一開始開價就收 也加價2次 這價格成交機會很高
作者: hktgt (kt) 2023-08-15 22:28:00
既然底線到了，就守住底線，不要抱持非買不可的想法，花太多時間就，就放棄回家
一樓那個投資客在用的啦，自住客加不上來甩鍋就好了，甩給老婆、甩給爸媽 你就當個為難的白臉就好了
作者:
sirloin (Sir. Loin)
2023-08-15 22:30:00守著底線，直接跟房仲說要再加就不去了有時候只是房仲想多賺點房仲費
談判就是誠懇無敵，表現一副我再加就要家庭革命、妻離子散，這比較好演
作者:
s7024546 (巴哈無伴奏前奏曲)
2023-08-15 22:33:00能拖到禮拜天應該不是什麼熱門的物件，可以明天直接去店裡重新寫一張2100然後說禮拜天臨時有事看他們的反應
作者:
poz93 (jaien)
2023-08-15 22:37:00我也覺得成交了 只是房仲想凹看看 能不能2200～2180
那我就踩住底線！！！！死抓2150！！！！希望可以成交！！！！感謝各位前輩！！！！
堅持不要加，來回兩三次。問一下仲介是否差仲介費恭喜啊
阿2150不加價了...去談價格不滑手機要幹嘛...最差就沒買到...就算了阿不然你加1萬XD投資客都不用去的..那些時間都可以拿來打D4
不成交你能不能接受而已啊你如果覺得市場上沒有更好的就加價啊有時候你在那邊死抓，遇到降息循環，又被嘎上天
作者: leiouter (雷歐特) 2023-08-15 22:51:00
請問這種用實價登錄的價格可以去殺嗎？高於行情300
你殺你的 他要不要理你又是一回事..最近中古屋的實登越來越高..可惡
作者:
poz93 (jaien)
2023-08-15 22:55:00收斡旋前你想怎麼殺都行 但正式演戲是收斡旋後才開始
作者: ianchen1223 (ㄒㄏboy) 2023-08-15 22:55:00
堅持就是勝利 記得帶東西去吃
作者:
jjjerry (JJ)
2023-08-15 22:56:00喜歡就買，不買只會越高而已
不過到現場，你還是會加啦，你到時候就知道了XD第一次買房又是自住客到了小房間，很難不加，我猜你最後成交2180-2200
直接在1800啦 在找親戚去說1600 再找朋友去說1400 你1800就成交了
作者:
F1ower (花)
2023-08-15 23:09:00問自己不買到真的沒關係嗎？ 沒關係的話死守即可
作者:
simdry (心醉撞到樹)
2023-08-15 23:10:00加了150萬，我猜價格只放到2080，先不用加讓房仲去演戲慢慢放價格吧
作者:
poz93 (jaien)
2023-08-15 23:11:00你開場表明已經加了兩次了 所以不會再加價了之後就看房仲開始演戲
感謝大家，2150買不到我也就認了，沒多餘的在加了，會守好這個價錢的，感謝大家祝福，明天先來拜拜求順利！
這制度超煩的 我每次下都直接說我不加 不要浪費時間
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-08-15 23:21:00.............阿門.我只能點到這
記得要問仲介屋主想實拿多少 中間差個100萬叫仲介自己幫忙一下不要緊張 緊張就會被仲介抓到心態
作者: kcus11 2023-08-15 23:28:00
2150含仲介費
作者:
momomom (momomom)
2023-08-15 23:36:00這價格不是已經買到了嗎XD
作者:
momomom (momomom)
2023-08-15 23:38:00絕對成交的 就算屋主不讓 房仲也會自砍服務費2150含服務費+1要加價就說我真的沒錢了
作者:
popm (popm)
2023-08-15 23:49:00已經成交了...
作者:
medama ( )
2023-08-16 00:04:00賀成交
作者:
loxa556 (想妳的時候)
2023-08-16 00:16:00期待回報
底價只有仲介知道，也只有他能去砍屋主價格，自己不要預設價格到了沒出到自己能接受的價格，喜歡的房子可遇不可求如果覺得很近了，可以喊含仲介費的價格，讓仲介自己去喬
作者:
fish005 (Fish)
2023-08-16 00:18:00出來談表示你還可以加價啊 不然要約屋主談什麼。先問自己到時候再加10萬買不買？答案是肯定的話那表示你還可以榨
肯出來談不代表成交好嗎？我之前賣的時候斡旋上面1550，我出來談，買方還不是加到1580才成交，就是看你沒買到會不會後悔而已而且1580還不含買服他如果不加就是不會成交，我會直接閃人不賣那種XD
作者:
elvin07 (elvin)
2023-08-16 00:38:00如果2150你也加不上去沒買到也不後悔，直接跟仲介說你有事，成交了再叫你去簽約即可
作者:
sismiku (Simiku)
2023-08-16 01:07:00一句話久加100你很好摳XD不用去了啦2150要 不要 浪費時間談難道屋主會降價ㄇ
作者: terrylz1984 (泰式雞腿排) 2023-08-16 01:38:00
堅守底線 !!!死守四行倉庫
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-08-16 01:41:00......你根本守不住你自己的底線，已經被當肥羊痛宰了按常理判斷，你應該已經多付了50-100萬了
作者:
sernidle (SunChen)
2023-08-16 02:10:00把自己弄得這麼累 買個總價低一點的吧
去年買房的時候2000收斡，後來發現是認識的就直接殺去他家談，最後1900成交...所以收斡=成交
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-08-16 07:09:002000就會賣了 多加150已經盤了 你還要加多少
作者: max5209 (光頭佬) 2023-08-16 07:18:00
從來都不去談 自己守住價格 不然付仲介費是付心酸的嗎…
作者:
jpeter (QQ)
2023-08-16 07:26:00太盤了 開價2380 2000就可以成交了趕快退斡旋 不然會後悔
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-08-16 07:46:00你是打算要見面加到2200 直接讓屋主收割你？
作者: mitic1029 2023-08-16 08:10:00
仲介2000肯收斡，那就是接近買主底價了，你多溢價50趴囉，面談照理說會談的快的
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2023-08-16 08:12:00你也太軟，哪有人直接一開始就+150上去
作者: mitic1029 2023-08-16 08:12:00
走個流程快速成交，大家開心
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-08-16 08:13:00還沒見面先加150 見個面不就要加到2300…
我覺得問這問題代表你根本沒想好你要花多少買這房子重點是你自己最高想出多少.有多想買.不然就不會被房仲加了兩次又還要出來談.
作者: mitic1029 2023-08-16 08:35:00
其實很單純就還有錢另外房屋也喜歡啦
作者:
meangh (Merak)
2023-08-16 09:09:00盤
作者:
momomom (momomom)
2023-08-16 09:10:002380 我覺得2100才會願意賣吧 他開到2150 已經可以含服了
作者:
analoga (hi..)
2023-08-16 09:50:00這個應該2050就能買到了不要問我為什麼
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2023-08-16 09:52:00好啦，認真說，斡旋仲介收，代表很有機會，如果他再一直說這個價格怎樣怎樣屋主說再加不然不談，可以加個幾萬然後跟仲介說，真的手頭緊希望屋主可以出來談，出來談的時候再加到你的預算比較好，不然你會越談越高。店頭談之前，預先設定自己底價，且羅列好不加價的原因，請仲介跟屋主砍，哪有買家一直加價的道理，不然那麼高的仲介費用處在哪？
原價2380，開價2150含仲介費，可能6%都是你包哈哈不過成交優先就好
作者:
momomom (momomom)
2023-08-16 11:12:00成交1900 屋主實拿1860 買賣仲介費大概45萬 這樣算合理嗎順便順(開價1988)
作者:
stealk (通識天堂N  )
2023-08-16 12:14:00加150 已經成交了拉
作者: wingner (溫拿) 2023-08-16 12:27:00
最頂2050就可以買到，不用懷疑
作者:
momomom (momomom)
2023-08-16 12:36:00在小房間房仲不會一直鼓吹你加價 但是會一直跟你說這價格真的無法成交 還差一點 XD會跟你說「屋主也退一點 我們這邊也退一點 」
作者:
momomom (momomom)
2023-08-16 13:02:00對啊 你就是只能說 我真的沒錢了要麼就這價格成交 要麼就大家包袱收收回家
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2023-08-16 13:07:002000收斡 還沒談就加150 ....
作者:
momomom (momomom)
2023-08-16 13:22:00我們也是還沒談就先加50欸XDD
作者:
momomom (momomom)
2023-08-16 13:44:00但現場的氣氛會讓你覺得 是不是真的要加一點比較好 每當你腦海升起這個念頭 就甩自己兩巴掌 或是去廁所潑自己一臉水 回來還是2150這樣
你跟屋主價差<服務費的話表示成不成交取決於房仲賺多賺少 而見面談基本上就是上面那個不等式成立了 房仲想拉利潤而已不能加就不用去談了 一般約的話換房仲看看
你假裝打電話回來說無法加錢，希望如果買方也要演的化
你這個房仲聽起來很鳥 賣方價格都砍不動 這種我不會找他買房的
作者: wwwxxx1999 2023-08-16 18:13:00
你怎麼還沒進小間房就把談判的空間用掉了...希望原Po能順利成交在預算內，直接+150應該是很喜歡了
真的是很喜歡，畢竟所有自己介意的需求都有符合，長輩也很喜歡！
作者:
josh0114 (small)
2023-08-16 19:37:00已經成交了 再加就是給房仲的服務費了
作者:
bagwell2 (honami)
2023-08-16 21:24:00你喜歡跟預算夠就好
猜沒意義，衡量自己就好，想那麼複雜幹嘛？你又不知道底價？