幕後／實坪制難推主因曝：高房價遮羞布！
2023-10-03 17:56
新聞幕後／台灣超高房價遮羞布！章定煊曝「實坪制」未推主因：羞於見人
記者陳韋帆／台北報導
章定宣表示，高公設、灌虛坪已是台灣高房價遮羞布，揭開勢必有阻力，但政府仍應面對
。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
▲章定宣表示，高公設、灌虛坪已是台灣高房價遮羞布，揭開勢必有阻力，但政府仍應面
對。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
台灣房市炒作手法千萬種，也使得房價居高不下，其中，全面推動「實坪制」也被官方、
學者視為解方之一，不過，內政部年初提過一次有意推動後，聲量似乎就開始變小。財經
、房產學者章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「其實『灌虛坪』就是一些炒作建商以
及台灣高房價的遮羞布，即使內政部有意推動，阻力恐怕不小，但都是政府必須承擔與面
對，不得也不應逃避。」
章定煊表示，現階段「高公設」動輒33%起跳的情況，就如同一塊高房價遮羞布，因為國
外大多是以「實坪制」計價，以台灣灌虛坪方式比價，好像沒很貴，事實上就不是這樣。
以台北「1戶總價3000萬、30坪、公設比33%」來看，倘若推動實坪制，坪數瞬間剩下20.1
坪，等於1坪約150萬。
他指出，想要實施「實坪制」首先要改變民眾一個觀念，買賣開始「以戶計價」，以上述
案例來看，就是說3000萬買了20.1坪的房子，多出約10坪的公設，到底有沒有這個價值。
章定煊近一步指出，目前政府遲遲未推動實坪制，估計有三個原因如下：
一、市場大亂
目前市場已經充滿虛坪，一旦推動實坪制，大家一定會發現公寓超划算，公寓公設約10~1
5%，華廈大樓則約25~30%，新建案33~40%甚至50%。
二、建商跳腳
部分建商，喜歡用公設灌虛坪，調控自身成本，一旦推動實坪制，等於廢他們武功，競爭
力立刻削弱一半。
三、單價飆漲
目前國外多採實坪制計價，惟台灣灌滿虛坪，一旦實施實坪制，揭露數字立刻暴漲5成左
右，100萬就變成150萬，200萬就變成300萬，相當於高房價遮羞布被揭開。
章定煊建議，前兩個原因，都是部分建商造成，但無論是亂象，或是建商抗議，都是政府
必須承擔，因為讓民眾看清楚實際價格，讓房市回歸正常，本就是政府責任；第三個原因
，如果會在意，倒不如放下臉皮就好，虛坪亂象也不是一個朝代造成，藍綠交替多年，從
沒改變過，如果有改變，才是好事。
最後，他還提到，「我們觀察近年政府的新法案及修正方式，都是像在擠牙膏，建議實坪
制應一次到位，若一樣慢慢調整，只會延長亂象時間，對房市反而不是好事。」
https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=1362330&utm_campaign=viewallnews
我好想看實坪制後成本推高上去，魯空到時候還有什麼藉口
作者:
Jodaro (linorth)
2023-10-03 22:18:00阻止不了台南 蹦蹦崩！
可能到時候集體外拋到山壁上最白癡的是有學者以為建商愛灌虛坪XD還不是消防法規所致
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-10-03 22:22:00超不解到底誰會覺得高單坪價會羞於見人? 台北那些幾億的豪宅有羞於見人嗎?
作者:
IS0987 (FQ)
2023-10-03 22:22:00章.........
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-10-03 22:23:00有多沒社會常識才會覺得不推實坪制是為了不讓房價看起來太高
有公設的賣不好就不都更了然後最後還是回歸市場機制短期影響供給 房價又要繼續漲了可以試試看
作者: jagin (蟑螂五塊錢) 2023-10-03 22:28:00
來啊，直接實坪制讓全世界瞧瞧台灣奇蹟
作者:
Francix (Hypnagogic)
2023-10-03 22:30:00愛灌虛坪也是真的，雨遮、車道不都灌進去了實坪制，現在不就實坪制了，出個網站改算實坪單價就好我看房也會算實坪單價比較啊
作者:
kage01 (嗯)
2023-10-03 22:31:00教授要追回房子嗎
作者:
lyxiang (呆呆扁)
2023-10-03 22:31:00就帳面上單價提高 總價也不會變 怕啥？
作者:
Francix (Hypnagogic)
2023-10-03 22:31:00難道要公設不登記?
作者: PRODUCER18 2023-10-03 22:36:00
不知道為何每次都去訪問這位 他講的超不準啊
作者:
ketter (挖西林老背)
2023-10-03 22:40:00不是啊 總價也不會變 啊是有差嗎
作者:
bolten (黃金單身漢)
2023-10-03 22:41:00雨遮不計價，公設也不要計價就好了
作者:
Francix (Hypnagogic)
2023-10-03 22:53:00高房價低房租的源頭都是低持有稅，但誰敢動?
作者:
umaga1 (QQ)
2023-10-03 22:53:00去比一下日本東京的房價吧 台北房價實坪下去會很恐怖真的是房價照妖鏡!
作者:
Francix (Hypnagogic)
2023-10-03 22:56:00虛坪、實坪是民間自己在計價的方式，你就直接實坪算就好
作者: cksai (黃柏) 2023-10-03 22:57:00
希望台灣人能好好面對實坪制
作者:
lienchi (...)
2023-10-03 23:00:00有公設比的資訊不就可以換算實坪價格了嗎
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2023-10-03 23:01:00
公寓那種上世代的居住建築有什麼好推的
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-10-03 23:06:00我不懂的是就算實坪後單坪漲三成又怎麼樣? 除了沒買房的少數人外，有誰覺得怎樣嗎?
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-03 23:07:00開心 又是當年賣了房子買不回來的章定煊
作者:
Arnol (還是太淺了)
2023-10-03 23:09:00什麼學者覺得實坪制有用...==
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-10-03 23:12:00的確車位坪數計算是該透明化，這應該沒什麼人反對
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-10-03 23:15:00實坪制出來讓魯空希望幻滅 知道自己一輩子買不起房也好
作者:
aesdu (123)
2023-10-03 23:15:00那是魯蛇的想法，實際產權證明在在顯示早就是實坪制。
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-10-03 23:16:00這跟國旅一樣 大家不要買就好了 自由市場自然會教訓它結果自由市場最後的價格訊息反過來教訓了說要教訓國旅的人
作者:
aesdu (123)
2023-10-03 23:17:00只有魯蛇跳腳而已，從本來就買不起，變成更買不起...
作者: idmaker (SMAN) 2023-10-03 23:28:00
建商跳腳是關我屁事哦 這也能當藉口
有沒有實坪根本不會影響到我阿數學自己算一算不會？都幾歲了又不是幼稚園..
作者:
lyxiang (呆呆扁)
2023-10-04 00:23:00所以不直接標示還要簡單算個數學的目的是啥？
直接標示了啊，權狀你沒看過嗎？沒看過權狀就洗洗睡啦
對對對，太亂象了，趕快改，我真想知道實坪制下的中古屋會不會因為制度改了市價1000萬的改賣700萬出清簡單來講實坪制不就是所有公設等不予登記的意思嗎？
那新蓋的房屋…公設不予登記的情況下建商需要保固公設嗎？沒看過權狀的整天在幻想真的笑翻
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-10-04 00:53:00就魯蛇買不起要找個理由靠北而已,你看實坪一坪價格那麼高,買不起不是我不努力啦....
歸剛勒實坪制，你買高雄厝不就最明顯都直接問室內坪有幾坪，你直接總價/室內坪不就清楚了？怎麼了？很難嗎？陽台外拆都不會？
至於建商怎麼廣告，關政府屁事，政府就只能管製發權狀，何況買賣預售屋、中古屋都有揭露主建物、附屬建物了，不知道要改什麼
講我認為的實話，如果哪天台灣真的改實坪制，也就是權狀上不允許登記任何公設，建商未來蓋出公設是豆腐渣工程的機率會變高，因為他只需要賣你室內坪，你的大廳消防樓梯拍謝你沒有權利要求
他們應該是在吵廣告實坪制XD買的時候自己換算啊，政府沒必要理國小數學都有問題的一群人我覺得吵這個，權狀還有清楚標示欸，怎麼不推西瓜實果肉制，瓜皮去掉計價啊
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-10-04 01:09:00改實坪制讓大家知道台灣房價有多貴 大家就會抵制 房價會狠狠崩盤魯空大獲全勝
作者: pastevil (到未來) 2023-10-04 01:12:00
羞於承認與世界接軌後可能是全球最貴嘻嘻
哈哈哈哈哈，實坪制下來台灣房價一樣是被低估房價繼續月月創新高
作者: Brioni 2023-10-04 02:00:00
推推，讓他漲！！
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-10-04 02:01:00蛤蜊實肉制啦，媽的秤斤都是殼的重量，殼是能吃膩
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-10-04 02:50:00不是，房價高到底哪裡羞恥了? 是買得起的消費者、很貴仍然賣得掉的建商、還是很貴仍然讓人願意擠進來買的地方政府應該感到羞恥? 不然哪來的遮羞布全台最貴的地方是台北市，以政府的角度來看因為它最繁華、對建商而言夠強大才能在台北推新案、對消費者而言口袋夠深才買得起，都是好事啊，如果連最貴的地方都不羞恥，那到底是在遮誰的羞呢?
作者:
aesdu (123)
2023-10-04 03:24:00遮魯蛇的羞...反正魯蛇就是一直玩拿石頭砸自己腳的遊戲XD
實不實坪以年度區分即可，使照都可查詢得到！做不做在政府啦。
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-10-04 07:47:00不只沒看過權狀 連銷售中心都沒膽走進去的人真多ccc
沒差那幹嘛不改，說浪費錢的話。自由廣場，凱達格蘭大道也是浪費啊，有差嗎
作者: CTTSAI (正宗風雲) 2023-10-04 08:49:00
都法人在搞啊，自然人買什麼房子養什麼小孩，送各位絕子絕孫
作者:
luluking (luluking)
2023-10-04 08:49:00低能嗎？自己算一下算不出來
作者:
Janius (Andante Cantabile)
2023-10-04 09:12:00廣告先改，登記不變，我看就一堆建商跳腳了
作者:
lyxiang (呆呆扁)
2023-10-04 09:25:00所以實坪制國家因為沒登記公設產權，房子的公設都亂蓋？
作者: liquidgroove 2023-10-04 09:31:00
實坪制 才能與國際接軌 看看台灣面積單價勇冠世界啊台北租金痛苦指數用虛坪計算20個城市倒數第二用實坪計算排名可大幅提升 台灣難波萬!
作者:
lokuyan (哭阿)
2023-10-04 10:46:00接什麼軌 國情不同啦
作者: glenn608 (小賴) 2023-10-04 10:54:00
趕快推實坪制啊，不然居住正義喊假的啊
作者: liquidgroove 2023-10-04 10:55:00
真的國情不同, 台灣盤子特別多 喜歡被宰
作者: Mayfair0597 (Mayfair Somerset) 2023-10-04 11:00:00
公設不計價我不敢想像會蓋成什麼樣子、住戶維護會變成什麼樣子
作者: ariesd (台中長頸鹿) 2023-10-04 11:18:00
自己算一下實坪有很難嗎...有的網站還幫你算好了有沒有實坪制，建商想賺的錢是不會變的
作者: liquidgroove 2023-10-04 11:51:00
公設不計價 那就蓋公寓 蓋華厦喽 貼著法規底線蓋
推!!! 早就該實坪制了，搞的公設比35%，室內沒剩多少空間，到底是在欺騙誰
作者:
horb (猴柏)
2023-10-04 14:37:00虛坪制。讓建商很喜歡蓋一些沒用的公設。然後再混停車場的公設。你也無法察覺
作者:
lenta (Bianca)
2023-10-04 15:58:00房蟲不喜歡這篇文章
作者:
mp60707 (哲哲)
2023-10-04 20:46:00本來就該實坪 一堆智障在偷換概念 瞎扯實坪制=沒有公設
作者: jimhall (真好) 2023-10-06 00:22:00
其實聰明錢已經是實坪制 多數行情是實坪在決定 認真看就會發現大錢沒那麼呆 算很精 不懂的就跟著行情就對了