[閒聊] 落實實坪制

作者: a386036 (骷髏怪)   2023-09-03 12:41:29
一堆人吵實坪制
尤其是某幾為雙標民代網紅
而他們說的實坪制並非真實實坪
包含了外牆牆外緣,隔戶牆牆心,室內柱子
室內30坪邊間房屋,100平方公尺
用10*10米超方正算
30米長*0.24-0.35+10*(0.24/2)
都用25公分牆抓
30*0.25=7.5+(10*0.25)/2=1.25
加上2根6060柱子
原則上30坪室內房屋會在少掉3坪牆厚
越小面積損耗越大
如果要實坪制,公設不計價不計坪,那牆厚是不是也要扣
還有要實施必須要將市面上所有,有登記公設房屋於產權移轉時不登記
還有必須重新測量,扣除違建
為了落實單價不得改變,公設不計價
假設30坪買3000萬,每坪100萬
測出來公設扣除 陽台扣除 牆壁扣除,剩下12坪
這是買方只要付1200萬其餘不需支付
如果被查出把價格故意賣很高給扣
處罰合約售價3倍,買主2倍
看有沒有人敢
這樣做就是強制現在房子半價賣
作者: wang56 (wang56)   2023-09-03 12:51:00
一堆空空以為實坪制會讓房價5折,準備掃貨
作者: schula (mabi-weaver)   2023-09-03 12:51:00
讚,你先問問立委諸公比較快,呵呵,保證每個人抱頭亂竄
作者: TyuzuChou (子瑜我老婆)   2023-09-03 12:55:00
靠,是反串
作者: Okubo7788 (Okubo)   2023-09-03 13:00:00
魯空們要集中話題炒"單價信用管制",才是大絕招歷年打房政策18招怎都沒效? 笨蛋!!! 破口在"貸款成數"貸得起才買得起, 總價+單價 雙管齊下,才會有效壓抑房價真管制政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效
作者: y11971alex (Indigo)   2023-09-03 13:18:00
我不知道為何實坪制會降價 買賣房屋都要看坪數分配的
作者: chanel1259 (kimkim)   2023-09-03 13:43:00
會幻想實坪制降價的不是笨就是壞
作者: cocoi (俗哩吧(男))   2023-09-03 13:48:00
台灣不喜歡水清無魚,亂一點比較好啦...
作者: lovingbase (Formula 1)   2023-09-03 13:50:00
實坪 是不會漲嗎? 公設隨你用 漲價在你家不就好了...乾脆不要蓋公設 更多間可以賣 自己去外面找停車位
作者: a123454698 (a123454698)   2023-09-03 14:13:00
強制半價賣,那就是成交量縮到接近0,或是演變成地下經濟,這是基本的經濟學,因為量太少,到時候你想買也買不到,增加供給才是硬道理,所以本板多多幾乎都很反對社宅
作者: cygnuses (Twilight)   2023-09-03 14:18:00
說過了,你要客廳制也可以,只有客廳才算坪數,開心就好,but,總價不會變
作者: airjade (飛天)   2023-09-03 14:27:00
小丑,選不上了啦
作者: benny1990615 (Benny)   2023-09-03 14:34:00
為啥要為少數魯蛇搞這樣啊?真心不懂
作者: crystal0504 (crystalmagic)   2023-09-03 14:39:00
沒錯,連柱子都可以拆了,佔公設嘛…
作者: LeMirage2000 (幻象高高飛)   2023-09-03 15:52:00
櫥櫃、門板應該都要扣掉,那些根本不能活動。
作者: kevin28 (嗯?)   2023-09-03 16:21:00
空空為了想上車 無所不用其極 說到底 你就是想買阿 早點認錯一起加入吧
作者: mantislin (mantis)   2023-09-03 21:26:00
搞實坪制不如搞強制修繕費機制!市容不佳的源頭即是於此!
作者: SouthEast62 (Selenium)   2023-09-03 21:52:00
強制提存修繕基金或是建築重置成本這點,我也很贊同。居住品質需要持續付出,不是買斷以後就放給它爛,畢竟你房子老破舊不是自己住在裡面生活品質低而已,其他人路過時看到那醜陋的市容也是受害,我一直覺得街道的景觀是種公共財,多花錢買新大樓的貢獻了他們改善市容的那份心力,多花錢拉皮維護老建築的人也有他們不同的貢獻方式,那陽台外推、頂樓加蓋搞得房子30歲看起來像百年廢墟的那些人,你們不只沒有貢獻,根本還蠶食了別人的市容,該怎麼賠才是?
作者: s06984 (豬呆)   2023-09-04 02:26:00
別蓋什麼梯廳了,直接規定有長出翅膀能飛上去的才能買大樓

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