如果北市老公寓要都更的話
假設一間公寓土地持份10坪
那請問正常建商或怎麼跟地主談
用現在北市建蔽率跟容積率規定的話
一間土地持份10坪以下的老公寓
都更後可以換到什麼
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-09-15 08:31:00作者: swwhung (容光煥發...^^) 2023-09-15 08:31:00
跟土地分區有關 住三？
作者: Edmon (Edmon+d~) 2023-09-15 09:07:00
住一樓還是非一樓？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-09-15 09:14:00看地目住三之二 住三 商二商三結果都不一樣
不知道你的土地使用分區與地點、是否有特別的都市計劃限制，完全無法進行評估。一個原則，都更時你其實是賣地跟建商抵你原本該負擔的工程款，所以雖然看土地分區可以計算出在都更案中你一坪土地可以蓋多少樓板面積，但無法看出鄰近地區一坪新屋可以賣多少錢，也自然無從得知你得釋出多少樓板面積去折抵建造費用。
作者:
ReiFan (說好的秒速5公分呢?)
2023-09-15 10:23:00所以可以從另一個角度來思考都更:其實就是拆掉老屋 建新屋一般地主無法自己拆掉磚造或混擬土老屋 也無法自己建新屋都更過程一定有費用產生。誰來買單？從這個點開始規劃
有時候一想 危老都更要研究的真的很多 難怪很多老人會不願參與
作者: jessicaabc98 2023-09-15 13:22:00
別想了