幕後／實坪制難推主因曝：高房價遮羞布！
2023-10-03 17:56
新聞幕後／台灣超高房價遮羞布！章定煊曝「實坪制」未推主因：羞於見人
記者陳韋帆／台北報導
章定宣表示，高公設、灌虛坪已是台灣高房價遮羞布，揭開勢必有阻力，但政府仍應面對
。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
▲章定宣表示，高公設、灌虛坪已是台灣高房價遮羞布，揭開勢必有阻力，但政府仍應面
對。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
台灣房市炒作手法千萬種，也使得房價居高不下，其中，全面推動「實坪制」也被官方、
學者視為解方之一，不過，內政部年初提過一次有意推動後，聲量似乎就開始變小。財經
、房產學者章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「其實『灌虛坪』就是一些炒作建商以
及台灣高房價的遮羞布，即使內政部有意推動，阻力恐怕不小，但都是政府必須承擔與面
對，不得也不應逃避。」
章定煊表示，現階段「高公設」動輒33%起跳的情況，就如同一塊高房價遮羞布，因為國
外大多是以「實坪制」計價，以台灣灌虛坪方式比價，好像沒很貴，事實上就不是這樣。
以台北「1戶總價3000萬、30坪、公設比33%」來看，倘若推動實坪制，坪數瞬間剩下20.1
坪，等於1坪約150萬。
他指出，想要實施「實坪制」首先要改變民眾一個觀念，買賣開始「以戶計價」，以上述
案例來看，就是說3000萬買了20.1坪的房子，多出約10坪的公設，到底有沒有這個價值。
章定煊近一步指出，目前政府遲遲未推動實坪制，估計有三個原因如下：
一、市場大亂
目前市場已經充滿虛坪，一旦推動實坪制，大家一定會發現公寓超划算，公寓公設約10~1
5%，華廈大樓則約25~30%，新建案33~40%甚至50%。
二、建商跳腳
部分建商，喜歡用公設灌虛坪，調控自身成本，一旦推動實坪制，等於廢他們武功，競爭
力立刻削弱一半。
三、單價飆漲
目前國外多採實坪制計價，惟台灣灌滿虛坪，一旦實施實坪制，揭露數字立刻暴漲5成左
右，100萬就變成150萬，200萬就變成300萬，相當於高房價遮羞布被揭開。
章定煊建議，前兩個原因，都是部分建商造成，但無論是亂象，或是建商抗議，都是政府
必須承擔，因為讓民眾看清楚實際價格，讓房市回歸正常，本就是政府責任；第三個原因
，如果會在意，倒不如放下臉皮就好，虛坪亂象也不是一個朝代造成，藍綠交替多年，從
沒改變過，如果有改變，才是好事。
最後，他還提到，「我們觀察近年政府的新法案及修正方式，都是像在擠牙膏，建議實坪
制應一次到位，若一樣慢慢調整，只會延長亂象時間，對房市反而不是好事。」
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