其實阿
今年幫忙賣老婆房子的時候
在整理房屋
對面租屋的來看房
聽到的故事是這樣的
2020年中
他們兩夫妻把自有房賣掉，因為覺得租金太低了，然後降息股市要漲
結果在QE大發酵前賣了房產
所以現在在看房子
（理財型房貸錢拿出來就好了，真的蠢）
當然如果那時候對面馬上找我老婆買的話 大概馬上省35萬
沒有後悔藥...整理完就漲價了
老婆說整理花了10天
價格+10萬天經地義.....
（有2/3以上是我的產值但是一毛都沒收到，而且翻出來一堆名牌包包又拿去賣了......
主要也只是打掃丟垃圾大概每天4小時而已
）
再來
那時候該社區大概30-36
看樓高坪數方位
我老婆賣的時候價格是
42-48
參考坪數就權狀 25-36
真的有一些傻蛋以為房地產要崩了
然後把自己的房賣了獲利了結
錢投入股市
現在升息循環到最高點了
會發生什麼事？
買房本利均攤
買房預期繳房貸只會越來越少
觀念補充
先賣再買可以抵稅但是要兩年內
那對夫妻看來不懂啊
因為兩年內要回補
加上reits沒得券賣
在台灣制度上房地產很難做空
自住房貸利息有扣除額申報，再加上新青安
30萬的扣除額 40年期，5年寬限期
所以1500萬左右的房貸是CP值破表高的
30萬的利息可以直接全部拿來抵稅
以下6月-9月“房版”重點新聞整理
新青安6月就開始討論了
所以8月就是交屋和直接使用
當然會有不少人
要等實價登錄出來才會認
因為同期間還有平均地權條例
然後板上也有人提到
老破公寓有人成功貸下去了
等之後的連徵資料出來就可以確實了
再來9月初大直基泰讓都更討論起來
預期最近看老破公寓的人大增
35歲前年輕時可以忍著住老破公寓，小孩大了剛好都更，人生翻轉
這一波股、大宗物品、房、債如果都沒跟到，就只剩老破公寓都更了
雙北才不要什麼社宅勒，把違建敲乾淨推動都更就能加速了，然後容積獎勵下容納就更多
了，外圍需求就減少了
只支持有腦袋處理的
六都舊宅都更問題的候選人
※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言：
: 討論房地產 我們由巨觀到微觀 時間由遠到近
: 台灣整體缺乏新房
: 都市化持續集中
: 開放外勞加速
: 科技業優於傳產
: 利率穩定
: 這幾項都算是長線正向的幫助
: 至於中線短線的干擾就是
: 美國持續高利率 尤其昨天開會之後
: 全世界勞動力短缺
: 能源有 但是不爽開挖 賣貴的才爽
: 資產漲跌是一回事 關鍵還是要思考自己狀態
: 不然就只是為了自尊吵架 沒買也幹幹叫
: 分享一下最近的交易
: 我最近處理掉的都是要交屋的 因為貸款要是過
: 大概是3000萬 如果房貸跟管理費電費 算到2.5%
: 一個月就要六萬多利息費用
: 但是如果套現出來
: 工程款跟獲利 套現大概快2000
: 2000拿去美金定存 辦好質押 吃台灣利率豆腐
: 反手尋找市場超過五年後交屋的物件
: 高利率時期注意自身金流問題
: 謹慎行動為佳